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据新加坡市区重建局（URA）4月2日发布的预估显示，新加坡私人住宅价格在2018年第一季度上涨3.1％，高于上一季度的0.8％。自2017年第二季度触底以来连续第三个季度的价格增长。乐观的房产市场，热闹的集体出售，积极的房地产政策，和外商投资机构的一致看好，新加坡房地产的2018年，注定是不平凡的一年。
狮城吴洲在此特地汇总了一篇2018年年内开盘，TOP时间预计在2021，2022年的楼盘供各位读者参考。不论作为漂泊在南洋或是已经定居在新加坡的你，不论在新加坡工作的白领或者金领阶层还是事业有成的成功人士，以下为潜在数千套新房，价格会在开盘前公布，细细阅读了解，相信总有一套适合您。
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楼盘一：Affinity at Serangoon 实龙岗区域
项目名称：Affinity at Serangoon
开发商：Oxley Holdings Ltd 豪利控股
项目地址：Serangoon North Ave 1，新加坡第十九邮区
地契类型：99年地契
建设面积：296,913平方英尺（27,543平方米）
项目规模：1052个住宅单元 + 40户低层洋房 + 5个店铺
预计TOP时间：2022年
主要卖点分析：
1.坐落在新加坡第十九邮区，周边住宅成熟度高，2017年该地区发售的Hundred Palms Residence在7小时内即告售罄，另外附近的超级市场、食阁为您的生活提供便利；
2.四周知名院校环绕，澳大利亚国际学校、法国国际学校，和半径一千米内的Rosyth Primary School（乐赛小学）提供优质的教育资源；
3. Affinity at Serangoon公寓内部的配套设施以和谐美满的家庭生活为基础，50米的健身泳池、休闲娱乐泳池、SPA、健身房、空中烧烤台等等，为生活增姿添彩；
4.厨房采用中式、西式理念设计，大牌Grohe的装饰以及Bosch品牌的电器。房屋布局合理，所有房间均可放下Queensize的床，且每一个房间均拥有宽阔的视野；
5.距离项目最近的Kovan地铁站仅1.5千米，门前的315路巴士连接附近的Yio Chu Kang路和Ang Mo Kio大道，城市高速公路CTE和KPE同样为您的出行提供便捷；
6. Affinity at Serangoon属于大型住宅项目，1052个住宅单元包括了一房室至四房室的户型，为不同需求的家庭提供多样的选择；
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楼盘二：Riverfront Residences 后港区域
项目名称：Riverfront Residences
开发商：Oxley-Lian Beng Venture Pte Ltd
项目地址：344 Hougang Avenue 7, Singapore 530344
地契类型：99年地契
建设面积：396,234平方英尺（36,756平方米）
项目规模：预计住宅单元数量1400套
预计TOP时间：2022年
主要卖点分析：
1.宁静的居住环境，毗邻Serangoon实龙岗河，步行距离即达后港地铁站和巴士中转站，临近的城市高速路KPE和CTE连接您与各大商业中心；
2. 周边教育资源丰富，Rosyth Primary School（乐赛小学）、中华小学、蒙福中学、实龙岗中学、实龙岗初院等等；
3. 发达的商圈同样是Riverfront Residences的一大卖点，后港购物中心、hougang green mall、实里达购物中心组成生活必不可少的。
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楼盘三：Park Colonial 兀里区域—美国斯坦福国际学校门口
项目名称：Park Colonial
项目地址：309 Upper Serangoon Road
开发商：Chip Eng Seng Corp, Heeton Holdings and KSH Holdings
地契类型：99年地契
建设面积：210,404平方英尺（19,518平方米）
项目规模：6幢15层高楼共容纳805个住宅单元
主要卖点分析：
1.项目建设在Woodleigh兀里地铁站旁，出门即可进入连接南北的紫线地铁站，以及多美歌便捷的换乘服务，5分钟车程即可到达PIE和CTE城市高速路；
2. Park Colonial半径两千米内有四德小学、明智小学、海星中学、Saint Andrew’s Junior School，稍远的有南洋初院、斯坦福美国国际学校等等，住户们不必为缺乏教育资源而担心；
3. 穿过道路即是大型购物中心Nex商场，周边的心邻坊（heartland mall），以及几个地铁站之隔的多美歌、乌节路购物袋满足您无穷无尽的购物欲望；
4. 值得重点一提的是比达达利区域作为政府Master Plan里面重点规划的区域，未来带来的人口福利，基础设计的建设会进一步推高这一住宅区的成熟度；
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楼盘四：Jadescape 碧山—玛丽蒙区域
项目名称：Jadescape
开发商：青建地产
项目地址：314 Shunfu Road Singapore 570314
