萝卜点评，万事通说房事！

5%额外印花税调控措施，给火热的楼市踩了一记刹车。

也给大小发展商们当头浇了一桶冷水。

有一部分发展商立刻清醒了。

直接结果就是：

——已经消失很久，大家喜闻乐见的降价促销活动又回来了。

今天介绍的乌节路豪宅楼盘，发展商全面削价，承担额外印花税调控额度。

两卧公寓直降10万新币，三卧公寓直降18万，四卧公寓直降24万。

这处新加坡核心区的豪宅楼盘，就是Martin Modern（玛庭豪苑）。

玛庭豪苑位于新加坡第9邮区：乌节路区域，具体位置在River Valley一带。

River Valley是新加坡传统的高尚住宅区，历史可以追溯到19世纪，毗邻新加坡河畔，豪宅遍地，众多的新加坡本地富豪聚居此处。

大名鼎鼎的乌节路商业区，距离楼盘约1.2公里，步行15分钟距离，开车短短3分钟车程即可到达。

最近的世界城地铁站距离楼盘位置约500米，索美塞(Somerset)地铁站约1.2公里。

距离市区CBD约2.5公里，5分钟车程可到达。

滨海湾金融新区约3.8公里，8分钟车程可到达。

世界城购物中心(Great World City)距离楼盘约500米，这是一间零售店面超过4万平米的大型商场，拥有Zara，施华洛世奇等品牌进驻，开设了众多的餐馆，大型超市，品牌家居，电影院等。日常衣食住行的需求来这里足够了。

楼盘200米区域，有众多的精品咖啡餐饮店可供选择。

乌节路商业圈近在咫尺，世界级品牌购物，米其林星级餐厅，应有尽有。

对于家有学龄儿童的家庭来说，楼盘1公里内有立化小学，1-2公里有英华小学（Junior）,这都是本地排名很不错，而且小一抽签竞争不大的好学校。

SOTA艺术学校，ISS国际学校，和新加坡管理大学（SMU），都在住家2-3公里距离，约5分钟车程。

喜爱绿地和大自然的家庭，周末可以到1公里外的福康宁公园散心。

占地达18公顷的福康宁公园，不仅拥有广阔草坪和众多景点，也是著名的露天音乐会：【星空下的芭蕾】的承办地点。

Martin Modern楼盘占地约一万六千平米，99年地契，设计兴建两栋30层高的摩天高楼，总共450个公寓单位，预计2021年建成完工。

发展商国浩置地（GuocoLand）具有丰富的高端公寓市场经验，建成的标志性项目包括市区的丹戎巴葛中心综合项目，武吉知马区的豪宅楼盘Goodwood Residence和Leedon Residence。

操刀整体景观设计的ICN公司，是新加坡国家美术馆，新加坡动物园等著名景点的设计者。

一句话概括Martin Modern的设计理念：

闹中取静，都市园林。

1.6公顷的广阔占地面积，八成会转化成植物庭院，设计多达15个各有特色的园林，包括聚会草坪，雨林花园，以及顶层的秘密花园等。

独一无二的五十米空中走道，竹林，流水瀑布，都令人印象深刻。

除了众多的林园景观，小区还设计了大量的公寓设施，包括50米泳池，网球场，宠物角落，水力按摩池，健身房，私人会所等等，应有尽有。

负责住宅大楼主体设计的首席建筑师Yip Yuan Hong，是四度新加坡总统设计大奖的得主，因为设计过许多优质洋房(GCB)而著名。这次玛庭豪苑的设计，也是借鉴了优质洋房的居住体验，获得不一样的设计灵感。

全部450个公寓单位，没有一室一厅户型。最小的两室一厅户型面积71平米，最大的四室一厅户型面积167平米。

优质三卧和全部四卧单位，采用私人电梯入户。

所有公寓单位都拥有宽敞的大客厅，以及3.2米的挑高空间。

客厅的阳台设有滑动屏风，雨天可以放下遮风挡雨，平时收起来，把客厅的空间延展到阳台。

阳台同样铺设大理石，进一步营造了客厅和阳台合二为一的大气感觉。

大户型单位特有的两个阳台的设计，一个设计在客厅外，一个设置在饭厅旁，极大的增加了空间采光，屋主也可以更合理的利用阳台面积。

干湿厨房分区。西式厨房可以小煮，中式厨房隔断油烟。

厨房电器配备的是米勒和SMEG等顶级品牌。

公寓户型从两卧到四卧不等。

两室一厅两卫户型，现代开放式厨房设计，面积71平米（764平方尺）。5楼单位定价208万新币，发展商促销价197万6千新币，直降10万4千新币。

红字提醒注意，两卧户型的促销尺价2586新币每尺，一下子降到去年开盘时的价位了。

三室一厅两卫户型，面积101平米（1087平方尺），18楼定价317万3千新币，发展商促销价301万4千3百新币，直降15万8千新币。

优质三卧户型，面积130平米（1399平方尺），私人电梯入户，干湿厨房分区，配备工人房。

5楼定价367万8千新币，发展商促销价349万4千新币，直降18万4千新币。

红字提醒注意，优质三卧的促销尺价2498新币每尺。

优质四卧大户型单位，面积161平米（1733平方尺），私人电梯入户，入门补妆间，主卧次卧双套间设计，干湿厨房分区，配备工人房。

9楼定价475万5千新币，发展商促销价451万7千新币，直降23万8千新币。

玛庭豪苑去年7月开盘，销售至今，卖出了57%的单位，平均尺价2728新币每尺。

从最近半年的成交价来看，这次是实打实的降价了。

特别是两卧户型和优质三卧户型，两卧房价降到了200万新币以下，优质三卧的尺价降到了2500新币每尺以下，值得关注。

有意的买家可以微信联系我实地看房，并且第一时间了解发展商最新报价。

感谢阅读萝卜点评。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

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