今年2月！新加坡建屋局
发布了 重磅新政
HDB房间居住人数重新设限
租房前还要上报建屋局！！！
规定从5月1日起
有意出租房间，宿舍的业主
都必须在开始租约前
向建屋局报告并且取得同意
申请须交行政费用
每间卧室10新币
整套出租20新币
申请出租住宅（全部或部分）为商用
管理费为每个申请100新币
天了噜，租房间出去还要申请？
还得交10新币！
而且未获得批准乱乱租
可能面临罚款
甚至强制征用/回购单位？！
很多人知道要申请~
但是关于如何申请和一些租房细节
一些椰友还是懵波状态
最近， 流程明确了！！！
【全网独家租房攻略】
说走咱就走
▼
曾几何时，在新加坡租房
很多人都是网上随便找一找
跟二房东随手写个纸条
就敢叫“合同”
（示意图）
一个四房组屋打起了隔间
挤满了十几个人
其实，这些操作
都！违！规！了！
……
1
出租HDB组屋要申请！
还要交注册费！
出租HDB整套/房间要向
新加坡建屋局申请
可以通过My HDBPage
在线进行申请
申请方式
可以通过My HDBPage
进行以下操作
■ 出租整套/房间
■ 终止出租
■ 更新信息
■ 租户更替
第一步：用Singpass登录HDB官网
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp
*如果没有注册Singpass，注册方式戳这里：
第二步：选择My Flat > Purchased Flat > Renting out
第三步：确认资格后，选择出租整套/房间
第四步：申请前确认资格
在线申请允许房主出租HDB，在申请前请确定：
1、你有租户的详细资料；
2、如果通过销售员出租房间，你需要有销售员的详细资料；
■ 姓名，CEA注册号码，联系方式
■ 销售员所在房屋中介的名称
■ 租赁的开始日期不得晚于自申请之日起的下个月月底
如果符合条件，需要交注册费，可以使用Visa或者Master卡支付，申请会即刻有结果。或者，可以去AXS机器交款。
表格需要约10分钟完成。
第五步：填写资料，等待结果
■ 房主详细资料
■ 租房信息
■ 确认申请
■ 付款
■ 确认页面
也可以在手机app
Mobile@HDB上进行申请
出租HDB申请方式
下载手机Mobile@HDB
进行以下操作：
■ AR查看转售组屋价格
■ 在线咨询/问答
■ 电子服务（租房，卖房等）
■ HDB地图服务等
这个app有点厉害了
AR“黑科技”查询转售组屋价格
用手机摄像头照一照组屋
马上就能知道有多少组屋单位
在过去两年内易手
转售单位的楼层
面积大小和转售价格等信息
也会在手机屏幕显现
今天我们主要看
怎么用这个app申请出租房间
第一步：进入app
第二步：选择e-Services > Residential > Renting out a Flat/Bedroom
▼
第三步：用Singpass登录HDB官网，完成申请
**接下来的流程，就跟上一种在线申请的方式差不多了~
2
不守规则？罚到你哭哭~
千万别嫌麻烦
不遵守相关的规定
真不是椰子吓唬你
这新加坡政府处理违规的人
是不会心慈手软的
▼
本地两名中介
违规将公寓短租给住户
结果被罚了 6万新币
（约30万人民币）
那出租房子的正确姿势
到底是什么样的呢？
HDB出租条件
（一）
房主资格
➀出租整套组屋
■房主资格：
符合条件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必须遵守MOP，住满3-5年后才能出租整套单位。
■ 查询配额：
如果租客不是本地人和马来西亚人，还需要考虑配额，这是为了保持组屋的种族混合平衡，总之要保持在居民楼层低于8%，住户楼层低于11%。
查询配额：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
■ 人数限制：
➁出租房间
■ 房主资格：
– 如果你拥有3房或者以上组屋（3-room or bigger flat），可以出租卧室
– 如果你只有1-2房组屋（1or2-room flat），不允许出租卧室
– 开始、终止出租，续租或租客的详情变更，都要在变更后7天内和建屋局进行申请
■ 人数限制：
*人数包括房主和租客，还有授权居住者等
（二）
租户资格
▷ 新加坡公民
▷ 新加坡永久居民（PR）
▷ 合法准证持有者，准证有效期大于6个月
（*从事以下行业的非马籍WP持有者，不能租整间组屋，只允许租房间。行业包括建筑业、海事，加工业和制造业；
*另外，来新加坡游玩的游客也是不允许租组屋的。）
在这地界上，谁敢不遵守规定？
一旦被抓到就是罚到颤抖
违规后果，感受下
违规后果
（一）
违规后果严重
开始，终止出租
续租或租客详情变更
都要在变更后7天内申请
如果未经授权就出租
建屋局就会采取行动
可能要面临罚款
甚至是强制回购/征用单位
（我猜是在比较极端的情形下）
（二）
租房时间规定
■ 最短租期：不少于6个月，这样做是为了保障居民环境，还有为了安全因素的考量，HDB不得进行短租。
■ 最长租期：
*每次申请可以将房屋出租最多3年，租户必须全部是新加坡人或者马来西亚人。
如果申请中涉及非马来西亚人，非公民，那么每次申请最多1年半。
（三）
T&C 条款和条件
作为出租房间的屋主，看好了：
■ 只有获批准的租户才能入住
■ 租户数量不超过允许的最大数量
■ 确认租客不会进一步将卧室出租给他人，造成滋扰或滥用单位
■ 确认租客是合法居住在新加坡
■ 确认租客遵守租约中的所有契约以及“住房和发展法”的规定
■ 要对租客所犯的所有侵权行为负责等等
■ 最后，别忘记在报税时计入房租这项收入
最后，我们再来看看公寓等
私人产业的出租条件
公寓出租条件
（一）
租房期限
■ 公寓不能用于短租，如日租和周租
■ 最短期限：必须多过3个月
（二）
人数限制
■ 一间公寓只能租给6个人，其中包括屋主在内
■ 但是如果住在公寓里的都是家庭成员，则不受人数限制，女佣和照顾者也算是家庭成员
3
为什么管的这么宽？
你的房子？嗯
你是户主？是
你能随便租出去？不行
为什么管的那么宽呢？
反正，5月份的调整是为了
减少组屋过于拥挤所带来的不便
维持良好的生活环境
租户注册也能保证
居住环境的安全
避免了组屋被滥用于非法用途
而且，留学生和工作人士
居住在新加坡
很多都被“黑心二房东”坑过
▷ 中国二房东太坑了！一间组屋竟租给13人，房东一气之下全撵走……
新政不单单抑制了
“无售后保障”的非法二房东
同时也抑制了
在本地靠租房赚钱的这种行为
这样，市场得到了监管
租房价格都能够维稳~
最重要的是
在线申请和手机app更新
让操作变得更方便
新加坡向智慧国又迈进一步！
so最终看，还是好处多多的呢~
不过，这政策也是变来变去的
各位椰友还要以实际为准
还有哪些需要注意的事项？
移步留言区告诉大家~
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