万事通说
七月的新加坡冰火两重天。
一方面，全国重返高警戒解封第二阶段，居民居家办公，街道商场人流锐减。另一方面，楼市持续旺热。
重返第二阶段的首个周末，巴西立地区的Pasir Ris 8公寓新盘开盘。
Pasir Ris 8楼盘盛大开盘
市场反应火爆
Pasir Ris 8楼盘综合条件相当不错，靠近巴西立地铁站，衔接商场，是政府打造的白沙新镇的一部分。因为买家数量太多，发展商开盘当天起价！两卧单位售价高达2000新币每尺。
一个周末，Pasir Ris 8卖出了全部487个公寓单位中的415个，即85%，平均尺价在1600新币左右。
各大媒体都报道了相关新闻：
新加坡各大新闻报道截图
淡滨尼62街地段EC地皮
刷新EC新盘的历史售价
同样在这个七月，发展商激烈竞标了两块地皮。淡滨尼62街地段是一块EC（执行共管公寓）地皮，地段不错，距离巴西立地铁站945米，靠近公园。
最高得标价容积率每平方尺659新币，一举刷新了今年五月的登加EC地段尺价（603新币每尺），并且两者差距相当的大。
根据标价推测，淡滨尼62街EC项目推出时， 很可能达到1300新币每尺的售价。这样的售价也同样会刷新EC新盘的历史售价。
伦多中路
获九方发展商的激烈竞标
再来看一看伦多中路的地皮。地皮位置靠近汤申-东海岸线的伦多地铁站(Lentor)，即将建成通车。不熟悉伦多(lentor)地区的读者可以看看下图的地铁站分布图。伦多位于新加坡的东北部，属于OCR（非核心中央区）区域。
伦多中路的地皮靠近地铁站，可以乘搭地铁直达中央区，并且可以发展成市场青睐的商住混合项目，因此得到了9方发展商的激烈竞标。
最高竞标价高达容积率每平方尺1204新币。项目推出时，售价很有可能超过2100新币每尺。
新加坡楼市经历洗牌阶段
果断出手很重要
这个月Pasir Ris 8的新盘热销给市场造成了很大的冲击。
在目前的新盘市场，OCR（非核心中央）区域的大众公寓，1500新币每尺的尺价是很常见的，一卧两卧小户型上探到1600，1700的尺价的楼盘也不少。
但2000新币每尺的成交价，大部分人印象里还是CCR（其他中央区）区域的中等公寓比较普遍。
从今年开始，2000新币每尺，会成为一个新的标杆尺，刺激发展商以更大胆的价位拿地；一旦地价上去了，2000新币的成交尺价，以后或许会在更多的OCR区域的新公寓楼盘出现。这是未来一两年很可能出现的局面。
不过，楼盘项目的个体差异性非常大，楼市永远是多元化的。
萝卜认为，新加坡的房产市场，处于一个洗牌的阶段，价格的混乱，市场的无序也必然在这个阶段出现。
在这个阶段中，也存在着很多机会，冷静分析，果断出手，也可能获得丰厚的回报。
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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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