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巴耶利峇
紧邻CBD的区域市镇中心
随着世界科技、经济、人口的飞速发展，世界各国都有很多大型城市出现了城市规划与城市发展不同步的情况。
人口密集、交通拥堵以及伴随的一系列社会问题成为拥有单一核心城区的城市共有的难题，所以，城市发展的去中心化（Decentralisation）和营建城市区域中心的规划方法逐渐实验推广。
在新加坡2008发展总蓝图中，巴耶利峇（Paya Lebar）就计划发展成为这样一个综合商业和居住功能的大型区域市镇中心和商业中心。
这里将会成为汇集办公、零售、酒店、教育与医疗及福利机构、运动场与户外公园、社区公共服务机构和设施等等于一体的新兴综合商圈。
附近的芽笼河滨区（Geylang Riverfront）将被开发成一处新的河滨公共区域，也将汇集办公、零售以及酒店等开发项目。
届时，巴耶利峇新市镇与芽笼河滨区共同链接起CBD商圈，成为中央商业圈向岛东延伸的重要节点，为巴耶利峇及周边区域带来和巨大的活力和商机。
Paya Lebar Quarter鸟瞰
澳大利亚最大房地产开发商联盛（Lendlease）与阿布扎比投资局（Abu Dhabi Investment Authority）联合巨献
Park Place Residence是大型商住综合体Paya Lebar Quarter的一部分，直临巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar MRT Interchange），由澳大利亚房产开发商联盛（Lendlease）与阿布扎比投资局（ADIA）联合开发，也是联盛在新加坡的第一个大型公寓项目。
2015年4月，联盛与ADIA联手以16亿7168万元的最高竞价在竞标场上力拔头筹，夺得巴耶利峇中心地段，令实力雄厚的李嘉诚也只能屈居第二，而后联盛又以5亿多元占的三成股权。
作为澳洲最大的上市开发商，联盛主要在澳洲、亚洲、中东、欧洲、英国和美国经营，有诸多项目成功运营。
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例如澳大利亚悉尼的达令港（Darling Quarter）与水畔之王Barangaroo South；
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墨尔本的Melbourne Quarter和Convesso Concavo；
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美国纽约的公园大道423号（423 Park Avenue）；
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新加坡的313@Somerset、Parkway Parade和Jem；
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伦敦的Elephant Park等项目。
Paya Lebar Quarter项目总投资额价值32亿新币，除了Park Place Residence公寓项目以外，还有即将在2018底年竣工的可容纳1万名职员的两栋14层和一栋13层商务办公楼以及一栋7层的商场，商场拥有6层200个零售单位以及1层可同时放映11部电影的电影院和其他娱乐设施。
项目还包括了将近2000平米的户外有遮挡活动区域，不仅增加了空中绿化覆盖，同时也为社区活动提供所需的空间。
整个项目非常注重可持续性设计在城市绿化、日常活动和能源利用上全方位运作。
营造丰富绿植覆盖的有机自然环境、促进健康运动与积极的生活方式、全方位地节约与循环利用能源、鼓励多样性文化与创新、注重工作的专业性和职业培训等等都巨细无靡地付诸在项目的具体设计与运行上。
在市区重建局的新加坡发展总蓝图中为未来的巴耶利峇中心区规划了12公顷的占地面积，Paya Lebar Quarter占到了其中的三分之一，可以说是巴耶利峇地区未来商业中心中的中心，极具上行潜力，也将推动和催化未来巴耶利峇地区的发展。
在这样一个高端投入、高端设计、高端品质的大型综合项目中，Park Place Residence作为其住宅部分，优势和品质也毫无疑问的出类拔萃，绝对值得投资者们投以热切瞩目。
巴耶利峇中心区域，出行便利，工作、消费两相宜
Park Place Residences位于14邮区，由Sims Ave（沈氏道）、Paya Lebar Road（巴耶利峇路）和Geylang Road（芽笼路）三面环绕。
步行至Paya Lebar Quarter Mall只需2分钟。
在步行距离范围内还有加东、如切等极富特色的民族社区，独特的娘惹文化、地道的传统美食以及琳琅满目的传统工艺品令人流连忘返。
Park Place Residences直临巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar MRT Interchange）步行至站内仅需2分钟，可以很方便地选择搭乘和快速切换环线或者东西线，并且可以一线直达60多个的地铁站。
从这里搭乘2站地铁到达加冷地铁站（Kallang MRT），新加坡国家体育场（Singapore Sports Hub）近在咫尺，体育场不但包揽各种世界级与国家级赛事、各种大型纪念或娱乐演出，也提供全面丰富的日常休闲运动机构和场所，如需选购专业运动用品，这里亦是很好的选择。
4站地铁就能到达武吉士地铁转换站（Bugis MRT Interchange），各种商业、文化、餐饮活动丰富多样，国家设计中心（National Design Centre）和新加坡国家图书馆（National Library of Singapore）是日常学习充电的好去处。
向东4站地铁可达丹那美拉地铁转换站（Tenah Merah MRT Interchange），樟宜机场、博览中心只需再坐1-2站地铁，举目可及。
