21世纪经济报道记者叶碧华 实习生倪诗婷 广州报道

3月7日下午，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，下称“越秀房托”）发布2021年度业绩。报告期内，越秀房托总收入约17.97亿元，同比增加约2.2%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%；但受疫情影响尚未减退影响，去年物业收入净额约12.98亿元，同比减少约1.8%；期末出租率约为92%。

具体来看，去年写字楼收入约9.73亿元，批发商城收入约2.6亿元，零售商场收入约1.6亿元，酒店及服务式公寓收入约4.03亿元。

去年，越秀房托完成位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易，扩大后的资产组合估值在中国香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大。财报指出，越秀房托收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。

此次收购完成后，越秀房托位于广州的资产比重由79%增至83%，管理人认为，“这将更有效地捕捉粤港澳大湾区市场增长机遇，并充分发挥广州国金中心与越秀金融大厦之间的潜在协同效应。”

截至去年年底，越秀房托共有九项物业组合，物业产权总面积共约118.3万平方米，可供出租总面积为80.3万平方米。数据显示，2021年12月31日，越秀房托物业组合重估市值约为423.95亿元。

其中白马大厦约占总经营收入的14.5%；财富广场约占4.1%；城建大厦约占3.9%；维多利广场约占3.8%；国金中心约占53.4%；越秀大厦约占6.6%；武汉物业约占10.2%；杭州维多利约占1.9%；越秀金融大厦约占1.6%（自2021年12月24日起记录收入）。

财报指出，疫情常态化防控下，越秀房托存量项目各业态整体保持继续恢复趋势，写字楼和零售商场经营基本面保持稳定，酒店公寓受疫情反复影响恢复缓慢。

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良在业绩发布会上表示，“疫情波动下，酒店营收恢复至2019年疫前水平虽不现实，但也做出了相应的努力。”据悉，广州四季酒店适度采取以价换量措施，2021年平均入住率62.8%，同比增长5.5%；平均房价为1827元，同比提升3.3%；RevPAR为1147元，同比提升13.2%；RevPAR竞争指数为143.7，比2020年下降2.2。越秀房托认为，随着核心竞争对手相继入市或完成翻新改造，广州四季酒店的产品力优势已略为下降。

而国金雅诗阁公寓面对国际商旅活动限制，积极拓展国内住宿需求，长住业务保持稳定，短住业务收入同比提升36.5%，有效拉动公寓整体经营恢复。公寓去年平均入住率达85.8%，同比增长3.6%；平均房价为989元，同比提升1.1%；RevPAR为848元，同比提升5.5%；RevPAR竞争指数达到172，创历史新高。越秀房托将其归益于长租业务的稳定作用。

财报透露，越秀房托议决就2021年7月1日至2021年12月31日期间向基金单位持有人宣派末期分派每个基金单位约人民币0.0985元，连同此前2021年中期每个基金单位分派约人民币0.1025元，2021年度每个基金单位分派约人民币0.201元。

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