8.08平方公里扩容为232平方公里，常住人口由3万人增加到18万人。

无论从哪个角度，中新广州知识城从构想提出到实际建设，一直都在扩容。

12月24日，广州中新知识城管委会办公室正式印发《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）》通知。

来源：黄埔区人民政府官网

通知明确了知识城版图、十四五发展的整体布局以及发展目标等多方面内容。

关于知识城扩容，各种角度的猜测和解读再次多了起来。

亲儿子实锤

广州经济转型，知识城扛大旗？

2008年9月，广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想。

2010年，中新广州知识城奠基；2018年11月，知识城正式上升为中国-新加坡国家级双边合作项目。

同级别的还有同属黄埔区的科学城，目前风头正盛。

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》把知识城纳入粤港澳大湾区的高水平科技创新载体和平台，成为中新共建“一带一路”的新名片。

2020年8月26日，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》。

知识城战略地位在不断提高，野心越发膨胀，这也是它扩容的重要原因。

11年扩容30倍

知识城到底扩在哪里？

demo版本的知识城版图只有区区8.08公里。

有人会问是哪里？那自然是最早建设、发展最成熟的知识城南、北起步区。

知识城核心区，知识大厦 图/贾自豪

这一面积是2011年国家发改委核准的，是知识城真正的核心，包括知识城最早开发的凤凰湖周边区域。

据官方透露，该区域目前常住人口已突破8万。经过10年建设，这里相关配套已建成，所以小有人气，二手房价都敢挂牌4万+/平了。

知识城万科幸福誉二手挂牌价/贝壳

1.0版本算是正式版本，原总规划面积约123平方公里。具体范围是以广园高速为界，可开发建设面积约60平方公里。

2.0版本的知识城版图为178公里，为原九龙镇全域面积，由去年8月26日国务院批复的《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》确定。

最新版3.0知识城整体空间规划

3.0版本即最新版，将知识城版图扩容至232平方公里，比去年确定的原有面积还多54公里。

这54公里包括哪些地方呢？长岭街！

长岭街区划图/黄埔区行政区划

长岭街最为广州楼市所熟悉的是长岭居板块，这也是大部分人误认为此次扩容长岭居会被鲸吞。

事实上并非如此。长岭居作为城市功能板块，在行政区划上与扩容后的知识城、科学城有所重叠。

长岭街与萝岗街交汇处/黄埔区行政区划

此次扩容，功能区长岭居属于长岭街道部分将被划入知识城，而属于科学城永和街道部分的并未纳入其中。

另外，原属萝岗街道的科城山庄在知识城扩容后争议颇大，新规划地图将科城山庄二三期划入了3.0版本的知识城版图，约占项目一半面积。

科城山庄俯瞰

按照行政区划，科城山庄应该属于科学城所属的萝岗街道；按照知识城版图，一个小区将被撕裂成两个街道，岂不怪哉？

科学城被骑脸输出

扩张的知识城没有边界

从小不点般的8.08平方公里扩容到232平方公里版图。知识城就像沾了水的干面包无限膨胀。

这不得不让人质疑：才11岁的知识城步子是不是迈得太大了？

黄埔区北部，知识城所在

更为复杂的是，知识城这次扩容基本等同于与科学城宣战，打架是打到家门口了。

相比知识城，科学城启动建设更早，1995年就开始了。

二十多年发展建设下来，科学城也在不断扩容。

去年最新一轮扩容后，科学城总面积增至约145平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区。

扩容后的科学城的用地规划

前后扩容近7倍，相对于知识城夸张的30倍，科学城产业先行、疆土后拓的模式似乎更像广州人的务实传统。

知识城扩容是直接按照概念和规划布局，迅速扩张，思路完全不同。

这回从科学城势力范围的长岭街和永和街虎口夺食，既是知识城对科学城的骑脸输出，也可以说是两种不同发展思路的碰撞。

两强扩容，分食长岭居

这样一来，知识城、长岭居、科学城三个组团形成了小片区域重叠。涉及区域主要是永顺大道以南的长平和元贝区域，即长岭居与长岭街核心。

加上老黄埔，一个黄埔区就变成了三足鼎立局面，是好是坏只能让时间来验证了。

常春藤、科城山庄面临撕扯遭殃

知识城扩容，是福是祸？

知识城此次扩容至长岭居，影响了那些楼盘，是利好or利空？

首先影响最大的肯定是前面所提到的科城山庄和实地常春藤，这两个都是科学城的超级大盘。

位于萝岗街道的科城山庄二三期面临着被划入新知识城版图范围，实际管理有可能还是属于街道。

实地常春藤一二三期属于扩容后的科学城，四五六期未来估计属于扩容后的知识城。

实地常春藤各期分布

不过，和科城山庄类似，常春藤行政管理应该还是不变，属于原长岭街。

至于长岭居永顺大道以北的中冶逸景台、五矿壹云台，本来就不属于科学城，未来存在变数。

永和大道一定的珠江嘉园、万科里享家同样属于扩容后的科学城，知识城会不会将它们收入其中呢？

珠江嘉园/贝壳找房

看傻了吧？这就是没有边界扩容的后果。任何图纸上的随意画画，都会对当地居民生活造成一定的困扰。

至于大家都想问的利好or利空问题，我觉得还是其次。

楼盘自身的配套资源和实际所在的地段和生态资源，才决定它未来的价值。

扩容的知识城，如今还只是概念和图纸规划，业主们真正应该关注还是自己眼前的一亩三分地。