近日，受国内外经济环境影响，人民币汇率不断走低，尤其是在本周一开盘后开启急跌模式，跌破6.87、6.88、6.89三大关口，又跌破7.1，创下2018年12月以来新低。

◑ 图片来自网络人民币汇率一再下跌，人民币不断贬值。换句话说，今天你兜里的100块钱虽然总额没变，但是这100块钱的购买力已经下降，已经不能再和一个月之前比。

贸易摩擦，是影响汇率的大变量。因此，寻找安全的避险资产寻找一个安全的避险资产是贸易战下最为重要的选择。

◑ 图片来自网络从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

从经济发展角度看，地产属于重要的生产要素，在资产价值中处于绝对的上游，也是最为安全的避险资产之一。

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新加坡地处亚洲腹地，是世界重要的金融和贸易中心，其经济模式被称作为”国家资本主义”，并以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。近年来凭借着优越的地理位置和稳定的经济模式，吸引着越来越多国际投资者的眼光，而新加坡也是最合适资产避险的国家之一。

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如果你想来新加坡投资避险，那么就必须要说到房产。在新加坡购买的房产无公摊面积，房屋均为精装房，即刻“拎包入住”。此外，新加坡房产保值期长，无需缴纳遗产税和资本增值税，时刻安心居住。

◑ 图片来自网络So，在房产投资盛行的年代，如果你想在新加坡拥有一个完美的置业投资之地，首先你应该了解新加坡房屋的购买资质。

01

购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。

新加坡房产分为两大类：政府组屋&私人住宅，每类又分为下表：

◑ 图片来自网络政府组屋（HDB）只有新加坡公民+永久居民（PR）可以购买。

外国人在新加坡能买所有的私人公寓，及十年的执行公管公寓。如果两个外国人已经是永久居民（PR)并结婚组成家庭就可以在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

02
财务状况

其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

除了房屋的价格以外，还需要支付印花税和律师费，外国人可申请贷款最高可达房价的55-70%，最新利率为2.0-2.2%左右。（RIVIÈRE首付20%可以申请新加坡大华银行贷款55%，贷款利率2%左右，贷款周期30年。）

在拥有以上购买资质的同时，就是你选择自己适宜房产的时候了，而下面的购买流程是你必须要get到的哦
01选择房产，支付定金

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房。

其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止；新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。
在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。今天，在这里我们主要说购买新房的流程。

02

向房产开发商购房

新加坡政府制定了一个发展商条例(Housing Developers Rules)，规定了期房付款流程，所有的发展商都必须遵守。

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注：支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期，此时贷款也已开始运作。

新加坡买房印花税：在新加坡购买房产需要缴纳印花税，首先买家除了支付房款外还要付买方印花税(BSD)，房产购买价格$180,000以内的部分，税率按1%计算，第二个$180,000税率按2%计算，超过$360,000到$1,000,000之间的部分税率按3%计算。若房屋成交价高于$1,000,000超过$1,000,000的部分税率是按4%计算。

例如：购买房屋价格-$1,200,000买方印花税是$32,600，买方印花税适用于所有物业买家，不分国籍。

新加坡是世界闻名的宜居国家，在瑞银集团 (UBS)公布的2019“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡，可以说新加坡是房产泡沫较低的国家。

◑ 全球房产泡沫指数

目前新加坡房产市场适宜投资的房源已剩不多，就区域来讲由新加坡著名星狮地产有限公司（Frasers Property Singapore）开发，位于新加坡核心区，新加坡河畔的RIVIÈRE，是最值得投资、性价比最高的房产项目。

◑ 项目效果图

星狮地产是新加坡三大房产开发商之一，星狮地产于2014年上市，旗下资产类型包括住宅、购物房产、商用房产与商业园、物流以及工业房产，遍及东南亚、澳洲、欧洲和中国。

RIVIÈRE地处新加坡最富盛名的优质黄金地段，周边环境浓密清幽，交通网络十分便捷，项目距离汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Lin）的大世界（Great World MRT）和合乐（Havelock MRT）地铁站步行仅约2分钟。

◑ RIVIÈRE区位图

项目紧靠乌节路商业中心，既拥有宁静独处的精致静谧，也可通过多条途径轻松到达城市多个商业与休闲中心，便捷交通覆盖，商业配套应有尽有。

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RIVIÈRE拥有1公里环岛河畔生态景致蜿蜒社区，在这里可以欣赏到一览无遗的新加坡河畔景色。精致恢弘的水景豪宅，泛欧风情的建筑风格，经典地标隐藏于郁郁葱葱的河岛中，让您和家人一起享受24小时的静谧生活。

◑ 项目效果图

星狮地产品牌核心价值观

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