地契类型：99年
建设面积：408,927平方英尺（37,934平方米）
预计TOP时间：2022年
预计项目规模：1200户住宅单元
楼盘主要卖点分析：
1.项目Jadescape距Marymount（玛丽蒙）地铁站仅200米，毗邻2023年完工的Upper Thomson地铁站，城市高速路CTE，PIE则为私家车主提供交通便利；
2.周边休闲娱乐设施丰富，Thomson购物中心、Junction8购物中心、Shunfu食阁中心、Thomson自然公园、麦里芝水库等等；
3.Catholic高中、Raffles初院等名校环绕；
4.新加坡房地产开发先驱，众多开发奖项获得者青建地产倾心打造；
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楼盘五：The Jovell 巴西立—樟宜路上段区域
项目名称：The Jovell
开发商：Tripartite Developers Pte Ltd (Hong Leong和CDL City Developments子公司)
项目地址：50 Flora Drive Singapore 506868
地契类型：99年地契
建设面积：330,225平方英尺（30,678平方米）
建设规模：9幢8层楼共429个住宅单元的中型住宅
预计TOP时间：2021年
主要卖点分析：
1.新加坡知名开放商Hong Leong与CDL联手打造，坐落在新加坡东部令人追求的地段，满足了成为一座豪宅所有必备的条件；
2.地理位置优越，项目坐落在Upper Changi Road和Flora Road的交叉处，半径5公里三个地铁站 – Changi West，Pasir Ris和Tampines地铁站，PIE，ECP和Tampines高速公路为私家车主带来便捷；
3.市场增值潜力巨大，出租收入可观。樟宜机场工作人员，机组人员以及在Changi business park工作的高收入人群会成为可观的客户群体；
4. 周边的购物商城例如：White sands，East Point Mall，Tampines Mall，Century Square将满足您日常的购物休闲娱乐需求；
5. 作为新加坡另一所新兴崛起的高校，临近的新加坡科技大学 – Singapore University of Technology and Design (SUTD)将会给这一地区带来额外的活力；
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楼盘六：Stirling Residence 女皇镇区域
项目名称：Stirling Residences
开发商：南山集团和龙光集团强强联手，共同打造
项目地址：新加坡第三邮区，Stirling Road
地契类型：99年地契
建设面积：228,089平方英尺（21,190 平方米）
预计建设规模：1100户住宅单元
预计TOP时间：2021/2022年
主要卖点分析：
1. 坐落在成熟的住宅商区，便利的地理位置，10分钟内步行可达Queenstown和Commonwealth地铁站。AYE、MCE、ECP连接您与中央商务区、樟宜机场等等，5分钟车程可达乌节路购物商圈；
2. 周边一系列著名院校让这一地区成为普遍认可的学区房，以Stirling Residences半径2千米内，Queenstown Primary（女皇镇小学），CHIJ Kellock（圣婴女校） Gan Eng Seng Primary（颜永成小学），Fairfield Methodist Primary（花菲卫理小学），Zhangde Primary（漳德小学）， ISS International School, Global Indian International School让高等教育也并不是稀缺资源；
3. 对于热爱购物的住户而言，周边购物商城的选择也是多种多样，Anchorpoint购物中心，IKEA（宜家）和Queensway（女皇道购物中心）等等；
4. 优越的自然景观，建设在高地的Stirling Residences，将会拥有无与伦比的自然风光和城市景观，中央商务区、花柏山和圣淘沙海景尽收眼底；
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楼盘七：Belgravia Villas (第二期) ，宏茂桥区域
项目名称：Belgravia Villas
项目地址：Location 200-434 Belgravia Drive
开发商：Fairview Developments Pte Ltd (Tong Eng)
建设面积：401,034平方英尺（37,201平方米）
项目规模：118户别墅
地契类型：永久地契
预计TOP时间：2018年6月30日
主要卖点分析：
1. 新加坡第28邮区，低楼层洋房区域，由100幢独一别墅以及18幢联排别墅构成，每一户均由三层构成，以及一个地下室，一个天台，给予每一个住户雍容华贵的生活品质；
2. 5分钟车程可达Ang Mo Kio（宏茂桥）地铁站，然后6站可达乌节路，9站可达中央商务区，附近的城市高速路CTE，TPE和SLE则让您在15分钟的车程内即可到达市中心；
3. 周边的购物中心GreenwichV，The Seletar Mall和Hougang 1购物商场，为您的日常购物娱乐提供优质的选择，大自然的爱好者则可以尽情享受在Sengkang Riverside公园和 Bishan-Ang Mo Kio公园的惬意；
