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近日，新加坡新达城第二大厦的第30楼层被一名来自中国的新加坡永久居民以近3880万新元（人民币超1.8亿元）或每平方英尺3300元的价格买下。

负责交易的合登房产集团发表声明说，根据买卖禁令交易记录，这笔交易的总价和尺价都是今年来最高的。

此外，3300元的尺价对新达城第二大厦整个办公楼层交易来说，也是历来最高的。

（图:来源自网络）

在全球经济压力巨大的情况，新加坡的楼市还是这么有市场？

不仅是商业写字楼，新加坡新私宅价格也是大涨。

根据星展集团研究报告，丽福苑（LIV＠MB）近期大卖，首个周末就卖出近八成单位，而且平均尺价达2400新元，一些较小单位尺价更达2600新元。

星展集团分析师在报告中表示，丽福苑（LIV＠MB）地价估计为尺价1280新元，项目回本尺价预计为1850新元至1900新元。当项目完工后，估计发展商万国公司可取得25％至28％的盈利率。

盈利率是本地发展商关注的事项之一。

根据《商业时报》去年报道，受到土地和建筑成本上扬，以及房地产经纪佣金增加的影响，本地发展商在私宅项目可取得的盈利率已跌至10％至12％，有些项目盈利率更少于10％。

但近期强劲私宅需求带动房价大涨，多个新私宅尺价涨至超过2000元的水平，发展商得以将上涨成本转嫁给买家，盈利率因而上扬。

（图:来源自网络）

5月初正式开卖的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand），首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。此前，市场估计它的回本价约1837元。按此计算，意味着这项目的盈利率约为17％。

根据房地产公司Stacked Homes整理的数据，新私宅平均尺价从2012年第一季约1200元，如今已涨至超过2000元，涨幅约67％。

新加坡国立大学房地产发布的今年第一季房地产行情报告还显示，71％发展商预计下来六个月的私宅价格会调高，比之前调查的60％比率来得高。

（图:来源自网络）

除了私宅，组屋也同样抢手，越来越多“百万组屋”出现！

甚至包括郊区，以及从未有过百万组屋交易记录的区域！

网友大受震撼，按照现在的趋势下去，有一天新加坡可能遍地百万组屋！

新加坡5月成交30个百万组屋！

新加坡的房市真是越卖越火热！

据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据。

仅仅在5月份，以至少100万新元转售价成交的组屋多达30个！比4月份增加了8个。

其数据分析显示，截止到5月，新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。

如果对比同年月份，5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。

但跟去年同期相比，则是上涨11%！

不过，现在面临一个趋势，即转售价在涨，可真正的成交量却在下降。

据统计，新加坡5月份有2156个组屋单位转售，比起4月份还要少了5.1%。

（图:来源自网络）

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