优质商业办公楼为什么越来越受到欢迎，首先就要说一说这种新加坡房产的优势所在。

办公楼这种房产有什么优势？

1）最大的优势，就是印花税低。如果以新成立的公司购买，印花税可以低至3％！而且中国公民和新加坡公民购买税率是一样的，没有任何区别。也可以考虑用个人的身份购买，税率是10％。但这10％是一次性的，也就是说，下一个买家，无论是公司还是个人，都不用再缴纳这个10％了。新成立的公司虽然税率低，但是难以贷款；个人贷款就比较容易，可以贷款60％－70％。

２）不占用名额。我们都知道，如何是新加坡PR或者公民，购买第二／第三套房产时，印花税会大幅度提高。而办公楼不属于住宅，所以不占用名额。

３）交易自由。公寓有三年的交易限制，而办公楼是没有的。如果市场合适，今天买明天卖也没问题。

4）交易平等。对于办公楼房产的交易，贷款等等，是不区分新加坡公民和外国投资者的，一律平等。这和公寓市场的规则有天壤之别。

5）供应稀缺。新开发的办公楼少之又少，CBD也没有什么土地供应。这导致了办公楼的数量多年没有什么增加。

随着越来越多的国外企业，银行，财团进驻新加坡，我们可以看到，新加坡中心区办公楼的租金在冉冉升起。这和同样是商业房产，却被网络侵蚀的零售业租金走势完全不同。

Solitaire On Cecil (宝瑞大厦)

接下来，萝卜介绍一个目前市场上难得的办公楼项目。

首先介绍一下项目名称：

Solitaire On Cecil (宝瑞大厦)

宝瑞大厦是一个20层高的稀有Grade A 永久产权开发项目，拥有优质的技术规格和便利设施。该建筑的开发者重点关注ESG 和健康功能，旨在成为公认的可持续发展的领导者，并已获得绿色标志铂金奖。

他由知名的DP Architects 精心设计，该公司的作品包括新加坡艺术中心，新加坡体育中心等14个地标。

开发商 LaSalle

LaSalle 在全球15个国家和地区设有23个办事处。作为世界最大的房地产公司之一的JLL 的独立子公司，在世界每个地区都有业务。

地点

位于CBD 中心位置，毗邻5个地铁站，步行即可抵达。附近有 160多家餐馆，包括数家米其林餐厅。

项目简介

地址：148 Cecil Street , 069974

地契：永久地契

建筑高度：127米

楼层： 20层以及天台

占地面积：19，536平方英尺

办公室（5-20层）： 单间办公室 1109 到 2530 平方英尺

房屋效果图

房屋效果图

房屋效果图

目前宝瑞大厦已经销售超过70%，还有少量楼层销售，单层的面积为1159平米（使用面积）。

如果您对新加坡的办公楼有需求，请联系我。

以我十年所得，祝您不走弯路

感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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