多次都写关于楼板信息，
这次换个以主题以买家为出发点
有些要点和大家分享
解读新加坡买房攻略和误区
没开始前，先表态
以下几个要点只是个人的看法。
自个人1997年接触到房地产后，
从中看到有一些有经验的投资家，
也同行业里的长辈学习观察
提供您参考，没有对和错。
买房要越早越好
买自己能负担得起的，价格越高越好
新房和二手房的优势
新盘和开发商买还是中介买？
买永久还是99年的房产？
经济周期的影响
区域的未来规划和潜能
房产中介还是房产顾问？
如您有不同看法或想补充，
请多多指教和指点
共同分享，一起学习成长
买房要越早越好
我们都理解成本决定售价。这也是很逻辑的原理
让我们看下新加坡过去5年的GLS 政府土地出让价（均价）
国家土地局也会观察供需决定土地拍卖数量。
除了土地成本外，水泥，钢筋，工人成本也是
由于通货膨胀和各种原因导致成本往上升
各样的条律，审批和监管如 Construction Quality
Assessment (CONQUAS)。
买自己能负担得起的，价格越高越好
做任何事都要量力而行。
千万要记住没有十全十美的房子。
当你发现似乎完美房子时，
那价格应该已超过你的预算。
在买房的过程中
每个人心里都希望价格会低点
要求和预算多数会有点偏差
在看房初期。这是很正常
但看了许久后，慢慢就接受
就算买家是超级富豪。
在购房时也多数也会还价。
便宜的房子也许会有某种因素
需在短时间内卖出去
这导致价格上的让利。
市场上房子挂牌的
多数两种方式出现
（1）业主自住想换房
（2）出售和同时出租
这类的房子价格会较市场价
或要价高于市场
从现实角度来看
每位卖家不管是
私人业主或开发商
都期望价格卖出去会越高越好
始终价格的趋动
取决于市场的变化
这包括当时大局面状况
（Macro perspective)
和小局部的变化
(Micro perspective)
对房产业人士来说
差不多每天看房，见客户，谈判和观察房产动向
很多买家的想法是觉得贵的要再便宜
但便宜了找到了，
心里想着是否会受骗
个人的主见和意识很重要
自己也要多下功夫做功课
或省心省力可找个相信的
房产顾问协助把关
（如果购买公寓市场的操作是免费用）
（购买租屋费用是 1%+ GST 总房价）
总体上，能有价格 5%的实惠算很不错了
（已成交价为参考）
在房价上涨时期，
可以看到成交价
是往上的趋势。
要不然，我们看到的房价永远都是目前的成交价。
每次新购房者入市都会看到价格上涨
新开的楼盘价也会往上升
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看过电视剧《安家》的故事也许让你多多少少
了解购房里的各类场景。
中国和新加坡购房操作有些不同
在新加坡，律师必要在房产过户手续
新房和二手房的优势
时间
新房和二手房的主要差别是
大多数新房需要时间建造
普遍上约大慨要三年从开盘当天起
二手房流程只要交接完毕可马上入住
购房合同签到拿钥匙三个月左右
价格
价格来说，二手房同样的地点来得低
新楼盘一出，周围的二手房会跟着价格上涨
从未来增长空间，新房会比二手房优势
二手房时间因素，物业设施的老化会使价格涨幅减少
到了一段时间，设施的维护费用过高
业主们也许会一起同意集体出售
开发商考量这块地皮的潜能
是否可从新开发带来利益
新楼盘开发商销售买便宜多过在房地产中介手里买
多数人认为通过开发商销售人员手里购买会得到优惠
其实不一定。在新加坡的房产销销售价必须
做到公正，公平和透明。
所有的成交价必须公开透明并可在官方网页里
主要是市场上不存在猫腻也防止贪污
和行贿。成交价也没有膨涨化。
主要是为了避免市场的炒作行为
稳定房价市场。多数开发商也是上市公司
就算董事或老板购买本身的楼板也价格也必需
公开和透明。
开发商在新的楼盘销售中多数和几家大型房产中介合作
已最大的力度宣传其开发楼盘
开发商也因此把其部分的广告费和成本
已佣金付给房产中介公司。
然后再以相当比率分发给销售团队
买永久还是99年的房产？
永久的房子价会比99年高在同一个地点
初步算为相差20% 到 30%
那个房产会好些呢？
这也是因人而异
要看是预算和个人
不一定 99年的就会收益少
Blossoms @ Woodleigh – 永久（价格涨1.4）
8@Woodleigh – 99 年 （价格涨1.8）
要知道的事实总体来说 99 年的地契在长久的时间
比较处在劣势
经济周期对房价的影响
经过多次的政策调控下，房价泡沫被挤压
新加坡的房价在评估里是在合理
2020 年的疫情下的房地产表现没逊色
也有些楼盘较少人问津的
出现打折促销
2020 年的房价没有出现
一边倒的场景
相反的在政策的调控下
每一次的政策的出台
房价指数会出现波动
以长期可持续发展带来好处
稳定房价以经济表现为基礎
区域的未来规划和潜能
新加坡的区域划分为三大区
CCR （Core Central Region）核心中央区
RCR （Rest Central Region）其它中央区
OCR （Outside Central Region）核心中央区以外
这方便来观察各区的房价和未来的发展
在蓝图的规划也佈局分散上班和活动集结在中央区
副中心的发展有效于避免大量人流以及高峰交通的阻塞
也可以看到副中心房价的高速增长
裕廊从初期的到目前发展最高速之一
房产中介还是房产顾问？
房产中介在新加坡是否处于买卖出租房子？
新加坡政府出台相关的部门以及考核
在严格的条件下必须通过政府规定的考试
还有每年必要上有相关课程的培训
在购房旅途中找位身边信得过的行业人士
这会省下不少精力和时间
买或卖房多提供第三方的意见为参考
做足功课事实求实
欢迎各位在买房的旅程上如有任何疑问或经历可以分享。
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