向西5站可达政府大厦地铁转换站（City Hall MRT Interchange），6站即达来福士坊地铁转换站（Raffles Place MRT Interchange），繁华忙碌的中央商业区汇聚了诸多政府机构、国内外大企业总部、多个国家级文化以及博物馆。
7站地铁到滨海湾地铁转换站（Marina Bay MRT Interchange），黄金商务区进驻了诸多金融和贸易行业巨头。
就公交出行而言，Park Place Residences周围就有6个公交车站，连接20多条公交线路，极为便利。
周边的公路交通也四通八达，驾车的朋友可以快速与PIE、ECP、KPE等主要高速公路快速接驳，驾车前往樟宜机场、中央商务区以及乌节路商圈也只需15-20分钟。
对喜爱骑行的朋友们来说也极为便利，从项目骑行至南面的海岸公园（East Coast Park）也只需15分钟。
区位图
公路与高速交通
成熟商圈，商场、食阁配套全面
与Park Place Residences紧邻的商场有巴耶利峇商场（Paya Lebar Square）、新邮政中心（Singapore Post Centre）、城市广场（City Plaza）、丹戎加东大厦（Tanjong Katong Complex）、One KM等。
这些商场有的方兴未艾，有的成熟悠久，功能齐全、类型丰富的商业功能为附近的居民带来便利丰富的消费选择。
Park Place Residences附近还有多个著名的熟食中心，例如阿裕尼大牌117巴刹与熟食中心（Aljunied Block 117 Market & Food Centre）、海格路湿巴刹与熟食中心（Haig Road Market and Cooked Food Centre）和芽笼士乃熟食中心（Geylang Serai Market and Food Centre）等等。
无论是本地居民还是外来游客，都能够在这里找到极具本土风味的地道特色餐点，还有很多闻名四方的“明星”小店隐匿其中，等待饕客们来寻踪觅宝。
名校汇集，资源丰富
Park Place Residences周边有多所各等级名校。
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1公里以内的学校有光华小学（Kong Hwa School） 、芽笼美以美小学（Geylang Methodist Primary School） 。
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2公里以内的学校有嘉诺撒仁爱会小学（Canossa Convent Primary School）、友诺小学（Eunos Primary School）、海格女校（Haig Girls’ School）、柏盛小学（Macpherson Primary School）、菩提学校（Maha Bodhi School） 、丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）。
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此外还有芽笼美以美中学（Geylang Methodist School (Secondary)）、丹绒加东中学（ Tanjong Katong Secondary School）、丹绒加东女校（Tanjong Katong Girls’ School）、中正中学总校（Chung Cheng High School (Main)）等中学。
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附近的高等学府和国际学校有终身学习学院（Lifelong Learning Institute）、加拿大国际学校（Canadian International School）、查茨沃斯国际学校（Chatsworth International School – East Campus）等。
可以说学校资源丰富，能够为家长和学生提供比较大的选择空间。
巴耶利峇闪亮新星，
高端商住综合体中的优质公寓
项目基础数据
Park Place Residences是一个地契99年的公寓项目，预计在2020年底竣工。
项目所在地块总面积约39230.7平方米，由三座曲折组合的17层塔楼和4层立体车库组成，停车库提供344个普通停车位和4个无障碍停车位以及1个清洗车位。
名士设计，优质精品
Park Place Residences的建筑设计和室内设计分别由DP Architects和DP Design操刀。
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建筑设计充分利用和适应地形，楼栋蜿蜒曲折布置，互不遮挡，最大程度上为住户开放了对外观景的视野。
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立面设计干净大方，稳重中体现精致品质。
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绿化景观从平面与空间同步着手，丰富而多层次的景观设计与绿化布置，令空中花园名副其实。
总平面图
建筑立面干净大方，稳重中体现精致品质
生活服务功能丰富，
令健康生活更加活力四射
Park Place Residences除了必备的24小时门房与安保系统外，同时为小区提供丰富全面的服务功能。
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项目的私家会所配备了私人会客餐厅与小厨房、多功能娱乐配套、健身房与更衣室等功能，能够为住户提供全方位高隐私的社交活动空间。
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室外活动空间也设置了各种休闲、社交、餐饮以及专业的运动区域和器材。
