随着新加坡大开放，在这里工作的外国人陆续回归，同时受疫情影响房屋竣工推后，产生了更多的租房需求。

新加坡私人公寓和组屋的租金在上个月升至历史新高。

而近期汇率又这样反复横跳……难道在新加坡真的要混不下去了吗？

不久前网友“Lezhong.谢”就在《新加坡眼》APP上发帖：记得2007年刚来时，一个床位只要$140一个月，慢慢涨到了现在的$350。如果想要报地址，还要更贵。

也有网友反映，2015-2016年在新加坡高文排屋租一个小单间，才700新币一个月，而三巴旺的排屋主人房是1000新一个月。多美歌（新加坡市中心）整套的一房一厅公寓也才要2500新，而现在武吉巴督（差不多相当于北京五环外了）的两室公寓的租金已经涨到4700新币一个月了！

今年第二季的租金增幅

从前一季的 4.2% 升至 6.7%

本地上个月的非有地私宅整体转售价按月上涨1.2%。根据新加坡国立大学公布的6月份房地产价格预估数据，中央区的非有地私宅转售价按月上升1.7%；中央区以外的转售价也上升0.9%；小型公寓的转售价升高0.7%。

而今年第二季的增幅从前一季的 4.2% 升至 6.7%，为 2007 年第四季以来最大涨幅。

而对于一些商铺，由于一些业主将更高的开销和利息的成本加载零售业者身上，使得一些租客不得选择停止租约，或者减少分店和被迫结束。

一些优质住宅租金的增长还会持续，但下半年会放缓。越来越多的租客把租约延长至两年，甚至更长的租约，以免租金进一步上涨。

新加坡房价正处在历史最高点

全球30个城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。

纽约和新加坡租金增幅超过 8%，引领全球主要城市。

其实，新加坡近十年来房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。

（图源：CEIC，近十年涨跌走势）

（图源：SRX，近一年房价）

紧缺的房源和上涨的租金

真正的“一房难求”

随着生活成本越来越高，他们的压力也越来越大了。曾经的房租、油价和车资都是现在的一半，而近几年的生活成本虽然翻了倍，但工资却根本没涨多少。

网友“Steffi”甚至指出：“发达的新加坡，竟然放不下一张床位。”在他看来，在新加坡租房的难点不止是高昂的租金：

租房难

现在新加坡的一张床位要至少$300 ，更甚者开出$700到几千的高价。除了付基本的房租，房东还得零零碎碎跟你算水电费、网费、打扫费……好家伙，打工人的一个月工资几乎白给。大家有思考过，来到新加坡，真的赚到钱了吗？那个钱的性价比真的值得你所吃的苦吗？无论房间大小，只要有房就有人愿意租，就有钱赚……花园般的新加坡啊，会有人管控这个离谱的房价吗？无论是哪个国家的人，大家努力地生活在这个花园，但我们到底是园丁还是蚂蚁？

住房难

租个房，无论是自己住还是合租，总是要签合约。但是合约里大多数基本不会写明房东对房客的义务。房东总说不会乱赶人的，但有多少人是猝不及防地就被要求打包离开的呢？可能是在放工疲惫的一刻，可能是在生病的夜里，可能是在生日的饭局后。人生总有意外，即使我们做好了把一地鸡毛扎成漂亮鸡毛掸子的准备，但总是不知道在哪个时刻，它反过来抽向的是自己。坦诚些吧，无论是房东还是房客，签了合约就好好履行，遵守契约精神，互相照顾。

各种条条框框，无论是房东房客，要不然不立下，立下了就互相好好遵守，房东也有房东的不易，大家且行且珍惜。

申报地址难

大家有没有住进去才发现，当你某个单位或者事情需要申报地址，房东告诉你不行，突然就变成违法居住。或者你知道不行，到处找人帮忙申报。在新加坡申报地址是很重要的，如果有这个需要，一定要提前跟房东确认。

（示意图，图源：Pixabay/Giovanni_cg）

怎样租房、合约问题、注意事项

这份住房干货一定用的上

怎样租房

如果不了解的话，最好直接去本地可靠的房屋中介APP里联系。里面的中介都听得懂中文，而且比较正规。

还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高，毕竟市场价在那里。

选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间，组屋二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。

合约问题

新加坡多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，记得检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确确认责任，以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

新加坡不允许短租，一般是半年起租，但一般都是一年租约，或两年租约。建议一年一年签订租约。因为根据市场和经济情况，租赁市场的变化也较大，租约到期后，可以根据市场情况和房东谈租金，如果市场向下，租金还是可以谈下来的。而且住得不爽，顶多忍耐一年（话说如果不爽，怎么能看上呢）就可以再次寻找真爱了。

房屋的维修与清洁

在入住之前，首先要与房东商定好房屋内外的设施与物品，哪些是可以使用的，哪些是不能使用的。对于能够使用的，在租住期间一定要将其妥善维护好，否则一不小心造成损坏可是要进行赔偿的。对于不能使用的，建议大家在入住当天，就与房东一起确认这些东西的情况，有必要的话，也可以拍照留作证据，避免在退房时引起不必要的纷争。另外，租客有义务定期对空调进行清理，一旦空调有损坏，租客在已经履行清理义务的情况下，就不需要承担维修费用了。

为了保险起见，在签租约时，大家可以要求房东把清理空调这一项加入合同中。如果是请清洁公司清理的空调，也要保留好收据。另外，在退房时，房东可能会因为房子不干净，而扣除租客的押金，所以建议大家在交房与退房时，可以选择同一家公司进行打扫，这样房东就不会出现异议了。

与房东融洽相处

无论在哪个国家，哪个城市，懂礼貌有素养的人总会受到他人的尊重，同时也会有着不错的人缘。在租房期间，要想与异国房东融洽相处，那么更需要注意这一点。一般来说，租客都希望房东能够满足自己所有的需求，但这本身就是一个极大的矛盾体，很多纠纷也是这样产生的。

如果是和中介签约，还有一些事项要注意：

1.一定要看到中介的名片；

2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；

3. 一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约；

4. 要求屋主，中介还有自己在合约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；

7. 要求屋主的IC复印件；

8. 确定屋主的手机是有效的；

9. 要求屋主的座机电话号码。

如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：

1. 产权证，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）；

2. 正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；

3. 房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算；

4. 空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；

5. 是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；

6. 是否可以带朋友或亲人回家；

7. 赔偿条款是否清楚、合理

搬走要提前一个月通知。提前搬走的情况合约里有专门的写，除了因工作调动离开新加坡这种情况，一般建议完成合约避免赔偿。最后，关于中介，并不是必须的。如果要找的话，新加坡这边很正规，记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息，有问题可以找CEA举报。

（以上干货内容来自新加坡眼APP网友Steffi）

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