2019年4月10日

来源：新加坡证券交易所（SGX）

概述

房地产开发商（不包括REITs）是3月第三大表现最佳板块，总回报率为+2.7%。3月也是该板块连续第三个月录得正回报， 其在1月和2月的总回报率分别为+7.8%和+0.7%。
 

房地产开发商板块在3月录得机构净流入2,590万新元，可以看出投资者兴趣浓厚。新交所数据显示，其在2月录得净流入3,210万新元后，连续第二个月成为净买入板块。
 

2019年年初迄今，五只表现最佳且市值最大的房地产开发商是：鸿福实业（+34.6%），华联企业（+23.8%），凯德集团（+18.6%），仁恒置地（+17.2），华业集团（+16.0%），他们年初迄今的平均总回报率为+22%。

在新交所上市的约有70只房地产开发商和运营商，其中20只市值最大的房地产开发商总市值超过800亿新元。

正回报与投资者兴趣

房地产开发商（不包括REITs）是3月第三大表现最佳板块，总回报率为+2.7%，仅次于总回报率为+4.1%的信息技术和+3.2%的REITs板块. 3月也是房地产（非REITs）板块连续第三个月录得正回报，其在1月和2月的总回报率分别为+7.8%和+0.7%。

房地产开发商板块在3月录得机构净流入2,590万新元，可以看出投资者兴趣浓厚。新交所数据显示，其在2月录得净流入3,210万新元后，连续第二个月成为净买入板块。

今年迄今表现最佳房地产开发商

2019年迄今，五只表现最佳且市值最大的房地产开发商分别为鸿福实业（+34.6%），华联企业（+23.8%），凯德集团（+18.6%），仁恒置地（+17.2%），华业集团（+16.0%）。这五只股票今年迄今平均总回报率为+22.0%，一年和三年的总回报率分别达到+0.4%和+27.4%。

下表详细列出了新交所上市的市值最大的20只房地产开发商，按今年迄今的总回报率排序。

住宅板块展望

分析人士指出，继新加坡政府在2018年下半年进一步收紧房地产购置规定，包括提高印花税税率和更为严格的贷款与物业价值比例的限制，购房者更加谨慎，这导致销售放缓和交易量下降。

分析人士预测，住宅价格将在2019年出现区间波动，预计从小幅下跌至小幅上涨。华侨银行投资研究部(OCBC Investment Research)在2019年4月2日发布的一份报告中表示，其维持今年私人住宅价格增长处于-3%至2%之间的预期，但指出全年数据可能位于其预测的低端。

上周，新加坡市区重建局(URA)公布的2019年第一季度新加坡私人住宅价格指数早期评估报告显示，继2018年第四季度下降0.1%后，私人住宅的价格指数较上一季度再次下降0.6%，与上年同期数字相比，该指数则上涨了3.2%。房地产板块在2019年第一季度保持抗压性，环比增长1.1%，而非地产板块下跌1.0%。

这份评估报告是基于根据提交的印花税支付合同中给出的交易价格和开发商截至3月中旬出售的单位数据得出。新加坡市区重建局将于2019年4月26日发布2019年第一季度完整的房地产数据统计。

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信息数据来源：新交所、彭博

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