万事通说
新加坡公寓租房避坑指南（租客篇）
最近有读者向我诉苦，说租了两年的公寓，租期结束的时候被屋主各种挑剔，两个月的押金完全拿不回来，问我要怎么办。
问清楚他的租约以后，我也只能一声叹息，他的情况，现在想做什么已经太迟了，迟了整整两年。
无论是来新加坡读书继续学业，或是来新加坡工作就业，租房是大多数国人都会经历的一个阶段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房经历。
所以萝卜今天针对公寓出租这个部分，从租客角度罗列一下大大小小的坑，希望大家阅读以后技能提升，租房的时候完美避坑！
你不能不知道的
新加坡公寓租房政策
政府规定，整套公寓出租，无论大小，总居住人数（无亲戚血缘关系）不能超过6人，整间出租超过6人违法。
政府规定，最低公寓出租期限至少三个月，少过三个月的租约违法。
签订租约时，需要缴纳印花税(Stamp Duty)，租约才会生效，没有缴纳印花税的租约无法律效应。
有些客户在租房前没有清楚的计划，签了长期租约。结果半途发生变故，如换学校，换工作，买房了等等，无法完成合约。
而在新加坡的标准租房合约中，一年的合约是没有退出机制的；两年合约有退出机制，不过要求租客离开新加坡才可生效。
遇到好说话的屋主，没收一到两个月的押金就算了；遇上不好说话的，可以要求租客付满所有租约里的租金！
萝卜点评：不要把主动权交给别人，一定要自己掌握！
签订长期合约前，要求在合约中加上灵活的退出机制（如提前两个月书面通知）。
如果出现对方坚决不同意的情况，则宁可不租，选别的房源。
比较公平的租约里的维修条例，一般是单个维修中，首150新币（数额可能稍有不同）由租客负责，超过150新币的部分由屋主负责。
租客入住的第一个月中，房屋需要维修的地方，由屋主负责。
对于租客来说，一定要用好这一个月。发现有问题，要早提。
租房市场上的公寓单位一般都不是新房，都是有各种各样的现有状况的。
其中如果是影响居住的，务必在首个月中维修好。
对于不影响居住的问题，比如地板上的划痕，墙上细小的裂缝，厨房的烟熏痕迹等等，要留有照片为证，避免合约结束后交接时出现纠纷。
举个例子，萝卜最近为客户租了一个两室一厅单位63平米，拍了150张照片。
照片不嫌多，越细越好。租客留一份，发给屋主一份。这些是日后交房时的有力证据。
租约里一般都会有一条，租客有义务每三个月请专业公司清洗一次空调。
这一点有些租客会忘记，结果半年才清洗一次，或者清洗完了收据没有妥善保存，到交房时，无法提供每三个月清洗空调的收据。
后果可大可小，完全看屋主是什么样的人。
萝卜点评：最好一开始就和清洗空调的公司，签一年或两年的合约。
还是那句话，不要把主动权交给别人。
新加坡不禁止公寓的分租，但是必须得到屋主的许可。千万不要在没有的到屋主许可的情况下，分租房间！
分租时要记得新加坡的政策规定，整间公寓总居住人数（无亲戚血缘关系）不得超过6人。如果家里亲戚来短住，也请通知屋主。
租房时，要对一年或两年后的交房状况有一个预判。
比如家里有几个小孩的，就尽量不要租装修精美，贴着墙纸，全套名贵家具的公寓。
空房+自带家具，是家里有年幼孩子的情况的最好选择。
家里有宠物的也是一样。否则，交房时面对巨额损失也就不奇怪了。
什么是损坏什么是磨损折旧？
交房时，损坏（damage）是需要赔偿的，磨损折旧(wear and tear)则不需要。
所以，了解其中的差别很重要。磨损折旧指随着时间的流逝，在正常使用中会产生的痕迹。损坏则不是。
比如，地板上有划痕，这属于损坏；地板没有两年前光亮了，这属于磨损折旧；
浴室里的五金件生锈了，属于磨损折旧；五金件断了，属于损坏。
墙上油漆出现裂缝，属于磨损折旧；墙上画了一只乌龟或者破了个洞，则属于损坏。
萝卜点评：关键就是问一下自己，日常正常使用，会产生这个问题吗？
在长期的使用中，有一些损坏是在所难免的。
萝卜建议在租约结束交房前，提前几天搬空屋子，自己先过一遍，把可以修复的损坏修复。
对于难以修复的部分，也去了解一下市场价格，免得被漫天要价。交房当天，带上所有的收据，拿房时的照片，租约。
如果屋主和对方中介通情达理，应该可以顺利结束租约，握手分别；如果对方不讲理，也别害怕，因为已经准备万全，有理有据。
如果两个星期后，屋主在没有正当理由的条件下，拒绝返还合理的押金，租客可以上新加坡小额法庭起诉。
给大家分享一个有趣的案例。
有一户人家，租了一套优质洋房（GCB），住了几个月后，嫌没有泳池游泳麻烦，就自己花钱，在洋房地皮的草地上，建了一个游泳池。
交房的时候屋主傻了，草地变泳池！
屋主要求租客拆了泳池重铺草地。租客100个不愿意，觉得我帮你建立泳池啊！美化了你的房子还没和你收钱，你居然不感谢还找我麻烦。结果双方对簿公堂。
法官判租客必须拆了泳池，重铺草地，因为租客返回房子时应该是最大限度的原样返还。
文章里提到的这些，都是租客通过正规渠道租房时要注意的点。
现实中的租房市场还有一些更离谱的事件，比如说租客在网上找了房源，签订了租约，交了一大笔租金后，才发现原来跟自己签合同的是二房东。真正的屋主几天后出现，表示对租约毫不知情，租客钱房两空，被赶出门却毫无办法。
又比如说租客跟屋主签订了租约，交了一大笔租金后，另一名屋主几天后出现，表示不同意出租房屋。
原来这个房子有两个屋主，租约需要所有屋主的签名才成立。租客钱房两空，被赶出门却毫无办法。
这些离谱的巨坑之所以会发生，都是因为租客采取了非正规渠道，没有通过中介租房，又不了解新加坡的租房规则。
筛选房源，验证房东和租客的身份，保障租房双方的合法权利，这些都是房产中介的责任。如果绕过了正规渠道，很容易让自己陷入无保障的境地。
今天的萝卜点评就写到这里，感谢阅读，我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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（*截稿前更新）
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