香港维多利亚港

盘点完全国房企和闽系房企后，剩下的还有外资房企。

外资房企在业内不是主流，因此市面可能稍显低调、陌生。

他们大多来自香港、新加坡等房地产起步较早的地区。

不过，虽然名为外资，其实很多创始人是华人老板。

外资房企擅长开发商业综合体（包含购物中心、酒店等），产融结合、资产证券化等金融手段玩得比较溜。住宅方面主攻高端豪宅，产品设计高端大气上档次。

不过，由于企业基因和管理团队的原因，外资房企的户型功能设计往往不太接地气，开发速度堪比蜗牛，也算是业内一道“亮丽”的风景线吧。

一、 嘉里建设

嘉里建设的老板是郭鹤年，早期在马来西亚经营糖业发家，后来拓展至地产业务，开发了著名的香格里拉酒店。

他也是红色中国接触并回国投资的最早的那一批人。

郭老板的祖籍在福州仓山区，其母亲为仓山区盖山镇人氏，对他的言传身教起到了非常大的作用。

郭老板在东南亚倒腾糖业的时候，和林绍良、林文镜有过交集，不过建设老家的动作相比两位大佬而言却很迟缓。福州五一广场旁的嘉里中心搁置多年才开始建设，近年来才在仓山区三江口又开发了第二个项目“榕城江上图”。

嘉里建设的LOGO比较像一只鹤，鹤顶一抹红。

是的，正如你想的那样，象征着“鹤寿延年”的郭鹤年也。

二、SM集团

SM集团是菲律宾华侨施至成创办的，最早应该是卖鞋发家发家。

所以，SM集团其实就是“Shoe Mart”（鞋庄控股）的英文缩写。

不过，在“精神高度污染”的今天，SM这两个字母似乎有了让人笑而不语的含义！

三、香港置地

香港置地是英资洋行怡和集团下属企业，其历史可追溯至1889年英国侵占港岛时期（南京条约签订日期为1842年，道光二十二年），在香港中环核心区拥有及管理达45万㎡的优质楼宇，包括怡和大厦、置地广场、太子广场、中环交易广场等，故常被称之为“中环王”。

香港置地的扩张比较慢，但是选址比较严苛，2020年竞得上海徐汇滨江地块，总建面达180万㎡，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态，将打造“新一代”西岸金融城。

香港置地的LOGO就是一个大写的“H”，像一个工字钢，篆刻着老牌帝国主义“Old money”对港岛的坚守。

四、九龙仓

九龙仓始创于1886年，略早于香港置地（香港置地1889年，南京条约1842年，道光二十二年），以香港九龙半岛尖沙咀最大的港口仓库命名。

九龙仓原为老牌英资洋行会德丰旗下企业，后为吴氏家族收购。

九龙仓持有的香港海港城、时代广场等地标购物广场，是早年内地游客到港必定剁手的地方。

九龙仓在内地开发了多个国际金融中心（IFS）及马哥孛罗酒店（Macro Polo），主打高端综合体。

九龙仓的LOGO和太古地产的LOGO有点相似，原型都来自于英国的米字旗，代表着其英资洋行的出身。

由于九龙仓历史悠久，被收购后这面招牌也并未改弦易帜，留下了浓浓的英资印记。

五、瑞安房地产

瑞安以开发上海新天地、佛山岭南天地、武汉天地、重庆天地等商业Block街区系列项目闻名。

其中，上海新天地是最有名的，位于烫金地段淮海路商圈，商业活力和石库门建筑群相映成趣。

这个项目租金收到手软，住宅部分“翠湖天地”更已成为众多上海名媛追捧的豪宅。

瑞安的创始人是罗康瑞，因此公司名字中带了一个“瑞”字。

瑞安的英文译名是“SHUI ON LAND”，“睡在土地上，躺着收租金”，很切合瑞安以商业收租的业务特征。

瑞安的LOGO也颇有渊源。

罗老板早年翻阅美国空军飞行员李察·巴哈所著《天地一沙鸥》一书，非常认同书中主角不满足于普通海鸥的飞行技术，永不停息自我追逐，力争成为完美的飞行员的精神，因此瑞安房地产的LOGO正是一只奋力展翅的海鸥。

六、凯德置地

凯德置地是来自新加坡的一家房企，旗下来福士广场和雅诗阁服务公寓产品系列富有特色。

凯德置地在福建布局较少，目前只在厦门软件园开业一家盛捷服务式公寓（雅诗阁子品牌）。

凯德置地的LOGO即是其英文名“Capital Land”，译为“资本之地”，点明了其擅长产融结合（商业地产vs信托、REITS）。

其实，房地产和金融，从来都是密不可分的。

越成熟的市场，房子的流动性和资产属性就越强, “房子”也就等价于“票子”。

七、新世界发展

新世界发展是珠宝大王郑裕彤创下的产业。

郑裕彤曾经是恒大许老板的牌友兼金主，香港四大家族之一。

不过，新世界在内地闻名主要来自第三代接班人郑志刚主导的作品“K11”Art Mall。

“K11”是艺术主题商业地产的创新者，在高度内卷化的商业地产项目中独辟蹊径，走出了一条富有特色的发展之路。

新世界的LOGO目测是“New World”首字母“N”加“W”的组合，又像一枚大印章，代表着香港四大家族的地产霸权，压得港人喘不过气来。

八、仁恒置地

仁恒置地号称新加坡外资，其创始人钟声坚却是广东陆丰人，所开发项目都在内地大城市，主打高端住宅项目，在华东知名度和品质认可度颇高。

仁恒的LOGO设计十分费解，英文名Yanlord Land是阎王殿？蓝白三角格又是什么含义？

有没有哪位大神能解读一下？

九、积水住宅

积水住宅是一家日本开发商，以装配式建筑闻名，在日本的地位堪比国内的万科，但在中国的项目并不多。

积水住宅在中国开发的项目去化比较一般，主要是户型设计和公摊率的问题，功能设计不接地气啊。

当然，它的品牌名称更是不接地气，“积水住宅”，中国老百姓买房最怕的不就是漏水积水问题吗？

原来，积水住宅的“积水”二字来自于《孙子兵法》：

“胜者之战民也，若决积水于千仞之溪者，形也。”

意为企业想打胜仗就要发动全体员工作战，犹如万丈山涧中决开的积蓄之水，必将势不可挡。

寓意不错，可又有几人能了解呢？

积水住宅LOGO中的红蓝色块就像小孩子玩的积木玩具一样。

其实，装配式建筑就是“搭积木”，倒是切合积水住宅专注做装配式建筑的业务特色。