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楼盘八：Former Mayfair Gardens 武吉知马区域
项目名称：待定
项目地址：2 Rifle Range Road
开发商：Oxley Holdings Limited
地契类型：99年
建设面积：208,475平方英尺（19,339平方米）
预计项目规模：387户住宅单元
主要卖点分析：
1. 选址优越，紧邻King Albert Park（阿尔柏王园）地铁站，周边连接主要城市道路Bukit Timah Road，Dunearn Road和Clementi Road，以及高速路PIE和AYE；
2. 新加坡房地产开发先驱，全球房地产领导者Oxley Holdings Limited倾心打造，总部坐落新加坡，开发市场覆盖全球各地，业内声誉度极佳；
3. 2 Rifle Range路位于新加坡第21邮区，以别墅区，公寓区为主，是城市白领、金领和城市人士的投资置业之处；
4. 周边杰出的教育资源则为住户们提供多样性的教育选择，Methodist Girls（美以美中学）、National Junior College（国家初级学院）、Ngee Ann Polytechnic（义安理工学院）和高等教育机构Singapore Institute of Management（新加坡管理学院）
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楼盘九：Margaret Ville 女皇镇区域
项目名称：Margaret Ville
项目地址：20 Margaret Drive
开发商：MCL Land
地契类型：99年地契
建设面积：4,809平方米 / 51,772 平方英尺
项目规模：308户住宅单元，40层楼高
预计TOP时间：2021年9月
主要卖点分析：
1. 坐落在新加坡最早最成熟的住宅商区Queenstown，周边设施完备、交通便利。
2. 项目旁的Commonwealth Avenue连接住户与周边的商业中心 – Buona Vista，One-north，Alexandra，Holland Village（荷兰村）和Pasir Panjang（巴西班让），房产增值潜力大，出租需求旺盛；
3. 距离地铁站Commonwe和Queenstown地铁站步行距离仅600至650米，步行可达的超级市场NTUC Fairprice和Sheng Shiong，购物娱乐中心Anchor Point购物中心、Queensway女皇道购物中心、Alexandra及Dawson购物商城为您提供日常所需；
4. 教育资源有小学 – Queenstown Primary（女皇镇小学），CHIJ(Kellock) （圣婴女校(客乐)），中学 – Queenstown Secondary（女皇镇中学），Crescent Girls’（克信女子中学），高等教育 – National University of Singapore（新加坡国立大学），Singapore institute of Technology（新加坡理工大学）
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楼盘十：The Garden Residences 实龙岗区域
项目名称：The Garden Residences
项目地址：15 Serangoon North Avenue 1 Singapore 555888
开发商：Gardens Development Pte Ltd （Keppel Land & Wing Tai合资公司）
地契类型：99年地契
建设面积：184,954平方英尺 / 17,157平方米
项目规模：5幢15层高楼，共613户住宅单元
预计TOP时间：2022年
主要卖点分析：
1. The Garden Residences选址Serangoon North View，受益于政府未来规划，正向的现金流入和区域发展将进一步使得该地区房产增值和出租收益增加；
2. 对于私家车主而言，通过Yio Chu Kang路和Ang Mo Kio Avenue 3可达CTE、PIE 城市高速路，数分钟的车程则可将您带到NEX购物中心或Serangoon（实龙岗）地铁站；
3. Rosyth（乐赛小学）作为这一地区知名小学，将给您的孩子带来教育质量的保障，为您带来极大的生活便利，
小结
随着新加坡私人房地产市场的不断升温，新项目不断推出，以满足不断提高的购买需求。我们特地为您介绍了以上即将推出市场的新私宅项目，这些公寓遍布新加坡全岛主要区域。它们大部分距离地铁站较近，属步行范围，且许多项目属学区房，四周名校林立。有些马上就要开盘了，有些则需要晚些时候。从目前的房市发展来看，下半年仍然有升值的空间。打算在近期购买新房产的朋友们，是时候考虑进场的时候了。您的房产您作主，乘早登记，将享有不错的折扣优惠，并享有优先选购权。
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关于吴洲：任职于新交所上市企业，新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
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