近日新加坡市区重建局发布了2019年的发展总蓝图草案：DRAFT MASTER PLAN。

发展总蓝图每五年检讨一次，具体勾勒出新加坡接下来10年至15年的中期土地发展计划。这次总蓝图信息量大得惊人，市中心金融区将建更多住宅，城市规划走入“地下”，新加坡版的黄金海岸出炉。。。

高能预警！这些区房价要大涨！

新加坡发展总蓝图信息量超大，

新加坡今后将会重点发展这些区，

新加坡政府在城市发展执行力方面一向说到做到，

所以房价现已开始蹭蹭蹭的上涨，

项目也嗖嗖嗖的被疯抢！

究竟是什么情况！

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13D地下城最受瞩目

新加坡土地有限，多年来成功地以填海和发展高楼等方式扩大可用空间，现在专家与政府也开始探讨让城市发展“走入地下”。

地下城市，感觉以前好像只在电影里听过，现在却被搬到了真实世界。你没看错，政府将率先为三个地区制作3D地图，裕廊创新区（Jurong Innovation District），榜鹅数码区（Punggol Digital District）以及滨海湾（Marina Bay）。

这三个地区地下空间的总面积约650公顷。地下城长什么样子呢？让我们以滨海湾为例：

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地铁线路、停车场、高速公路、人行连道、公共服务隧道和地区制冷设备统统包含在内地下设施互相连通。在滨海湾地下可以购物、吃饭，在地下步行就可以穿梭在写字楼间甚至可以直接从地下走去圣淘沙！！！

而对于裕廊和榜鹅的地下城，专家是这样说的：

“我觉得只要不需要阳光的东西，会带来污染或吵杂的工业区，都可以移到地下。这样一来陆地的空间就能腾出来供人们生活。”

（图片来自新加坡城市重建发展局，每一层的用途都被安排得明明白白）

2金融区生活更加便利

新加坡的金融区目前主要是办公区域和商业区域。金融区一到夜晚和周末就基本变成一座人烟稀少的“空城”。政府觉得一定要好好利用起来呀！为了让市中心更有活力并且打破目前这种单一的情况，并且拉近住宅区和办公地点的距离，政府决定在市中心一带建造更多的住宅。同时政府还鼓励把现有的办公大楼转化为酒店和住宅。看来以后市中心将会更加热闹，也更有生活气息了。相信意向把房产购置在市中心的朋友会有更多项目供选择。

3新加坡版“黄金海岸”

等丹戎巴葛、岌巴、布拉尼岛和巴西班让等码头迁移到大士后，南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)将会腾出1000公顷土地。加上岌巴俱乐部和圣淘沙地区共有2000公顷的土地供未来发展，将发展为新加坡版的“黄金海岸”。

其中，吉宝高尔夫球场的吉宝俱乐部租约到期后也会重新发展，建造新的濒水住宅区。

4西部的崛起

新加坡将在东部、西部和北部打造三道经济门户，以支持我国新兴行业发展，并让办公空间更靠近住宅区。其中北部经济门户除了榜鹅数码区之外，也将涵盖兀兰区域中心和新的农业食品创新园。西部的经济门户则覆盖裕廊湖区、裕廊创新区和2050年将建成的大士港口。市区重建局早前公布裕廊湖区（Jurong Lake District）将被继续打造为新加坡第二个中央商业区。这有望创造10万个就业机会，并提供2万个住宅单位。

▲榜鹅数码区

6文化历史区的增值

政府将在碧湾区、达哥打弯、花拉公园和铁道走廊沿途地区兴建住宅和设施，同时保留这些地区富有文化历史意义的重要建筑。

（图源：早报）

早在2017年，市区重建局就邀请私人咨询公司为东海岸碧湾区这个60公顷地段（Bayshore District）制定规划蓝图。根据规划这里未来会兴建1万2500个住宅单位，包括6000个公共住屋单位和6500个私宅单位。这意味着传统上私宅林立的东海岸黄金地段将出现新组屋。

          结语          

新加坡地少人多，寸土寸金，住房需求居高不下，房产升值空间大，且租金回报率高，投资价值有目共睹。也正因此，来自中国的买家一直是新加坡房产市场外国买家的主体。对于刚需的或者是求资产（资金）安稳风险低的投资，新加坡房地产市场是一个不错的选择。毕竟新加坡政府站得高看得远，为小老百姓在管控风险。

看了新加坡未来10到15年的规划，感觉在下好大一盘棋啊！不论住在岛上的任何一个地方，生活工作都会变得更加轻松，未来可期呀~新加坡土地国土面积小，资源少。在城市规划还有既考虑现代化，又考虑生态环境，在如此条件下能够走到今天，实属不易。让我们一起祝愿新加坡的明天会越来越好。

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