研报 | 新交所房地产指数表现前五名股票年初至今平均上涨 7%

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新交所房地产指数表现前五名股票年初至今平均上涨 7%

文章来源：新交所

2018 年年初至今，新交所房地产指数表现最出色的五只成分股分别是仁恒置地集团 (Yanlord Land, +11.1%)、联合工程 (United Engineers, +8.4%)、和美置地 (Ho Bee Land, +6.0%)、置地控股 (Hongkong Land, +4.9%) 和式佳国际 (Ocean Sky, +4.3%)。

新交所房地产开发商和运营商指数由 25 只成分股组成，总市值超过 700 亿新元。权重最大的五只成分股分别是置地控股 (10.6%)、华业集团 (UOL Group, 9.8%)、凯德集团 (CapitaLand, 9.8%)、城市发展 (City Developments, 9.2%)和仁恒置地集团 (9.0%)。

新加坡楼市预期将在今年延续复苏态势。市区重建局的数据显示，2018 年第一季度，私人住宅楼价季度环比上升 3.9%，为 2010 年以来的最大升幅，而上一季度则为上升 0.8%。分析师预测 2018 年新加坡国内楼价将回升 5%-10%。

新交所房地产开发商和运营商指数

新交所房地产开发商和运营商指数是一只自由浮动的市值加权指数，旨在衡量在新加坡上市的房地产开发商和运营商股票的表现。该指数共有 25 只成分股，总市值为 741 亿新元。权重最大的五只成分股分别是置地控股 (10.6%)、华业集团 (9.8%)、凯德集团 (9.8%)、城市发展 (9.2%) 和仁恒置地集团 (9.0%)，占该指数权重的近一半。

2018 年年初至今，该指数表现最出色的 10 只成分股的平均总回报率为 3.9%。表现最出色的五只股票分别是：仁恒置地集团 (+11.1%)、联合工程 (+8.4%)、和美置地 (+6.0%)、置地控股 (+4.9%) 和式佳国际 (+4.3%)。这五只成分股年初至今的平均总回报率为 7.0%，一年期和三年期总回报率分别为 5.6% 和 4.3%。

国内市场展望

预计今年新加坡楼市将继续从四年的衰退中复苏。2013 年第三季度创下历史新高后，到 2017 年第二季度为止国内楼价连续 15 个季度下跌，主要原因是政府采取了一系列降温措施。

尽管政府抑制楼市的大部分措施保持不变，楼价在过去三个季度已经反弹，刺激开发商积极竞拍土地。

市区重建局的数据显示，第一季度私人住宅楼价较上一季度上升 3.9%，为 2010 年以来的最大升幅，而上一季度则为上升 0.8%。详情请点击此处。

该势头在 4 月份得以延续，开发商售出 729 个单位，超过 3 月份售出的 716 个单位，为去年 11 月以来的最高水平。

高盛、摩根士丹利、瑞士信贷、华侨银行和星展银行的分析师预测今年新加坡国内房价将回升 5% 至 10%。根据戴德梁行新加坡分行的数据，房地产再开发交易（或整栋销售）今年将大幅增长至 128 亿新元，创下逾十年来的最高水平。

房地产市场的其它子市场也在改善。Colliers International 预测，随着联合办公运营商等新租户类别以及科技和媒体公司对办公空间需求的增加，新加坡今年的甲级写字楼租金可能会上涨 5% 至 7%。

该公司指出，制造业走强，加上政府改革产业和鼓励采用新技术的举措，也将推动商业和工业园区市场的增长。

指数最大权重股—置地控股

置地控股在新交所第二上市，在亚洲各大城市拥有和管理超过 850,000 平方米的优质写字楼和奢侈品零售物业，主要位于香港、新加坡和北京等重要的亚洲城市。

在新加坡，该集团通过其附属公司 MCL Land 拥有一个优质住宅物业资产组合。
其新加坡资产组合包括两个已竣工项目丽湖景和湖景豪苑，而 Sol Acres、Margaret Ville 和友诺士雅苑这三个项目则计划在 2018 年至 2021 年间竣工。该集团还在新加坡拥有投资物业，主要通过合资公司持有。

2018 年 3 月 9 日，置地控股公布截至 2017 年 12 月 31 日的全年利润同比增长 14% 至 9.7 亿美元，创下历史新高，而收入则减少 2% 至 20 亿美元。

年初至今表现最出色的股票—仁恒置地集团

仁恒置地集团是一家房地产开发商，专注于在中华人民共和国战略性选择的重要高增长城市发展高端住宅、商业和综合物业项目。

上个月，该集团通过与置地控股附属公司 MCL Land 的合资公司进入了新加坡住宅市场，在新加坡今年第二大的集体出售交易中，以超过 9 亿新元的价格拿下了自由保有共管产权项目金香园。

2018 年 5 月 14 日，仁恒置地集团公布截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度利润同比增长 22.4% 至人民币 18 亿元，而在平均销售价格上升的推动下，收入增长 13.7% 至人民币 71.9 亿元。

董事长兼首席执行官钟声坚在业绩报告中表示，由于升级需求持续以及人口流入一线和核心二线城市，中国的优质住宅开发需求仍保持旺盛势头。他补充说，尽管政府的紧缩措施可能会导致近期的波动，但该集团的优质开发项目继续吸引中国购房者的关注。

年初至今表现排名第二的股票—联合工程

联合工程成立于 1912 年，是新加坡实业的先行者之一，在新加坡的物质和经济转型中发挥了不可或缺的作用。该集团已开发了众多标志性建筑，定义了新加坡的城市景观，其中包括乌节门路、UE BizHub CITY（原名 UE Square）、UE BizHub EAST 以及新加坡纬壹科技城 (One-North) 综合开发项目，包含 The Rochester、Rochester Mall 和 Park Avenue Rochester。

联合工程于 2018 年 5 月 7 日公布，截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度净利润同比增长 3% 至 900 万新元，而收入则下降 1% 至 1.052 亿新元。

展望未来，联合工程指出，全球经济好转令前景改善，将继续利好新加坡房地产市场。公司计划对新加坡投资物业执行资产增值计划，并可能在出现机会时进行选择性收购。公司补充道，在中国，虽然政府的楼市降温措施导致一些城市的开发活动相对放缓，但对优质住房的需求依然坚挺，而且从长期来看市场可能会出现可持续增长。

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资料数据参考来源：新加坡证券交易所（SGX）

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