萝卜点评，万事通说房事！

这几天国内的大新闻，房产税的征收已经提上日程表，2019年完成立法，2020年开始实际征收！

然而，今天我要说的是新加坡的房产税，呵呵呵。

一转眼又是年底，新加坡置业的广大屋主们大部分已经收到房产税单了。如果还没有收到的，请再耐心等待一个星期。

2018年度的房产税单会在今年12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是明年1月31日，大家注意一下时间。

最近这段时间，中国不断传来征收房产税的各种新闻，引起的争议也是非常之大。

不过房产税这个税种，在国外可以说是存在了很久了，各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。

就说新加坡这里的住宅吧。

根据国家发展部公布的房屋供应数据，预计到了2018年初，全岛住宅单位总数–包括组屋和各种私宅类型—在140万间这个数量级。

这一百多万间住宅，每年都会被税务局重新评估一次，从而决定房产税的数额。

评估的标准很复杂，和屋子类别（组屋，还是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。

其中有个关键词，叫作年值（Annual Value）。

所谓年值，就是跟市场上的平均租金挂钩，税务局假设你家的房产出租出去，一年能收到的总租金（估算的）。从租金里面扣去出租管理的基本开销（这个也是估算的），最后得到的就房产的年值。

下图是税务局给的例子。

年值的具体数字是税务局估算的，具体怎么估我们不得而知，反正从目前公布的规则来看，税务局评估年值的时候有一条清晰的标准。

住宅类型是组屋还是私宅。

► 组屋的估算年值，大大低于私宅的估算年值。

►组屋的年值一般不会超过1万2千新币，非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。

有了年值，下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率，评估税率的时候也有一条清晰的标准。

房屋用途是不是屋主自住房。

►新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房，一种是非屋主自住房（出租，空置都算在这边）。

►屋主自住房享受优惠税率，年值首八千块免税，后四万七千收4%的税。只要不是豪宅，税率不会超过4%这个范围。

►如果是非自住房产，房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封顶。

(详细税率请参考文章结尾附表)

有了年值，有了税率，就能按照下面的公式计算出房产税。

我们举两个例子。

例一：

一个典型的四房式组屋，估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途，算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。

同样的四房式组屋，如果是出租用途，税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。

例二：

一个典型的三室一厅公寓单位，非豪宅类型，估算年值在2万5千新币。

如果是家庭自住类型，明年要缴纳的房产税约680新币。

如果是非自住型住宅，无论是租出去了还是空置，明年要缴纳的房产税约2500新币。

所谓自住房和非自住房，看起来分得挺清楚，实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A，以供参考。

1. 夫妻两个人，每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房？

答：不可以。 夫妻两人作为家庭的核心，名下只能有一间自住房，以IC上登记的住址为准。

2. 空置房可不可以申请较低的税率？

答：不可以。空置房按照非自住房产类型缴税。

3. 有一个很普遍的现象，屋主住在自己的屋子里，出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房？

答：算自住房。

4. 如果房子一直出租，现在要收回来自己家里住，怎么通知税务局？

答： 登陆税务局网站（点击“阅读原文”获取）

选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项，申请把名下的房产从出租改为自住。

最后一个是房屋买卖时很多人会问的问题。

1月就预付了整年的房产税，年中就卖了房子咋办。

答：别担心，房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分，会由买家补给卖家。

缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站，申请GIRO按月自动转账；也可以在AXS/SAM机器上转账，或者使用各大银行的网银服务。

附录：