X

萝卜点评| 新加坡这种房产已经连涨21个月~

萝卜点评,万事通说房事!

步入2019年3月,房产市场的焦点依然是住宅类楼盘,哪些地段新盘开盘,销量战况如何,引来了各方媒体的大幅报道。

在很少人关注的地方,却有一种房产类型,已经于2017年触底反弹,无声无息地连涨了七个季度——几乎是两年时间了。

这就是新加坡的办公楼市场

联合早报的房产新闻板块,去年多次报道相关消息。

▵以上图片来自早报网

从2017年第二季度开始,新加坡的办公楼市场,尤其是市区位置的优质办公楼市场,出现了明显的触底反弹迹象,具体表现在:

• 房价回升

• 租金上涨

• 空置率下降

我们来看一下市区重建局(URA)于今年1月发布的最新数据。

以下三张图表,数据时间都是从2014年第一季度开始, 2018年第四季度截止。

  1、办公楼市场价格指数表

可以看到,办公楼价格指数在过去四年缓慢下跌,又开始回弹,价格波动幅度相对不大。

  2、办公楼市场租金指数表

办公楼市场租金在过去四年的波动比较大。

办公楼市场的空置率(Vacancy Rate:粉红色曲线)在2017年达到高峰,之后缓步下降。

三张图表互相对比,趋势已经很明显了。

提起趋势,还有不得不提的一点,就是市场供应量

新加坡办公楼的供应量在2017年达到高峰,全年供应35万平米。17年度的办公楼空置率因此达到了最高点。

刚刚过去的2018年,办公楼供应量大幅度减少到19万7千平米

未来三年内,办公楼市场的供应量非常有限,介于11万2千平米-15万9千平米之间,仅是17年供应量的三分之一。

到了2022年会比较多,达到17年供应量的三分之二。但现在距离22年还有三年,市场有充足的时间消化。

我们来看一下市区重建局的图表数据。

短期内非常有限的供应量,会进一步促进办公楼市场租金上涨,价格回弹,市场空置率下降。

作为商业类房产之一的办公楼市场,向来静悄悄,不容易引起大众关注。

读了这篇文章以后,你,注意到它了吗?

说起新加坡的商业类房产和住宅类房产,两个类别的规则很不一样。

住宅类房产,关系到家家户户,对社会稳定的影响力巨大。新加坡政府对住宅市场非常关注,制定了非常多的规则,来限制住宅类房产过冷过热。

大家都很熟悉的额外买家印花税(ABSD),就是针对住宅类房产制定的。

而商业类房产,主要针对成熟的房产投资者,来自政府的限制极少,由自由市场决定供需。

体现在税率征收方面,所有的商业类房产都没有额外买家印花税(ABSD)。


除了工业房产(Industrial Property)以外,其他的商业房产类型都不征收卖家印花税(SSD) 。

体现在具体的投资决策方面,目前的办公楼市场,尤其是市区较好位置的办公楼,时机不错,政策也宽松,是房产投资的一个好去处。

今天萝卜要介绍的,就是位于新加坡繁华市区的一处商业写字楼项目。以前的萝卜点评系列文章也曾经重点推荐过。

三个关键词:

永久地契;市区近地铁;价位合理。

这个商业办公楼项目就是Centrium Square

Centrium Square的地点位于新加坡南部:花拉公园地铁站 (Farrer Park) 对面,距离地铁仅200米。

Centrium Square属于商业混合项目,楼下是购物中心以及三层医疗中心,高楼部分建成写字楼单位。

办公楼单位面积在570平方尺-1012平方尺之间,起售价位148万1千新币。

政府仅征收3%的印花税(Stamp Duty),无额外印花税(ABSD),无卖家印花税(SSD),可贷款。

Centrium Square地点出发,5分钟车程可以到达多美歌商业区和莱佛士CBD区域,10分钟车程覆盖乌节路商业区和滨海湾金融新区,交通四通八达。

我们来看一下新加坡Master plan 2014版,关于花拉公园地段的区域规划。

打星号的是Centrium Square所在地,深蓝色代表商业(Commercial) 用途。

附近有大片区域被划分为零售、办公和酒店用途。

Centrium Square占地约6300平米,拥有少见的永久地契,预计于今年 (2019年) 建成完工。

项目会建成一栋19层的高楼,其中一二层楼是商场,6-8楼是医疗中心,9-19层建成办公楼。

办公楼单位面积从53平米到94平米不等,内部挑高一律4.9米,宽敞大气,足够提供个性化的空间设计。

每层13间办公楼单位,设置多达8部电梯,其中2部货运电梯。

楼下就是商场,足不出户,可以满足白领们的日常餐饮购物需求。

小型办公楼单位,面积570平方尺,11楼定价148万1300新币 。

较大的办公楼单位,面积614平方尺,成交价在160万新币上下。面积1012平方尺的大型单位,成交价在250万新币上下,外国人可贷款,贷款额度一般在70%左右。

有兴趣的读者可以联系我进一步咨询。

感谢阅读萝卜点评,我们下期见!

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威:毕业于南洋理工,后职任高级数据分析工程师多年,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)

初到坡,瘦高,好友称萝卜,岁月蹉跎,如今高而发福,好友依然称萝卜,萝卜点评,由此而来,萝卜点评,万事通说房事~

术业有专攻,萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务,只专注于房产,为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务,不向买家收取任何费用,十年磨一剑,深获买家好评!

给大家带来一个好消息!萝卜点评网站隆重上线!!

撒花!鼓掌~~

网址:www.luobodianping.com/

快狂戳左下角“阅读原文”访问吧!

个人微信号:luobodianping

(长按扫描以下二维码,立即添加为微信好友)

 相关阅读 :

萝卜点评| 新加坡申报房产租金收入,看这篇就够了~~

萝卜点评 | 新加坡这3大公寓月度最畅销,快来看看长啥样~

萝卜打折| 新加坡2月公寓大促汇总,最高直降36万新币~

萝卜点评| 新加坡第8条地铁线位置敲定,快来看看新站建在谁家门口~

萝卜点评|住房大PK,新加坡完胜香港千尺豪宅!

萝卜点评|新加坡年度乌节路地段畅销豪宅:玛庭豪苑

萝卜点评| 2018最新版:提供延迟付款的公寓项目大盘点!

萝卜点评 | 外国人买新加坡这类型房产没额外印花税,租金连续6个月上涨!

萝卜点评| 新公寓开盘抽签流程详解

加个“星标”,

不错过新加坡万事通更新!

1 新元 = 4.93609 人民币

1 人民币 = 0.202589 新元

(*截稿前更新)

猛戳下图,获得更多最新打折讯息!