萝卜点评，万事通说房事！
今天我们来全面解读一下，今年一月销量排名前三的楼盘数据。
看看这些受到市场青睐的新盘，位于哪个区域，具体销售数据是多少，最好卖的户型又是哪一些。
2019年度1月销售前三楼盘列表：
▵数据来源自URA, Squarefoot
大家或许会注意到，一月的楼市销量并不高。
当月全岛新盘的销量总计433个，排名前三的楼盘贡献了1/3左右。
一方面有季节的因素。
一月份夹在圣诞节和农历新年之间，本地家庭普遍忙着过年过节，出国度假，是楼市最淡的季节。
另一方面，发展商选择在一月开盘的也不多。
当月新开盘的项目，加起来只有498个单位，而且都是位于核心中央区(CCR) 的高级公寓楼盘，均价超过2400新币每尺。
销量冠军富雅轩，就是一月新开盘项目之一。对于高端楼盘来说，属于还算不错的销量。
下面的文章里，我会详细介绍这三处楼盘的信息，供读者参考。
//一月销量冠军：富雅轩 (Fourth Avenue Residence)//
富雅轩位于著名的高级住宅区：武吉知马(Bukit Timah)区域。
市区线的第六道地铁站 (Sixth Avenue)，位于公寓正对面，小区侧门直接连通地铁站入口，非常方便。
从富雅轩开车出行，距离乌节路商业街6公里，10分钟车程可到达。
新加坡植物园距离富雅轩仅3公里，5分钟车程，或者2站地铁即可直达。
公寓所在的区域属于优质学区，附近名校林立。
南洋女中，华中，国初，莱佛士女小等众多顶尖学校齐聚于住家附近。
The Grandstand购物中心距离约900米，这是武吉知马区最大的亲家庭购物中心。
富雅轩拥有99年地契，属于大型公寓楼盘，占地达1万8千平米。
小区采取低密度设计，设计兴建9栋2层高-10层高不等的小高楼建筑，总共476个高级公寓单位，户型设计从一卧到四卧都有，预计于2025年之前建成完工。
富雅轩于一月中开盘，从销售情况来看，销量最好的是两卧户型。
下图的优质两卧户型，面积64平米-66平米，成交价在165万-180万新币的区间内。
//一月销量亚军：Affinity at Serangoon//
（发展商即将于3月3日上调售价）
Affinity at Serangoon楼盘，一月份销售54间，位于销量亚军。
如果翻一下销售日期，就会发现这个月的前25天加起来一共卖出了27间。剩下的一半，都是在月底几天卖掉的。
——因为1月25号当天，交通部宣布了跨岛地铁线的具体地点。
实龙岗北站的选址，正好在Affinity at Serangoon附近。
再加上新加坡顶尖名校：乐赛小学(Rosyth School)，位于公寓一公里范围内。
Affinity at Serangoon 楼盘拥有了少见的学区房+地铁房双配置。
市场非常敏锐，销售一下由凉转热了。
位于实龙岗北私宅区的Affinity At Serangoon楼盘，拥有99年地契，属于超大型公寓项目，楼盘占地2万5千平米，总共将兴建7栋14层的小高楼，四栋别墅，以及5间商铺。
户型设计包括一卧到五卧的各种户型，总共1052个公寓单位，预计2024年前建成完工。
Affinity at Serangoon于去年7月开盘。从销售情况来看，一卧，两卧，三卧户型的销量比较平均。
下图的经典三卧户型，面积850平方尺，成交价在120万-130万新币的区间内。
发展商即将于3月3日全面上调售价。
//一月销量季军：Parc Esta 东景苑//
东景苑位于新加坡东部14邮区的友诺士区域，距离友诺士(Eunos)地铁站仅仅200米，7站地铁直达莱佛士CBD市区，交通便利。
相隔一站地铁的巴耶利岜地区，是新加坡近期重点规划的东部枢纽区域，大型商业购物中心，甲级办公楼，都在蓬勃兴建中，潜力无限，周边区域都可以从中受惠。
东景苑拥有99年地契，属于超大型公寓楼盘，占地达到惊人的3万5千平米，是普通楼盘面积的2-3倍。
小区内设计兴建9栋18层的高楼建筑，总共1399个公寓单位，以及5间商铺。从一卧户型到五卧户型，应有尽有，户型非常的多。
东景苑于去年11月开盘。从销售情况来看，卖得最好的是两卧户型。
下图的两卧+书房户型，面积840平方尺，成交价在135万-145万新币的区间内。
今天的萝卜点评就到这里，有疑问的朋友可以微信进一步咨询。
我们下期见！
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）
初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~
术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！
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