万事通说

萝卜点评，万事通说房事。

今天是2022的最后一天，各行各业的专业人士都在总结2022的行业状况。萝卜也随个大流，和朋友们一起回顾新加坡房产2022。

迅猛上涨的房租

2022对于需要租房的朋友们来说，一定是个惊心动魄的一年。房租一个星期一个价格；看房当天如果不下定，基本就给别人抢去；几个租客竞价一套房产，最后租金远高于房东叫价；这些种种从来没有在新加坡听说过的事情，在2022 一一上演。

别说租客，连见过世面的中介都惊呆了。

对已经购房的朋友，一定是暗暗庆幸自己何等的明智。

而且暴涨的房租看起来并不是完结了的恐怖电影，而是剧情发展中的连续剧。随着中国在1月8号对出国的放开，可以想象的出国人潮，新加坡的房租在2023还将继续攀升。

萝卜觉得，这次暴涨的房租，是新加坡政府多年来实施高额印花税，控制公寓市场发展，所带来的必然结果：高额印花税在很大程度上限制了来自国外的投资型购房，也限制了新加坡公民购买第二套和第三套的能力。而这些公寓，本就是出租市场房源的主力。

而另一方面，新加坡大力的吸引外来人才以及外来投资，各大500强和高科技公司纷纷把亚太总部设在新加坡，对出租公寓的需求不断上升。这种供求的不平衡，在2022年终于突破了极限，造成了这种未必是新加坡政府想看到的结果。

政策干预市场，通常会带来事与愿违的结果。

曾经，印度政府为了抑制不断上涨的房租，实施了一项措施，就是租客在租满一年房子以后，房东就不能增加房租，也不能将租客赶走。听起来，是不是一个劫富济贫，租客福音的政策?

然而，实施之后，大部分房东为了避免租满一年后，无法涨租金也无法赶走租客，就在出租了11个月的时候，赶走租客，造成很多人流落街头！更有甚者，因为无利可图，很多城市再也没有新房建成。真是理想很丰满，现实很骨感。

所有政府，在面对市场时，都不应该太自信。市场永远是老师。

平缓但坚定的上涨的房价

新加坡的房价也在上涨，但幅度和前几年的差别不太大，大约在8% - 10% 一年。和房租的暴涨相比，属于相当的平缓。虽然平缓，但大趋势依然是非常的坚定。

实行了多年的房产控制措施，额外印花税的成果丰硕。新加坡的房市里，彻底消灭了炒房一族，尤其是短线炒房的人完全的绝迹。结果就是新加坡的房价，无比的夯实。

就像打实了地基，一层一层浇灌了混凝土的堡垒，上升虽然不快，但完全没有下跌的可能。更多的分析，请参考????相关链接：新加坡房价无视高额印花税，持续上涨的秘密。

对于购房者来说，这种情况无疑是最舒心的了。世上少有的无风险投资。2023年，只要新加坡政府额外印花税的政策不变，这样的情况应该是继续的。

2022 年新加坡的房产政策

2022年对于新加坡的房产政策来说是没有太大变化的一年，推出的两个政策都是属于微调。对细节有兴趣的朋友，可以参考相关链接：

感觉政府对目前房价的走势还是满意的，只要持续这样的走势，就不会有大的调整。

最后，祝各位关注萝卜点评的朋友们，新年快乐，万事如意，心想事成！

我们2023年见！

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以我十年所得，助您不走弯路。

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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