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知识城扩容30倍,长岭街被吞,科学城:骑脸输出?

8.08平方公里扩容为232平方公里,常住人口由3万人增加到18万人。

无论从哪个角度,中新广州知识城从构想提出到实际建设,一直都在扩容。

12月24日,广州中新知识城管委会办公室正式印发《中新广州知识城“十四五”发展规划(2021-2025年)》通知。

来源:黄埔区人民政府官网

通知明确了知识城版图、十四五发展的整体布局以及发展目标等多方面内容。

关于知识城扩容,各种角度的猜测和解读再次多了起来。

亲儿子实锤

广州经济转型,知识城扛大旗?

2008年9月,广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想。

2010年,中新广州知识城奠基;2018年11月,知识城正式上升为中国-新加坡国家级双边合作项目。

同级别的还有同属黄埔区的科学城,目前风头正盛。

2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》把知识城纳入粤港澳大湾区的高水平科技创新载体和平台,成为中新共建“一带一路”的新名片。

2020年8月26日,国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》。

知识城战略地位在不断提高,野心越发膨胀,这也是它扩容的重要原因。

11年扩容30倍

知识城到底扩在哪里?

demo版本的知识城版图只有区区8.08公里。

有人会问是哪里?那自然是最早建设、发展最成熟的知识城南、北起步区。

知识城核心区,知识大厦 图/贾自豪

这一面积是2011年国家发改委核准的,是知识城真正的核心,包括知识城最早开发的凤凰湖周边区域。

据官方透露,该区域目前常住人口已突破8万。经过10年建设,这里相关配套已建成,所以小有人气,二手房价都敢挂牌4万+/平了。

知识城万科幸福誉二手挂牌价/贝壳

1.0版本算是正式版本,原总规划面积约123平方公里。具体范围是以广园高速为界,可开发建设面积约60平方公里。

2.0版本的知识城版图为178公里,为原九龙镇全域面积,由去年8月26日国务院批复的《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》确定。

最新版3.0知识城整体空间规划

3.0版本即最新版,将知识城版图扩容至232平方公里,比去年确定的原有面积还多54公里。

这54公里包括哪些地方呢?长岭街!

长岭街区划图/黄埔区行政区划

长岭街最为广州楼市所熟悉的是长岭居板块,这也是大部分人误认为此次扩容长岭居会被鲸吞。

事实上并非如此。长岭居作为城市功能板块,在行政区划上与扩容后的知识城、科学城有所重叠。

长岭街与萝岗街交汇处/黄埔区行政区划

此次扩容,功能区长岭居属于长岭街道部分将被划入知识城,而属于科学城永和街道部分的并未纳入其中。

另外,原属萝岗街道的科城山庄在知识城扩容后争议颇大,新规划地图将科城山庄二三期划入了3.0版本的知识城版图,约占项目一半面积。

科城山庄俯瞰

按照行政区划,科城山庄应该属于科学城所属的萝岗街道;按照知识城版图,一个小区将被撕裂成两个街道,岂不怪哉?

科学城被骑脸输出

扩张的知识城没有边界

从小不点般的8.08平方公里扩容到232平方公里版图。知识城就像沾了水的干面包无限膨胀。

这不得不让人质疑:才11岁的知识城步子是不是迈得太大了?

黄埔区北部,知识城所在

更为复杂的是,知识城这次扩容基本等同于与科学城宣战,打架是打到家门口了。

相比知识城,科学城启动建设更早,1995年就开始了。

二十多年发展建设下来,科学城也在不断扩容。

去年最新一轮扩容后,科学城总面积增至约145平方公里,包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区。

扩容后的科学城的用地规划

前后扩容近7倍,相对于知识城夸张的30倍,科学城产业先行、疆土后拓的模式似乎更像广州人的务实传统。

知识城扩容是直接按照概念和规划布局,迅速扩张,思路完全不同。

这回从科学城势力范围的长岭街和永和街虎口夺食,既是知识城对科学城的骑脸输出,也可以说是两种不同发展思路的碰撞。

两强扩容,分食长岭居

这样一来,知识城、长岭居、科学城三个组团形成了小片区域重叠。涉及区域主要是永顺大道以南的长平和元贝区域,即长岭居与长岭街核心。

加上老黄埔,一个黄埔区就变成了三足鼎立局面,是好是坏只能让时间来验证了。

常春藤、科城山庄面临撕扯遭殃

知识城扩容,是福是祸?

知识城此次扩容至长岭居,影响了那些楼盘,是利好or利空?

首先影响最大的肯定是前面所提到的科城山庄和实地常春藤,这两个都是科学城的超级大盘。

位于萝岗街道的科城山庄二三期面临着被划入新知识城版图范围,实际管理有可能还是属于街道。

实地常春藤一二三期属于扩容后的科学城,四五六期未来估计属于扩容后的知识城。

实地常春藤各期分布

不过,和科城山庄类似,常春藤行政管理应该还是不变,属于原长岭街。

至于长岭居永顺大道以北的中冶逸景台、五矿壹云台,本来就不属于科学城,未来存在变数。

永和大道一定的珠江嘉园、万科里享家同样属于扩容后的科学城,知识城会不会将它们收入其中呢?

珠江嘉园/贝壳找房

看傻了吧?这就是没有边界扩容的后果。任何图纸上的随意画画,都会对当地居民生活造成一定的困扰。

至于大家都想问的利好or利空问题,我觉得还是其次。

楼盘自身的配套资源和实际所在的地段和生态资源,才决定它未来的价值。

扩容的知识城,如今还只是概念和图纸规划,业主们真正应该关注还是自己眼前的一亩三分地。