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泳池区域设置有50米主泳池、配备舒适躺椅的水疗池、带沙滩式入水斜坡的休闲泳池和儿童嬉水池、池边休闲凉亭和室外淋浴区。
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此外，通过木平台、各种休闲步道联通的健康运动区、专门为瑜伽运动设置的运动平台、日光浴平台、BBQ烧烤区、也为住户提供了水上运动以外的活动选择和空间。
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结合各种功能设施的设计布置，景观设计上也有丰富的地面和空间层次，例如局部区域的草坪阶梯、
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结合泳池和水景设置的层叠式跌水等等，为整个5层空中花园平台带来更多的乐趣与惊喜。
5层空中花园平台
50米主泳池
多种户型组合，满足各种家庭规模不同发展阶段的使用需求
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Park Place Residences设计了三种主要户型，一居室单位117个；
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两居室单位234个，包括普通两居室78个，豪华两居室130个，双钥匙两居室26个；
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三居室单位78个，包括普通三居室52个，豪华三居室26个，项目总计429个住宅单位。
户型套内面积从44平方米到127平方米不等。
普通、豪华、双钥匙多种灵活的户型设置，为各种不同规模的家庭规模提供最适合的选择，最大程度上满足家庭规模变化带来的不同空间使用需求。
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一居室户型
44平方米（474平方尺）—54平方米（581平方尺）
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两居室户型
普通两居室：套内面积60平方米（646平方尺）
豪华两居室：套内面积62平方米（667平方尺）—84平方米（904平方尺）
双钥匙两居室：
套内面积62平方米（667平方尺）—63平方米（678平方尺）
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三居室户型
普通三居室：
套内面积100平方米（1076平方尺）—127平方米（1367平方尺）
豪华三居室：套内面积108平方米（1163平方尺）
售价现况
Park Place Residences目前已开放第二阶段新楼的销售：
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一居室户型: 套内面积44平方米（474平方尺）—54平方米（581平方尺），整套销售价为90万元起。
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两居室户型：通两居室: 套内面积60平方米（646平方尺），整套销售价为115万元——130万元。
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豪华两居室/双钥匙两居室:套内面积62平方米（667平方尺）—84平方米（904平方尺），整套销售价为125万元——150万元。
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三居室户型：普通三居室: 套内面积100平方米（1076平方尺）—127平方米（1367平方尺），整套销售价为180万元起。
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豪华三居室:套内面积108平方米（1163平方尺），整套销售价为195万元起。
投资前景
伴随巴耶利峇中心区域的不断建设成长和Paya Lebar Quarter这个大型综合商住体的投入使用，日趋成熟的巴耶利峇将会逐渐形成行业与人口的汇聚，必然会带来可观的对居住、租赁和房产投资的需求。
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而且，项目所在地块属于政府出售用地，可以不受发展商合格证书条例（Qualifying Certificate）[1]一些条例的限制。
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同时，因为地块属于商业用途，开发商兴建住宅或服务公寓时可以不受额外买方印花税（ABSD）[2]期限的限制。
加上联盛在销售上的分段分期开放和售价的阶梯式抬升，以及住宅单位的持续售出，所以Park Place Residence的售价将会持续上扬。
所谓奇货可居，有意的投资者们可得抓紧机会。
注：
[1] 在QC条例下，拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则发展商必须支付未售出单位地皮价格的延长费。
[2] 在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则发展商必须支付额外买家印花税，即地皮价的10%到15%。
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关于作者： 吴洲
关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
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新加坡：（0065）9672 8008
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