新加坡总理李显龙在2023年国庆群众大会宣布，政府将会从明年下半年起，以地点属性来划分预购组屋。

新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。

新框架将会为建屋发展局出售组屋的方式带来改变，但是现有组屋和已预购的组屋不会受到影响。

为什么要推出新的划分？

根据李显龙总理，现有的“成熟区”和“非成熟区”的框架已经不再适用，新加坡需要一个新的框架，以达致三个重要的目标——确保所有收入阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会组合，以及确保制度对所有人公平。

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组屋的分类有哪些？

建屋局到时会改以标准地段、优选地段和黄金地段分类新的预购组屋项目。

– 全岛各地的良好组屋，在普通地段的房屋

– 可获标准额购屋津贴

– 最低居住年限5年

– 是一个区内地点较好、交通较方便的组屋

– 可获更多购屋津贴

– 最低居住年限10年

– 若转手组屋，须将转售价的一定比率归还政府

– 转手组屋买家须符合部分预购组屋资格条件

– 是地点最优越，也最靠近市中心的组屋

– 可获最高购屋津贴

– 最低居住年限10年

– 不准出租整个组屋单位

什么是优选地段组屋？

优选地段组屋是指在各区优越位置推出的新型组屋，如靠近地铁站和市中心。位于勿洛市镇的碧湾（Bayshore）是其中之一，因为它将有两个新地铁站，附近还有实乞纳民众俱乐部、东海岸公园等设施，并计划建设新的购物中心。

可享有多少津贴？

相比标准地段，优选地段组屋的地理位置较为好些，市价也较高。申购优选地段组屋的购屋者，他们会享有较多的津贴。此外，首次转售优选地段组屋的屋主会得到津贴回收（subsidy recovery），但回收率会将比黄金地段组屋低。

转售组屋有什么限制？

政府将规定在购买优越地段的组屋后，屋主必须居住满十年之后，才能将房屋公开出售或投资于私人住宅。此外，屋主在任何时候都不可以出租整个单位。

转售市场买优选地段组屋有什么条件？

为了确保优选地段的组屋在进入转售市场后仍能保持可负担的价格，当局决定实施一系列转售条件。

• 新加坡人可以通过转售市场购买优选地段组屋
• 私宅业主在售屋后须要等30个月才可以购买这类组屋，转售买家也面对收入顶限要求
• 家庭月入不超过1万4000新元；单身者月入不超过7000新元

单身人士可以申购优选组屋吗？

目前年满35岁的单身者如欲购买新组屋，只能选择申购位于非成熟区的二房式灵活单位，而且无法购买黄金地段的组屋。对于离异或丧偶的家长，且有18岁或以下子女，他们则可以申购非成熟区的三房式新组屋。

在新的分类实施或明年下半年过后，首购的单身人士将有更多的选择。在预购组屋方面，他们可以选择申购标准、优选以及黄金地段的任何项目中的二房式灵活单位。此外，他们也有权转售组屋市场购买标准或优选地段的组屋（三代同堂单位除外），或者是黄金地段的二房式组屋。

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