萝卜点评 | 二评低调的永久地契公寓雅维轩

目前的新加坡房产市场，呈现出一种扁平化的状态：郊区的99年新公寓价格扶摇直上，冲着尺价2000新币勇往前行；而市区的有些永久地契新公寓，也就尺价2000新币左右，甚至还不到2000。

市场常说一句话，“面粉比面包贵”。这是一个百分之一百的误读，这中间，是有时间差的。确切的说法应该是：这一批的面粉，比上一批的面包贵，形容面粉在涨价。而等这一批的面粉做成了面包，面包终归还是要比面粉贵的，除非面包房的老板疯了。

所以这种郊区市区价格扁平化的状态，不会持续的，只是目前中心区域有些公寓当年拿地便宜的红利。等中心区域新的一批面粉入场，必将抬高中心区域面包的价格。

现在，也许是未来10年，中心区域永久地契最好的，也是最后的入场时机。

接下来，萝卜还是要谈一谈市区附近永久地契公寓 - Verticus（雅维轩）。这是第二篇萝卜推荐雅维轩的文章了，首先郑重声明，萝卜没有收过雅维轩老板一分钱，也没有喝过他一杯水。唯一的原因，就是雅维轩是我认为的目前市场上性价比最高的公寓之一。

关于公寓的位置学区设施这些，在萝卜的上一篇里已经有详细的介绍，这里就不赘述了，有兴趣的请看链接（相关链接：萝卜点评 | 酒好不怕巷子深 – 谈低调的永久地契公寓雅维轩）。

这一篇，萝卜和大家分享一下我最喜欢的户型，就是下面的两房加书房，70平米使用面积的这一套：

这个户型优秀在什么地方？让我为您慢慢道来。首先，厨房和两个卫生间都有窗户，也就是我们常说的明厨明卫。

第二，拥有封闭式厨房，还通了管道煤气，这在新加坡两房式公寓里是非常罕见的。而且有煤气这一点也非常符合华人的烹调传统。不但如此，厨房里还注意了水火分离，兼顾了风水。

第三，细节的处理：空调架在厕所后面，即不阻碍景观，也隔离了可能的噪音。厕所和房门完全的错开了，符合风水的要求。

户型十全十美很不容易，这个2+1的户型，我给90分；不但如此，楼层低的单位，148万新币就可以买到了，尺价1900+，比最近郊区白沙的99年公寓两房还便宜！价格扁平的典型代表。

公寓还有100个单位而已，如果有兴趣请联系萝卜。

有新加坡房产需求，请联系我。以我十年所得，助您不走弯路。

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新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

 

从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。

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