随着房屋租赁价格飙升，在新加坡的外国居民继续感受到压力，而且几乎没有迹象表明很快会恢复到疫情前的水平。无论是租房、公寓还是房子，长期居住在新加坡的外籍人士都在掏腰包，做出巨大的改变来应对不断上涨的租金。

根据新加坡城市重建局（Urban Redevelopment Authority）租金指数的数据，2022年所有私人住宅财产的价格同比飙升29.7%，为2007年以来的最高水平。

一些居住在这里的外国人表示，他们的房东可能正在利用过热的房地产市场来抬高价格，其中一些人的租金翻了一番。

莱坊亚太研究主管Christine Li表示，尽管租金上涨的步伐似乎开始放缓，但房东仍有望看到两位数的价格增长。她说：“如果租金继续稳步增长，更多的人会咬紧牙关，在支付更高的租金之前购买房产。”但一些行业专家表示，今年下半年价格可能会有所回落。第一太平戴维斯新加坡公司研究和咨询执行董事Alan Cheong表示：“预计只有到2023年下半年，经济放缓和科技行业的影响才开始影响租赁市场的需求。”。

外籍人士正在做些什么来应对租金上涨？

一些在新加坡的外籍人士表示，房东的要求超过了市场价格，许多人正试图找到新的方法来规避不断上涨的租金。Francesca是一名印尼侨民，与家人住在新加坡，她的租约将于本月结束。年初，为了延长她的租赁合同，她的房东要求将金额增加一倍。这位34岁的女士说，她的房东最初要求房租上涨60%，但后来涨到了100%。

1、搬到另一个地方

Francesca说，在乌节购物区寻找更实惠的房子时，她看到的公寓“看起来像是恐怖电影中的公寓”，但标价为1万美元。“我会在那里拍一部恐怖电影，但我不会住在那里，”她笑着说。

Francesca说，许多潜在的房东向她提供了“免租协议”，以说服她同意更高的价格——这基本上意味着头几个月没有租金。她解释说：“当一个人拥有多处财产时，通常会发生这种情况，他们希望如果能提高一处房产的租金，他们也能提高其他房产的租金。”。

2、可能离开这个国家

另一位在新加坡的外籍人士黛比也获得了一份灵活的合同。在过去的八年里，这位42岁的女士一直住在河谷中心社区的一套公寓里，她的租金在12月从9250美元涨到了13200美元。

尽管她最初对42%的涨幅感到非常不安，但她知道自己需要咬紧牙关，因为合同允许她“只要我们离开这个国家”，只需提前三个月通知就可以终止租约“我不想在很短的一段时间内搬家，以防我们要离开，”她说。“我们的房东知道我们有点绝望，所以她抓住了机会。”

黛比说，她考虑离开新加坡是因为她丈夫的工资“保持不变”她说：“我们有三个孩子在国际学校上学，生活成本增长如此之快。即使新西兰的税率更高，我们搬回家可能会更好。”。

最后，她的家人决定留下来，但不得不减少外出就餐和打车的次数。另一方面，Francesca在乌节的同一公寓楼里找到了一套公寓，比她目前支付的价格高出50%，而不是房东提供的100%的涨幅。

3、缩小尺寸

当Melinda的房东想把她在武吉丁马的七居室房子的租金提高110%时，她考虑搬回美国。她的邻居也面临同样的情况，决定搬到马来西亚槟城。Melinda不想让她在新加坡上学的两个孩子背井离乡，而是决定缩小规模。她现在住在乌节路的一套公寓里，十年前她第一次搬到新加坡时就住在那里。但值得庆幸的是，她的房租现在比她十年前刚搬进来时付的还低。

4.购买房产

Kristen是新加坡永久居民，她发现自己的处境与其他人有点不同。从2019年到2022年，Kristen一家五口住在武吉丁马。但去年年底，她的房租从每月9000美元涨到了15000美元，而且不再包括以前的福利，如空调服务、花园维护和游泳池清洁。这位两个孩子的母亲说：“这让我哭了，因为我以为我们会在那里呆很长一段时间……但我们负担不起，我们不可能。”。她说：“当我们计算时，买一处房产是有意义的。”。她的私人公寓抵押贷款现在是每月11000美元。

2016年5月20日，星期五，新加坡，居民楼的屋顶。新加坡第二大开发商城市发展有限公司（City Developments Ltd.）今年可能会寻求购买写字楼，因为利率上涨使此类资产在全球范围内变得更便宜。她说：“这不像过去，我可以在周一、周三和周五向客户展示一些财产。”。如果潜在租户看到他们喜欢的地方，他们必须立即将其锁定，否则“周五之前就不见了。”

是什么推高了价格？

海外专家列出了导致租金飙升的几个因素，包括持续的疫情影响。

第一太平戴维斯的Cheong表示：“从Y世代和Z世代想要脱离父母，在自己家里私下工作，到外国专业人士的涌入，一系列因素共同推动了需求。”。

莱坊律师事务所（Knight Frank’s Li）的李律师表示，由于外国人为了逃避中国和香港的严格措施而迁往新加坡，新加坡在疫情期间被誉为“避风港”。

除了需求增加外，疫情期间建筑业的劳动力短缺也导致了延误，加剧了住房市场的库存问题。

以上，仅作为知识分享，不作为投资建议。