导读：
新加坡素有“避税天堂”的称号，这里不仅是不少富人们向往的低税率国家，而且人们也往往在想方设法合理避税。最近，一些富人开始给子女买房，其中部分人的目的就是避税。
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十字路口上的“避税天堂”
新加坡，作为世界航运的重要通道，远东十字路口，它的地理位置优越性无可估量，并且根据一份权威报告显示，2018年，它以区区一城之力，吸纳了足足一千名高净值人士移民至此。
由于新加坡的公司税率与个人税率极低，并且进一步享有相关的免税优惠，还长期保持稳定的低税率，因此，新加坡被人们称为“避税天堂”。
在国内，就有不少人因此而移民新加坡，或者是把公司开在新加坡。
另外，新加坡还不征收遗产税，相比欧美日韩等国家，显得很鹤立鸡群，简直是一股清流。
这也是新加坡能够以一城之力吸引那么多高净值移民者的重要原因。
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合法避税新花样
现在，新加坡的富人们，又开始玩起了新的花样——通过给孩子买房，来进行避税。
近日，不少富裕家庭开始为孩子购买公寓，这一交易的数量在明显增加。
24岁，往往是一个大学生刚刚毕业，最多走向工作岗位一两年，基本上攒不下多少钱，更别提要买价值百万美元左右的顶层公寓了。
而如果一个二十来岁的年轻人，居然可以买到120万新元的顶层公寓，房间里还配备了HermanMiller出产的Aeron办公椅以及Lelit咖啡机，这种情况就很不寻常。
要知道，这里可是全球房价最贵的市场之一。
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七百万一套的学区房
肖恩(Shawn)就是这些为数不多的幸运儿之一。
他居住的复式公寓位于地处新加坡中央、植物茂密的武吉知马区，附近有着一大批顶尖学校，例如国家初级学院、华侨中学、莱佛士女子小学、南阳小学及美以美女子学校等。
这里的房子，最低价也在153万新元左右。
约合人民币七百万以上。
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秘诀：首套房避开高额印花税
之所以能买得起房，当然不是肖恩自己掏钱，而是他的母亲给他承担了所有房款。
目前，像肖恩这样的幸运儿正不断增加，因为许多家庭都在通过为子女购置房产来规避楼市调控措施的影响。这些调控措施包括上调第二、第三套住房的印花税。
原本，购买第二套房产时的印花税，是7%，去年出台新政策之后，印花税直接上调了5个百分点。
根据房产经纪公司的消息，自从新加坡政府在2018年7月出台新政策以来，前来给子女买房的人，明显比以前多了不少。
根据额外买房印花税（ABSD）的相关规定，新加坡对居民购买第二套住房，会征收12%的印花税，对于购买第三套以及更多的住房，则会征收15%的印花税。
这样一来，虽然是父母掏钱，但是名义上还是子女在买房，因此就属于是“第一次”，也就避开了十分之一以上的高额印花税。
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新加坡父母们为儿女买房
房产咨询公司的负责人介绍说:“有趣的是，我们发现有更多年轻的购房者进入市场。”
她表示，市场主体还是那些不受ABSD影响的首次购房者，但是，许多新加坡人都将添置房产作为一种理财方式。
新加坡最近房价的走势，也更有利于持有这种想法的人们。
根据新加坡市区重建局最近公布的数据显示，自从楼市调控措施颁布以来，私人住宅价格首次上涨。
4月到6月这三个月里，住宅价格足足上涨了1.5%，其中豪华公寓的销售提振所导致的房价上涨，是里面的主力。
这些四处物色房子，随时准备出手购买的人群，基本上都是身为父母的人。
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有人避税，有人买房发自真心
不过，也并不是所有父母都是冲着避税而来买房的，其中有很大一部分人，确确实实是在担心子女没有房子。
新加坡最近的房价上涨很高。去年前半年上涨幅度高达7.4%，今年则在一开始微弱下跌之后继续上涨，并且专家预测全年可能增长1%到3%左右。
第一太平戴维斯研究咨询部主管说，ABSD的高税率促使父母们纷纷出手，用孩子的名义，购买私人住宅。
他说，这些父母之中，有些是真的担心子女没有能力购买房产，有的则是以此为借口，给子女购置房产。
不过，采取这种方式的前提，是子女达到了购房年龄。
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子女年龄不够，则需信托来凑
Cheong表示，如果子女的年龄小于21岁，就没有资格购房。这时候，如果家庭还想规避ABSD的话，就需要以子女的名义设立一个信托账户，让父母代持子女的房产。
这也是目前唯一的方法。
当地的律师也表示，通过设立信托账户,父母可以代未成年子女持有一处房产，但该房产属于子女，而不是父母。
知情人士表示，虽然并没有统计过以此为目的设立的信托账目数量，但是很多人都认为，有更多购房者正在咨询相关事宜。
不过，想要通过给子女设立信托账户，来购买房屋，需要付出的成本会更高。
当地的房屋中介称，建立信托账户的成本不菲。他表示，由于相关成本很高，所以往往只有新加坡最富裕的家庭，才会考虑采用这种方式，来给子女买房。
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信托账户难避税
另外有新加坡律师则认为，设立信托账户不一定能达到避税目的。
他说，通过这种方法，并不能有效规避印花税。相关部门会审核子女受益人的个人信息以及房产数量，通过这些方法来评估家庭的ABSD缴纳义务。
比如说，买房之后，任何房租收入，或者是后续的房产转让获利，都只会属于子女，而不属于掏钱的父母们。
一旦被发现房租依然属于父母，相关部门就会判定该房产应该缴纳额外的印花税。
无论如何，现在新加坡的父母们为子女购房或设立信托账户的做法，已经更加普遍，首次购房者无须缴纳额外买方印花税。
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中外都有相似处——学区房
在中国，也有不少父母会帮助子女买房，其方式也是多种多样。
对于高净值人士来说，给子女买房，直接全款买房是比较常见的。
所谓全款买房，往往是结婚前父母通过银行转账的方式，直接把购房款，还有买房子涉及到的期税、手续费等，都直接付给相关的部门，并且让子女在结婚前取得产权证。
这种房子就完全算作是自己子女婚前的个人房产，包括后来的增值，可谓是干脆利落。
而对于某些财富更多、或者是从事房地产相关行业的人来说，还有一种可能，就是自己过去买的房子，在子女即将结婚的时候，赠送给他们。
此外，绝大部分人往往会出于多重目的，例如资金周转不开、存款不足、想要锻炼一下子女等等，选择分期付款为子女买房。
有的是父母掏钱首付，子女还贷款，有的是全程由父母包办，另外还款过程中，有的是直接由父母出钱，有的则是先把钱打到子女账户上，再由银行扣钱。
虽然在买房方式上，存在着很大的差异，但是有一点是中国和新加坡的父母都一样的：大家都在努力购买学区房。
文章作者：王昊 （最新著作——家庭财富保卫攻略）
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作者：王昊
出版社： 中信出版集团
出版年：2019-04-01
王昊，信托法专家。瑞银律师事务所创始合伙人，北京市律师协会信托法专业委员会副主任，中美领导力发展基金首席律师。
清华大学五道口金融学院家族信托课程特聘专家，中央电视台、北京电视台财经频道特邀嘉宾。
曾跟随时任英国信托法委员会执行副主席大卫·海顿教授学习信托法。2013—2019年被“钱伯斯”连续评为著名财富管理和财产规划律师。