广州的发展进程，一直呈现“多中心”裂变趋势。

从珠江新城、琶洲，再到科学城、知识城，每个名字都带来与以往不同的红利和机会。

众多明星板块中，论近些年的成长速度和潜力，知识城绝对是个惊喜。

知识城航拍 广州楼市发布 摄

01国家级战略创新区，“产学研商居”闭环成型

从底层逻辑来看，知识城与科学城等其他科创新城一样，以科技产业作为主导。

不同的是，知识城发展能级更高，潜力更值得高看。

作为中新国家级合作项目，中新知识城的地位，在广州乃至整个湾区都是独一份。

知识城航拍图，广州楼市发布 摄

正因为有顶层设计的高规格、高站位，从政策到产业，知识城都得到了官方的偏爱。

现在的知识城，既是国务院批准的“知识产权综改试验区”，又是广深港澳科技走廊一极。

今年上半年，它又被列为“科技创新轴”北部极点，纳入自贸试验区联动发展。

一系列光环加身，带动知识城产业快速壮大。

截至目前，知识城市场主体累计超2.4万户，注册资本近5000亿元。

仅仅今年，63个市重点项目落户于此，总投资约3100亿元，比广州不少区域GDP还高。

这里重点发展的不是传统制造业，而是芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业。

大手笔规划、重大项目落地，让知识城吸引到大批人才涌入。

目前，这里已聚集由21位院士领衔，400多名高层次人才，3500多名硕博研究生组成的人才队伍。（来源：广州日报）

十年间，知识城人口从3万暴增至35万，抢人速度在广州造城史上从未有过。

黄埔人口变化对比
区域	2020年	2010年	增长
科学城	55.1万	27.8万	98.2%
老黄埔	58.3万	46.1万	26.4%
知识城	35万	3万	1066%

要留住这么多优质人口，知识城从“宜产”向“宜居”升级，居住需求从刚需走向改善，也就成了一种必然。

“产学研商居”在此闭环，知识城的蝶变，从一开始便是注定的。

02“六分熟”的知识城，现在要怎么买？

透过航拍对比能看到，短短十年，知识城不仅成长为产业高地，更是一座宜居新城。

从知识城广场、人才大厦、知识大厦，到规划的330米知识塔、338米文化塔、300米生物塔……一幢幢高楼拔地而起。

知识城航拍图（十年前图片来源：广州高新区发布）

经过十余年发展，知识城发展到“几分熟”呢？

要找到这个问题的答案，我们不妨先来研究知识城目前发展成熟的核心“舒适圈”。

之所以称其为“舒适圈”，是因为该区域聚集了商业、教育、医疗等绝大部分优势资源。

知识城“舒适圈”航拍图

它在知识城的地位，就好比黄埔区府之于科学城，拥有板块最完善的配套体系。

也正因为成熟，“舒适圈”又能不断出圈，辐射提升周边区域的生活品质。

配套PK，知识城教育、医疗、交通占优

判断区域的发展，商业往往是明显的指标。

目前知识城有4大商业投用，加上2大规划商业，总体量达140万平，相当于34个天河城。

这个规模虽低于科学城和南沙，但考虑到知识城规划人口为50万，这些商业足以保证生活品质。

知识城&科学城商业配套对比
板块	知识城	科学城
投用商业体	4个	7个
投用体量	30万平	80万平
规划商业体	2个	5个
投用+规划体量	140万平	200万平

医疗方面，知识城已建成的三甲级标准医院有4所，未来还有4所医院入住。

这样的配置仅次于南沙，但高于科学城甚至是广州核心区不少板块。

教育方面，近年来科学城、南沙学位风波不断，知识城则很早就做出部署。

按照官方规划，知识城拟打造成“全国首个教育小镇”，预计落地45所全龄院校。

既有广州实验中学、广州新侨学校、华师附中（知识城校区）等名校团，也有新加坡国立大学广州创新研究院、中国科学院大学黄埔高等研究院等知名科研院所。（来源：中国广州发布）

从幼儿园到大学，知识城对人才的全维度培养，在整个湾区都有举足轻重的地位。

交通上，知识城一直有“大交通”这个身份标签。

其规划建设的“8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路”立体网络，可实现15分钟到机场、科学城，30分钟通达市中心区。

