万事通说
99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？
2020年的12 月31日，发生了一件不大不小的事情，但足以记上新加坡房产的史册：位于芽笼三巷的191个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地归还政府，没有任何赔偿。
对这件事有兴趣的读者，可以点击链接。
长期困扰新加坡房产买家和中介的一个问题：99年的房产到期以后，会怎么办？在这一刻终于得到了确切的答案。
然而，另一个问题依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作为买家，应该如何选择呢？毕竟市场上大多数的公寓都是99年地契的。
在这里，我会谈谈我的看法，也会给大家明确的建议。
永久地契公寓
在市场上为何愈发珍贵
首先，新加坡政府发售的土地，100%都是99年地契的。那为什么现在还有永久地契的新公寓出售？
说起来，这是个新加坡历史遗留问题。对于现在已经有主的土地，新加坡政府并没有强制统一为99年地契，而是认同原来的地契：原来是永久地契，还是永久地契；原来是99年地契，还是99年地契。
有发展商整体收购了永久地契的老公寓，推倒了重新发展，这才有永久地契新公寓发售。
也有发展商整体收购了永久地契的老公寓，推倒了重新发展，然后不讲武德，以99年地契发售新公寓。这样市场上的永久地契土地就又少了一块。
两者价格大不同
屋龄越久两者的差距越大
目前市场上永久地契和99年地契的新公寓，价格差距大概在15% 到 20% 左右；然而，20年屋龄的永久地契和99年地契公寓，价格差可以达到40% 到 50%。
屋龄越久，两者的差距越大。这是因为，新公寓房价的60%-70%在土地的价格上，只有30% – 40% 在设计建筑上。
以下，是一个典型的99年公寓价格走势图，我们可以观察到：
- 在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年内，价格达到顶峰
- 在那之后，价格进入漫长的滑落
- 如果等的够久，在99年到期之时，我相信，价格最终会归零
再来比较一下典型的永久地契公寓的价格走势图：
- 整个价格曲线呈上升态势，在这张图里，我们看不到顶点
- 在刚刚建成时，并未看到如99年公寓那样的顶峰
两者购买策略大不同
永久地契是最稳妥的选择
99年地契和永久地契的公寓都是可以购买的，不过购买时的策略有很大不同：
1.购买99年地契的公寓，在建成以后的三年内一定要出手，获利很有可能高于永久地契。
2.打算长期持有的买家，应该选择永久地契的公寓。
3.需要缴纳24%印花税的海外买家，如何以后不打算亏钱，永久地契公寓是您不二的选择。
如果有实力，无论是自住还是投资，永久地契是更安全的选择。有新加坡房产需求，请联系我。以我十年所得，助您不走弯路。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
个人微信号：
（长按扫描二维码，添加为微信好友）
| （推广）免责声明：以上推广图文内容为企业推广商讯，扫描二维码或点击链接后跳转页面将离开本公号。购买需谨慎，仅供读者参考。
♡ 萝卜点评 | 2020年度上半年楼市销量榜火热出炉～♡ 萝卜点评 | 新加坡城市中心的桃花源，这一地标豪宅火啦～♡ 武吉知马大型综合楼盘，住宅+商场一站式家园，本周末大促销~♡ 萝卜点评 | 新加坡即将建成的新公寓大盘点（2020年末版）
♡ 萝卜点评 | 开盘一个周末卖出60%！新加坡这个公寓新盘火啦～
♡ 萝卜点评| 新加坡东海岸新盘，独一无二的海景地铁房，火热销售中！
1 新元 =4.7952 人民币1 人民币 =0.2085 新币（*截稿前更新）
加个“星标”，不错过新加坡万事通更新！☟
