万事通说
只推荐这一个！
新加坡的疫情终于得到了缓解，劳工感染数量持续减少，本地居民中的感染也几乎清零。在断路器行动两个月以后，我们终于看到了曙光。
从六月二号开始，新加坡进入了第一阶段的解封，但仅限于学校和一些必须业务。房产方面展厅还是没有开放。无论是购房还是租房，依然还不能进入实际的公寓，也就是说不能看房。
预计六月底之前，新加坡会几乎完全解封。那如果六月只能看一个公寓，萝卜会推荐哪一个呢？如果六月我只推荐一个公寓，那必定是这一个：38 Jervois。
熟悉萝卜的读者会知道，萝卜倾向于介绍大型的楼盘。那为什么选择这个独栋，只有27户的小型楼盘作为六月的推荐呢？就四个字：打折力度。
打折力度有多大呢，是骇人听闻的21%。请看以下的价格表，以及40到50万新币的折扣。
这种打折力度，无疑是市场上最高的。事实上，市场上打折5%的都非常罕见，别说21%了。新加坡房产还是很坚挺的。
为什么这个发展商会给出这样无法理喻的折扣？
- 新加坡从4月进入断路器行动，看房被停止。但更重要的是第二点;
- 新加坡规定，发展商在拿地之后的5年内，如果不可以100%的售出所有单位，则需要付出项目25%的地价作为罚金。这个100%是非常严格的，有一间没有卖出也不行。看到这里，想必你已经猜到了，没错，到6月中下旬，这个项目的5年就要期满了！
于其把这笔钱交罚款，不如拿出来回馈客户并清盘。这是开发商可以做出的最理智的决定。
熟悉新加坡房产的读者可能会有个疑问：新加坡满5年的房产没有100%售出的可不少，怎么以前没看到过别的项目这样的暴力折扣呢？
这是因为，对于以前的小型公寓来说，单位数量小，5年内卖完一般无压力；而对于大型项目来说，分两种情况：1）大部分单位都已经卖出，只有少数单位。这种情况，开发商会选择把剩下的单位买下来；2）大部分单位还未卖出，开发商会乖乖交罚款，因为即使暴力降价，也不太可能100%售出。
所以这次价格的出现，可以说是完美风暴的结果。
让我们放下激动的心情，来仔细看一看这个项目：
1.这是一个已经完成，并通过验收的现房，不存在烂尾楼的情况；
2.位置处于第十邮区，也就是新加坡的中央核心区，并且在使馆区内，非常安静。
3.永久地契，这个不必多说。并且是亚历山大小学学区房。
户型方面，目前的三种户型，各有特色：
三房，户型方正，无浪费面积。
三房，户型南北通透，通风良好；
两房加书房，有一个自己的天台，适合养鸟养花。
最后，付一个真实单位02-04的视频，所有单位都有3.25米的高天花板。希望您喜欢。如果有问题，欢迎咨询。
我们下期萝卜点评见！
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。 现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。 在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽 国内客户常见问题如：
1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程等等
我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。 希望我的客户多，朋友更多！
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