如此高配交通网，也领先于科学城和南沙。

综合比较下来，与科学城、南沙对比，知识城在教育、医疗和交通三项指标上都有优势。

从现有配套和规划对比，板块商业、教育、医疗等资源，基本有50-60%已兑现。

简单来说就是，现在的知识城，基本算是“六分熟”的阶段。

它的城市界面、交通与生活配套通通看得见，能给到你足够多信心，未来还有不少期待值。

“产区房”打败CBD，潜力可期门槛也不低

对于“六分熟”的知识城，购房者要选择，离不开两方面的思考。

一方面，像知识城这种科技新贵聚集的地方，其“产区房”的潜力值得期待。

国内不少案例都已说明，位于科技新城的“产区房”，因为有高端产业和人才支撑，房价甚至能打败CBD。

至于知识城，房价表现也是相当出色。2015-2021年，七年涨幅近200%，稳居全市前五。

另一方面，房价上升意味着上车门槛会越来越高，留给后来者的机会越来越少。

特别是当下，知识城片区一二手房价纷纷冲破3万/平。

今年已经亮相的三四个全新盘，甚至有项目要冲破6万/平高位，刷新黄埔天花板。

如此一来，购房者想以2字头甚至更低价格来享受发展利好，已经到了最后的窗口期。

知识城环九龙湖总部经济区规划

“泛知识城”浮出水面，两大板块被点名

让人惊喜的是，作为国家战略创新区的知识城，一直在扩展版图。

尤其近些年，知识城两度“扩容”，辐射范围变大。

这样的动作，加速了知识城“舒适圈”出圈，给更多地方带来红利。

今年，财政部发布《关于知识城及周边地区生态资源保护利用和重大公共服务市政设施专项规划招标的通知》。

该计划透露，知识城将发挥核心创新平台辐射效应，推动增城中新镇、从化太平镇等区域全面升级。

来源：财政部

这一系列动作说明，一个比知识城现有范围更大的概念——“泛知识城”浮出水面。

其中，紧邻知识城的中新、太平两大板块，将是承担辐射效应的重点板块。

03现楼+全能配套，时代双子星还有上车机会

当然了，无论“舒适圈”出圈，还是“泛知识城”崛起，对购房者来说都是大利好。

这就意味着，大家可以用更低的房价，买到更有潜力的地段，享受高品质生活。

在辐射区众多项目中，楼市君重点推荐的，还是“双子星”大盘——时代倾城和时代印象。

这不仅与地段、配套、价格相关，更因为两个项目都是现楼，是当下最靠谱的“定心丸”。

时代倾城：比知识城更近知识城，58万平学府大盘

先来看看知识城南中新片区的时代倾城。

从项目出发，前往知识城中部不过2首歌的时间，比知识城其他片区更近知识城。

此外，中新片区也比知识城更近核心主城区。

通过21号线，项目可实现1站到黄埔，4站通天河。待增天高速（在建）通车，未来到天河不过一集新闻联播的时间。

选择时代倾城，既在CBD半小时通勤圈内，又能享受知识城的繁华，一举两得。

区位优越之外，时代倾城作为58万方大城，本身也有成熟的品质生活体系。

社区内部特别打造了1.35万方全龄社区公园、星级泳池、室内体育馆（在建中）等配套。

无论男女老少，运动、休闲、娱乐等需求都能满足。

时代倾城（中新）社区配套实景图

商业方面，项目自带约2200方商业街与约1000方肉菜市场。

目前，肯德基、乐佳鲜荟生鲜集市等已签约。业主不出远门，下楼就能享受品牌消费。

时代倾城（中新）规划效果图

更关键是，教育方面，今年时代倾城正式引入华师附小，并计划于9月份开学。

作为全省唯一直属省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级公办学校，华师附小曾位列全国百强小学TOP4。

这样的顶配学校落地，对家长来说无疑是重磅利好。

此外，社区还有18班的公立幼儿园。家门口的“目送式教育”，对全家都是省心又省力。

产品方面，时代倾城主推建面约85-130平三至四房，覆盖刚需和改善需求。

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建面约98平三房，适合三口之家或三代同堂家庭。

三开间朝南，保证室内通透明亮。厅出阔绰阳台，将园林美景尽收于眼底。

如果追求一步到位，可考虑建面约120或130平四房（可改）。

两个户型采用大横厅设计，都做到了双阳台、南北对流。南向宽景阳台连通主卧，将景观面拉满。

建面约120平三房（可改）板房实景图

时代印象：1字头现楼，入住56万平地铁大盘

再来看时代印象，项目所在的太平，属于知识城产业衍生和空间拓展区。

随着知识城不断扩容，太平片区与知识城北区的融合更加紧密，共享更多发展红利。

交通方面，项目位于14号线太平站上盖，2站到知识城核心区，“舒适圈”配套近在咫尺。

从这里出发，3站（新和-白云东平-嘉禾望岗）到嘉禾望岗。等18号线北延段开通，5站可到珠江新城。

未来，还有高湖路、从埔高速两条核心干道，从项目到黄埔区府时间也会缩短。

通勤条件这么好，不仅方便白云、黄埔的上班族，也能满足市区白领的需求。

出行便捷之外，当你走进时代印象，能体验到处处都是安全感。

从小区门楼、园林、儿童活动区，再到大堂、电梯、室内交付，一切都是无死角的实景。

交付品质、社区服务、生活动线等等，你最关心的东西，不用靠脑补，全 部都肉眼可见。

项目实景图

难得的是，作为一个约56万方的大型品质社区，项目已提前做好了一大批生活配套。

其自带高端地铁商业街，麦当劳已进入社区装修，预计8月中下旬开业。

同时，时代印象8月也会迎来首批交付，约1800名业主将收楼。

项目实景图

一次交付这么多房子，足见开发商的底气和诚意。现在买入，购房者能直接享受社区氛围。

另外，社区内还配建一所18班幼儿园和少年宫，周边有太平中心小学等学府。

旁边的太平第三中心小学已与省级名校越秀东风东小学签约共建，带动片区教育资源升级。

据悉，时代印象在售建面约88、98、99、104平三四房户型。

建面约88平三房，不仅主卧带套房，还有1.75平进深大阳台、L型厨房等高配置。

这个户型，与市面上三房平均至少省下10平的房款，大大减轻压力。

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建面约104平四房，做到了120平户型才有的尺度。

客餐厅与厨房一体化，搭配约5.85米大面宽景观阳台，观景视野、舒适度、采光通风一步到位。

104平四房板房实景图

恰逢时代印象2周年，项目8月惊喜特惠上线，将推出30套一口价单位。

不难预见，知识城的出圈和扩容，势必带动周边板块上升。

面对这样的确定性前景，站在购房者的角度，自然是越早上车越好。

更何况，时代倾城和时代印象都是现楼，配套成熟，即住即享受，安全系数也是满格。

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