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近5年来 新加坡的海外房地产投资信托(REIT)回报率高达双位数

近5年来,很多海外房地产投资信托(REIT)纷纷在新加坡上市,其中大部分的信托创造了高达双位数的回报。自2016年到2020年,一共有10个海外房地产投资信托(REIT)在新加坡上市,其中包括 Elite商业投资信托(Elite Commercial REIT)和美国汉普郡联合房地产信托(United Hampshire US REIT),这10家信托公司管理的资产分别涉及酒店、零售、工业以及办公楼等等不同的领域。

在这10个海外信托中,有6个在新加坡上市至今总回报达到两位数,介于10%和46%之间。其中砂之船房地产投资信托(Sasseur REIT)最为出色,今年至今也达到了15.4%,总回报率达到了45.6%。

亚洲第一家持有和管理名牌直销中心的信托公司–砂之船,旗下有4家直销中心在中国。虽然去年受到新冠疫情的影响,在停止营业45天的情况下全年的可派发收入仍然增长1%,每单位派息(DPU)也维持在前一个财年的水平。

在这10个海外信托中,其中有7家公司自上市以来在全球房地产信托指数(FTSE EPRA/NAREIT Global REITs Index)中表现出色。就拿 Elite商业投资信托来说,它上市至今的总收益率为11.5%,而富时 EPRA/NAREIT全球房地产信托指数同期的收益率为-3.3%。该信托的主要租户是英国政府,99%的租金收入来自政府。

许多投资者都在寻求稳健的投资,在全球仍然笼罩在新冠疫情爆发的阴影下,预计还会吸引更多海外信托公司来新加坡上市。尽管新加坡市场规模较小,若上市规则没有发生重大变化,相信这一趋势将持续下去。