万事通说

香港前车之覆，新加坡后车之鉴…

不知道通心粉们去到香港会不会恍惚以为自己又回到了新加坡。这两个亚洲的大都市，一样又不一样。例如香港房屋的大小，真的真的真的挤！！！万事通去一趟都瘦成片了~

麻雀大小，贵如凤毛

香港的居住环境可以用两个字概括：贵和小。而港剧里容富豪们的千尺豪宅都是骗人的！千尺折合成平方米，也就大概92平米。

而香港极具特色的房型—‘房中房’，人均居住面积不到4.5平米，还不如监狱大，监狱还包伙食~

据了解得知，自2018年过去的五六年来，在私宅发展项目中平均单位面积也越缩越小，出现了大量的鞋盒单位。

缺乏了舒适感和空间，还鼓励年轻夫妇生育？？？在香港，娃生出来后，地板都不够睡！

尽管政府不断推出降温措施，但降温措施随之而来的是全球房地产泡沫↓↓↓

图片来源网络《2018全球主要城市房地产泡沫》

新加坡房地产政策

在这里就不得不说下新加坡对此做出的一系列政策！完美避开了房地产泡沫的问题。

首先新加坡政府将中央区以外的公寓，单位平均面积提高20%！不过，这对买家们来说，可谓是喜忧参半—可以住到大一些的公寓了，但单位价格自然也升高了。

就在2018年10月中，最新的房产规定出炉，其中提到:中央区以外的私宅项目，单位平均面积将从至少70平米，增加到至少85平米。

而从2019年1月1起，总楼面面积的阳台户外空间从10%调低至7%。

泪目，只能说政策是很强势！还好新加坡，住房面积宽敞，阳台小些就小吧，房子总面积还是大的！

不过也正因为新加坡政府的强势，许多政策才可能雷厉风行的实施，立竿见影。放在香港或者世界上大多数地方，绝无可能。

紧接着，新加坡政府对房价炒作一事进行制止，而降温措施也毫不手软！

毕竟新加坡国土仅700平方公里，还要分很大的面积给公园，自然保护区，蓄水池，可供居住的面积非常有限，寸土寸金。

而在有限的面积里要满足新加坡民众们对未来的居住需要，是坚决不能允许土地的房产资源集中在少数富人手中，这也是新加坡房屋政策的根本。

据悉，自2009年的次贷危机缓解后，新加坡楼市迅速升温，曾一度出现过：经济腾飞了，大家手里都有钱了，房地产投资成了热门选择，房子一间两间三间的买，房价按季度飞涨。

对此新加坡政府，盯紧楼市，迅速推出房产降温措施，加印花税，收紧贷款。

新加坡政府甚至在4年内连续出台了10轮降温措施。2013年6月，金融管理局推出了总偿债率条例，限制个人所有贷款（包括房贷，车贷，信用卡等）的比例，不超过月入的60%，釜底抽薪，终于压制了火热的楼市。

图片来源网络，为1997年-2016年间的私宅价格指数表，其中10根红线记录了10轮降温措施的时间点。

2017年度，楼市复苏，2018年上半年迅速升温。

2018年7月，政府出台最新降温措施，再次压制楼市。

图片来源网络

而降温措施带来的结果：

1.新加坡房屋空置率低，仅在5-7%左右，大约是国内一线城市的1/3，二线城市的1/5。

2.新加坡公寓的转手率低，自主房比例很高，很少有空空荡荡的小区；

3.租金回报率稳定，在3-4%，出租情况稳定。

4.新加坡成为世界上最没有房产泡沫的大城市！新加坡的房产不适合炒作，但作为长期持有，则可高枕无忧。

新加坡的独特管理楼市的条例，可以说是全球独家，脑洞大开，非常有创意。

如，新加坡特有的公寓类型，执行共管公寓—是新加坡政府为中等收入国民专门设立的房产类别。

同样交给私人开发商设计建造，和普通公寓相比， EC拥有围墙，保安，游泳池，健身房等全套公寓设施。

最大的不同，就是地皮—地皮是由建屋局供应，而不是市区重建局，且是以极低廉的地价卖出。

而购买新EC的公民需要经过严格的资格审查，并受到种种买卖限制。包括：

1.身份审查，收入审查；

2.必须是名下唯一的房产；

3.住满五年才可以转售，等等。

EC出现的目的，是让买不起公寓的中等收入公民，可以便宜许多的价格，享受同等公寓生活。新加坡政府希望新加坡的住宅，始终保持‘大’而‘便宜’。

但上学时，老师是真告诉我们的，没有绝对的静止！所以，住宅的房价’是‘相对便宜’，而非‘绝对便宜’。

不过EC公寓，算是公寓市场的业界良心，现在开盘尺价也突破千元了。与此同时，2018年推出市场的25个公寓新盘（包括二期新盘），有21个均价超过了1500新每尺。