万事通说
你所不知道的商业房优势~
这一篇是萝卜未来的几年最后一篇介绍商业房产的文章。
为啥呢？因为萝卜要推荐的这个永久地契办公室只有最后6个单位了。这也是新加坡未来两年唯二建成的永久地契办公室，另一个只租不卖。可见其稀有。
闲话不多说，我们进入正题。
办公楼这种房产有什么优势
1. 最大的优势，就是印花税低。
如果以新成立的公司购买，印花税可以低至３％！而且中国公民和新加坡公民购买税率是一样的，没有任何区别。
也可以考虑用个人的身份购买，税率是１０％。但这１０％是一次性的，也就是说，下一个买家，无论是公司还是个人，都不用再缴纳这个１０％了。新成立的公司虽然税率低，但是难以贷款；个人贷款就比较容易，可以贷款６０％－７０％。
2. 不占用名额。
我们都知道，如何是新加坡PR或者公民，购买第二／第三套房产时，印花税会大幅度提高。而办公楼不属于住宅，所以不占用名额。
3. 交易自由。
公寓有三年的交易限制，而办公楼是没有的。如果市场合适，今天买明天卖也没问题。
接下来，萝卜也介绍一下目前市场上最值得投资的商业房产，没有之一！
三个关键词：永久地契；市区近地铁；价位合理。
CENTRIUM SQUARE
Centrium Square的地点在花拉公园地铁站 (Farrer Park)对面，不到１００米距离，3分钟步行可达。
花拉公园区域，位于新加坡的中南部腹地。从这个位置，只需两站地铁到多美歌市区，三站地铁直达政府大厦(City Hall)。
如果驾车就更方便了。
5分钟车程到乌节路和CBD，10分钟车程到滨海湾金融新区。
看区域实景地图。附近很多商场和店面。
再来看一下新加坡Master plan 2014版的地区规划。
打星号的就是CentriumSquare所在地，深蓝色代表商业(Commercial) 用途。
附近有大片区域是商业和酒店用途。
新加坡大部分的商业地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比较普遍的年限。
CentriumSquare拥有少见的永久地契，占地约6300平米，发展商Tong Eng集团，预计于2020年中完工。
项目会建成一栋19层的高楼。其中一二层楼是商场，6-8楼是医疗中心，9-19层是143间办公楼。
整体设计如下图。
建好以后是下图这个样子。
下图是办公楼的内部设计。
内部挑高4.9米，宽敞大气，提供足够的空间个性化设计。
底楼商场可以满足白领的日常需求。
喝杯咖啡，中午简餐，足不出户就可以解决。
5楼的天际花园景观，可以在工作之余放松身心。
办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位，面积从53平米到94平米不等。
每层13间，基本格局可以参考下图。
每层设置8部电梯，其中2部货运电梯。
平均销售尺价在2500新币上下。
最后6套，面积从５７平到９２平，价格从１６３万到２４５万。
投资者买下办公楼的后续事宜，包括拿钥匙，寻找租客，出租手续，萝卜全盘处理。
推荐了，就负责到底。
感谢阅读本期的萝卜点评文章。
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽
国内客户常见问题如：
1）买房从哪里着手；
2）国内的资金如何来新加坡；
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我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户多，朋友更多！
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