外籍人士在新加坡买房须知

新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如下：

购买基本条件为：

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

外国人或永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、999年和99年地契

立思辰留学360介绍，新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

买房所需时间：

现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

买房费用：

中介费：直接向开发商购买可免付中介费

买方印花税：3%减去$5400新币

额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%

律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）；

买方成为屋主之后的费用：

每月管理费；

每年物业税：对自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对整套出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比递增。

如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

买房付款方式：

现房

订金：成交价格的1%（签署认购书当日）

首付款：成交价格的4%（两周内支付并执行认购权）

买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（执行认购权14天之内支付）

剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后八周内）

期房

订金：成交价格的5%（签署认购书当日）

首付款：成交价格的15%（在签署认购书8周内支付）

买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（在签署认购书6周内支付）

剩余款项：分期付款

PR买房流程

新加坡的人口政策。是用受过良好教育的，或有特殊技能的外国人移民，来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越来越多。衣食住行，屋子是PR首先考虑的问题。

屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投资，虽然现在资讯发达，然而，并不是人人都对买房的步骤十分熟悉，特别是第一次买房的PR（包括PR转公民）。

下文将分为PR买房流程(HDB)、买房前准备、买房手续几部分。

下文所指的房子，如果没有指明，一般指HDB房子。

PR买房流程(HDB)

如果你是新PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

确认你要的地点

找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

当你找到了梦中的家后：放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。

10天内，批准交易。

第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

买房前准备

在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。

即您的购房资格和购房能力。

购房资格：

对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：

2个结婚了的PR，

2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）

工作的母亲和读书的孩子

未婚的PR 兄弟姐妹

注意，一个PR是不能买HDB的，而且根据最新政策，新PR 要在拿到PR3年后才能购买组屋。

购房能力：

能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

以上两点外，还有一些问题：

购房的时机，购房的地点，购房的预算。

购房时机：

2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。

没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。

买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。

购房的大小和地点：

很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？

这是一个没有标准答案的问题。

关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。

关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。成熟地区，如果指的是出行，购物方便。其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。平心而论，哪里都蛮方便的。

普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。

买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。

离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。

买房所需手续

贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）

由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

OTP（Option to purchase）

在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：

-付定金的日期（也即OTP日期）

-屋子的地址

-屋子的成交价格

-屋子的定金数额（１－１０００元）

-EXE OTP 的最晚日期。（１４天）

-买主，卖主的姓名，身份证号码。

-EXE OTP 的金额（１－４０００元）

-EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）

通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。

买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ　ＯＴＰ。

递交材料，申请交易。

ＥＸＥ　ＯＴＰ　后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。

此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。

第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。

同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。

ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。

ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ

ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。

－　提前和延迟迁入　－

通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。

由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。

HDB津贴有以下几种：（只有公民可以申请）

家庭津贴：

给第一次申请的夫妻，家庭月收入不超过8000，只适用于买2手组屋，金额3万。

父母津贴：

以上1）的情况，加上如果买的组屋和父母，或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多1万的津贴。

额外津贴：

如果您是低收入家庭，（过去一年的平均月收入少过5000），可以申请额外的5000到4万的津贴。（1，2 照旧可以拿）。

单身津贴：

A）35岁以上的单身新加坡公民，可以独自买组屋，有1万1千的津贴。如果父母同住，则有2万津贴。收入过8000者不能申请，收入少过3000者，只能买5房或以下的组屋。

B）21岁以上公民，和有长期居留准证的人结婚，也可享受单身津贴。

添补津贴：

以上4）A）申请人日后结婚，或B）的配偶日后成为PR或公民，可以申请添补津贴，在原来津贴额的基础上，增加到3万，或4万（如果靠近父母）。

半额津贴：

如果申请人的配偶已经享受过津贴，他可以申请半额津贴，1万5或2万（如果靠近父母）。

除了额外津贴3）以外，买新组屋不能申请以上其他津贴，但是买DSBB（私人设计，建造，销售计划）或EC（执行公寓）的公民可以申请。

新加坡购房贷款的基本程序

在新加坡购房的都很少付全款，基本上都是按揭，在银行里申请贷款。新加坡购房在银行里贷款申请需要处理的基本程序

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。