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对于许多人而言，

购房问题上的第一道关卡，

就是HDB与公寓之间的抉择。

我这一生最大的错误，

就败在了这道选择题上。

2010年，24岁的我和太太结婚，第一件做的事就是买房子。当时虽然我们手头不是很宽裕，公积金也不多，但是还算是买得起新币100万的公寓。

想想，当时新币100万是可以买得到地段不错的两房或者地点差一点的3房，而且还都是一手房。

虽然没有跟父母亲伸手要钱，我的父母亲也坚决反对我们买公寓，说年轻人还是安分一点，步伐慢一点，于是我放弃了买公寓的念头。

最后我和太太联名买了二手的政府组屋。当时看了差不多5套碧山的4房式组屋，波折重重，最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二楼单位。

虽然不是特别满意，但因为看房实在太累、太耗时，最终以新币44万把房子买了下来。

当时贷款90%，然后10%定金就直接从公积金里扣除，每个月的分期付款是新币1500。3个月后我们终于拿到钥匙。因为是15年的房子，可想而知必须重新装修一番，装修花去了我们4万新币，对于24岁的我可不是一个小数目！

因为政府的规定，我们必须在组屋住5年才能再出售。2015年我就迫不及待把房子放出来卖。由于我的职业是房产中介，我很快就找到了买家。最后以新币52万卖了出去！基本上是没有赚到钱的。侥幸买的地点是碧山所以没有亏钱，就当是免费住了5年！

这件事给了我一个极大的教训，

也希望看客以此为鉴：

只要有充足的资金，

无论如何也要买公寓。

为了省钱，因小失大，

只会让你在3、5年后悔不当初。

后来，卖了房子就需要买房啊，因为住惯了碧山，所以我们还是决定把房子买在碧山。

那是2015年尾，我们吸取了教训，一心只想买公寓。最终买的是地点优越到不行的碧山公寓。位置就在地铁站正对面，步行不到5分钟。当时买的价钱是新币130万，装修花了3万新币。

第二套房我们还是选择了二手房，因为2015年的时候市场还正受政府降温措施搞得有点低迷，新私宅也没太多。从2016年住到现在3年了，最新的转售价是144万。

但是这次学聪明了，我不能一站失去买一手房的机会，所以买碧山的公寓我只放了我自己的名字，留着老婆的名额来买新的一套。

从2016年到2018年拼命赚钱的同时，也在等好房子的出现。终于在2018年的8月份等到了。太太以少过新币100万买了位于波东巴西的新房，两房式，面积614平方，总价只要$968000。

这个楼盘是今年刚推出的The Tre Ver，目前新房里性价比最高的项目，适合预算有限的年轻家庭入手。

多年的经历让我得出一个结论，

一手公寓优于二手公寓，

而二手公寓优于政府组屋。

2019年又是很特殊的一年，

有60个新的私宅项目进入市场，

达到了七年来的新高，

这个机会，必须好好把握！

献给还在做“选择题”的你

「性价比极高」的三个新楼盘

01

The Tre Ver

预计交房时间: 2022年8月

融自然为一体的河景公寓，生活环境闹中取静，园艺面积高达67%，仿佛都市桃源一般。

这个项目地理位置非常优越，交通很便利，步行7分钟（约580米）便可到达波东巴西（PotongPasir）地铁站，4个站即可到达多美歌地铁站。

1公里内的名校包括圣安德烈小学和斯坦福国际学校，2公里内有高达12所小学。

项目位于成熟社区，出门就是商场，临近各种食阁、超市、商店、杂货店。

02

Garden Residences

预计交房时间: 2022年 

作为一个以“花园”为概念的项目，100多种植物和树木遍布小区，营造出花园般的环境。嘉和馨苑还专门为宠物开辟出可独立活动的绿地，宠物在园区内即可自在玩耍。

该项目位于实龙岗的私人有地住宅区，环境宁静，有无遮挡的景色。

一公里内有不少知名院校，比如乐赛小学，南洋初级学院和法国国际学校。

小区设施非常齐全，共有55个设施：75米泳池、网球场、烧烤庭、儿童乐园、健身房、会所、花园、蒸汽房、温泉池、水上健身池等等。

03

Jade Scape

预计交房时间: 2023年

Jade Scape（顺福轩）位于第20邮区，距离玛丽蒙地铁站地铁站不到200米，靠近未来将建成的汤申－东海岸线。2站到达植物园(BotanicGardens)地铁交汇处，6站到达乌节路。

公寓四周环境清幽，绿意盎然，靠近五个自然水库公园和俱乐部，包括汤申自然公园和麦里芝水库。

购物中心和生活设施近在咫尺如Junction 8、Thomson Plaza、Shunfu Mart等。食阁、游乐城、超市、便利店、写字楼……一应俱全。

1-2公里内，从小学、中学到国际学校都是名校中的名校。如莱佛士学院（Raffles Institution）、莱佛士女子学院（2019新校区）、爱同学校、国专小学、天主教高中；澳洲国际学校、斯坦福美国国际学校等等。

新房PK二手房：新房更胜一筹

开发商折扣

开发商为了尽快卖掉所有楼盘，通常想尽各种办法、理由为购房者提供购房优惠，例如早期购房优惠、VVIP优惠等等。

装修成本低

在新加坡，每一个新开公寓都是精装修的，对于购买新房的购房者而言，无需在装修上进行再投资。相反，如果购买二手房，房龄若在5年以上，花费额外的时间和金钱去翻新就不可避免了。

按工程进度付款

新公寓的付款按照工程进度收取购物款项，这样的付款方式降低了购房者放贷供款负担，意味着如果贷款比例达到80%的话，购买者可以更轻松的以一种更具管理性的还款方式偿还贷款。

案例：Kingsford Waterbay

数据来源：新加坡城市发展局

某投资者于2017年5月花费90.7万新币购下Kingsford Waterbay850尺的三房项目。在2018年接近项目交房的时候，同楼层同户型的单位成交价格为116万新币。

算下来，15个月的时间里，这个项目投资升值254,080新币。

因为是投资的期房，假设这个投资者投入现金25% （226,980新币），另外75%贷款，那么，这15个月的资金投资回报率为113%，除去购买的印花税，相当于现金在15个月内翻了倍，平均每个月赚18,915新币。

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关于我：

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我愿意为您提供全方位的帮助，愿我们成为一生的友人！

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