网传新加坡个税、房地产税全线猛涨，究竟对你我他有何影响？

toutiao

3年之前

网传新加坡个税、房地产税全线猛涨，究竟对你我他有何影响？

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昨天，新加坡财政部长提交财政预算案让国会进行辩论。

有些人惊呼：“新加坡个税，房地产税全线上涨”，有人喊“个税、房地产税猛涨“，还有些人直叫要逃离新加坡。

我只能说，对绝大多数人来说，有点儿想多了噢。

反正我没够得上个税增加的、房地产税增加的那个层次。

如果您够上了，土豪，我们可以交个朋友吗？

先说说个税

我们先说说个税。

新加坡的个税是在“可征税收入”的基础上，算以税率，得出应缴个税。

什么是“可征税收入”？就是当年收入，减去各种扣税，例如捐助慈善扣税、配偶扣税、孩子扣税、父母扣税、公积金扣税、保险扣税、外国女佣扣税等等。

在扣除这些项目之后，就是“可征税收入”。

目前的起征点和各级税率。

现在我们看看2024纳税年个税的调整：

同学们，可征税部分少于50万新元的，不变，不变，不变。重要的话说三遍。

如果您的可征税部分属于50万新元以上的，注意了，根据新加坡国内税务局的统计，您属于新加坡纳税最高的1.2%人群。

从2024纳税年开始，您需要多交的个税如下：

以可征税部分80万新元为例，在新税制下，要多交3000新元个税。

以可征税部分150万新元为例，在新税制下，要多交15000新元个税。

我差的是这15000新元吗？我差的是前面的150万啊！

房地产税怎么计算

现在来看看房地产税怎么计算。

要计算新加坡房地产税应交税额，先要计算房产的年值（Annual Value）。

什么是年值？

年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、装饰、物业等附加费用。

公开市场的租金则包含了房屋内部的家具、物业费等内容。因此，年值通常低于公开市场租金。

例如，武吉知马一套大约价值250万新元的公寓，公开市场的年月租可能4万新元以上，但是，按新加坡国内税务局IRAS的估算，年值是2万7000新元。

年值是计算房地产税的基础。

自住房屋的房地产税

先说目前的房地产税计算。

如果这套房是自住，按目前的房地产税税率，计算如下：

按年值2万7000新元，A公寓自住，屋主该交的房地产税为：

首8000新元 = 0

后1万9000新元 = 19000 X 4% = 760新元

我们再看另一个例子。

如果你在郊区有套洋房，自住，年值为12万新元。那么，该交的房地产税为：

首11万5000新元 = 7280新元

后5000新元 = 5000 X 14% = 700新元

应交房地产税 = 7280 + 700 = 7980新元

如果在黄金地带有套优质洋房，自住，年值为30万新元。那么，该交的房地产税为：

首13万新元 = 9380新元

后17万新元 = 170000 X 16% = 2万7200新元

应交房地产税 = 9380 + 27200 = 3万6580新元

现在找个非核心区的组屋例子，自住，年值为1万5000新元。那么，该交的房地产税为：

首8000万新元 = 0

后7000新元 = 7000 X 4% = 280新元

应交房地产税 = 280新元

以上是自住类房屋的房地产税。

非自住房屋的房地产税

现在看看非自住类房屋的房地产税。所谓非自住，主要就是出租、空置的房屋，屋主不住在里面。

非自住类的，房地产税税率要高得多。

同样以上述四种房产为例子，自住、非自住类的应交房地产税比较如下：

2023年房地产税新税制

好了，现在我们来看看，2023年1月1日调整之后的房地产税税制，对大家的钱包会产生什么影响。

先看看起征点和税率：

现在，我们仍以上述四种自住房屋为例，计算2023年1月1日之后的房地产税：

现在看看非自住房屋的房地产税起征点和税率：

现在，我们仍以上述四种非自住房屋为例，计算2023年1月1日之后的房地产税：

重点来了

现在，重点来了，我们来比较目前和明年元旦之后，四种房屋屋主该交的房地产税：

无论是自住类或非自住类的，年值不高的，没有变化；年值越高，增幅越大。

有些读者留言，说房产税增加了，转嫁给租户，房租又要提高了。理论上没错，但请注意，首先，即便是年值15000新元的房子，非自住型，一年房产税增加不过150新元，这个是整套房子的房产税，如果你只租一个房间，那么，你该承担的也不过150新元的三分之一甚至四分之一，摊到每个月，也就三四新元。

如果房东以房地产税提高为由，向您要求涨租金，眼哥给您支个招——请房东出示新旧两份房地产税税单，证明一下自己多交税了，然后再来讨论访客该承担的份额。嗯，一般人我不告诉他。

如果您的自住房或租用房属于价值250万新元、年值3万新元不到的，明年这个房地产税调整，跟您一点关系都没有。

当然了，如果您买的、租的房是价值300万以上的、年值3万新元以上的，那么，就要感谢您为新加坡国库多作贡献咯！

我倒希望多交个税、房地产税…… 可惜我不配。

— END —