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危机，有‘危’才有‘机’！
投资赢家大多是逆向思维的人！
新加坡历史房价表明，在危机的时候买打折房，获益最高！
2003年SARS和2009年H1N1疫情后，新加坡房地产都走出超过80%涨幅的大牛市！
新加坡著名豪宅开发商永泰控股（Wing Tai Holdings）将在本周六(23/02/2020) 以震惊的低单价$2,1xx psf（套房$90多万，一卧$100万，二卧室$120多万，三卧室$200多万）开盘。
这样如此低的入场价格，均价竟然比周边新盘低20%-50%， 比附近新盘创下的高点$3804psf低几乎1700psf，是市场留给投资者的稀有机会 （就如2017年Martin Modern的投资机会，参考：我的投资经历(1)-新加坡) 。
上周末第一次预售，疫情高峰期竟然吸引超过2000人参观，样板房被完美挤爆！
1、项目简介 Introduction
The M 公寓位于新加坡第7邮区的武吉士区（Bugis），属于政府重点规划区：梧槽商业区（Rochor Planning Area），是集中着商业，创意艺术、文化、教育和娱乐的区域。著名的凯德商业城 Bugis Junction 就在项目的旁边。
该地段占地7,462.7平方米，容积率为4.2，99年产权,由著名开发商永泰控股（Wing Tai Holdings）所开发的，项目包括3栋20层楼高和1栋6层楼高的建筑，共有522个单位，绝大多数（96%）是面积小于800平方英尺的小户型，一卧和二卧单位，和17个三卧双钥匙单位。项目也规划了约1万5000平方英尺的零售店面。
The M 公寓采用了多种智能居家设备，更是新加坡第一个引入人脸识别系统的住宅项目，确保住户安全的同时更方便，无需访问卡。
2、地理位置 Location
The M 公寓的地理位置极佳，距离武吉士地铁转换站（Bugis MRT Interchange）步行仅约4分 (东西线East-West Line和 滨海市区线Downtown Line）。地铁东西线乘搭1个站就可以抵达政府大厦地铁转换站（City Hall MRT）, 2个地铁站就可以抵达位于金融区的莱佛士坊地铁转换站（Raffles Place MRT）。
驾车大约5-8分钟车程就可以抵达购物天堂乌节路，大约5分钟到中央商业区（CBD）。
The M从需求出发，打造出集便利、奢华、品质为一体的理想住宅。请看视频：
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3、周边设施 Amenities
武吉士是一个极受年轻人欢迎的购物区和文化区。往桥北路（North Bridge Road）走不远就可以到达白沙浮商业城（Bugis Junction），Bugis+和 双景坊（DUO Galleria），往南不远处就是新达城（Suntec City），那里有众多的购物和餐饮设施。
项目旁的后方就是连城街（Liang Seah Street）和陈桂兰街（Tan Quee Lan Street）。这两条街道旁都是受保留的殖民时代店屋，是本地著名的美食街之一，云集了各种美食餐厅。不远处是年轻人打卡地： 哈芝巷（Haji Lane），聚集了新加坡设计师小店，鞋包服饰或生活杂物都很独特，缤纷房舍与壁画洋溢着浓厚的街头感。哈芝巷也有许多中东餐馆和具有特色的酒吧，可让住户忙碌工作后去那里放松心情。
其他周边的设施有莱佛士医院（The Raffles Hospital）和国家图书馆（The National Library）。周围遍布着大大小小的的商场和超市，住户绝对能够享受到无尽的购物便利。
项目附近教育资源充足，有史丹福小学（Stamford Primary School）、圣玛格烈小学（St Margaret’s Primary School）、新加坡艺术学院（School of The Arts, Singapore）、南洋艺术学院（Nanyang Academy of Fine Arts）、新加坡管理大学（Singapore Management University）、 拉萨尔艺术学院（Lasalle College of Arts）、新加坡楷博高等教育学院（Kaplan Singapore）等。
4、小区规划 Site Plan
5、户型展示
左滑观看户型规格
套房
1卧
1卧+书房
2卧
2卧+书房
3卧双钥匙
6、开盘指导价格 Price Guide
** 以上为指导价格，具体价格请以开发商官方为准，开发商保留对价格的
| 项目速读
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地址：密驼路 30, 32, 34, 36, 38
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开发商：永泰控股（Wing Tai Holdings)
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产权：99年
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预计完工：2024年3月31日
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占地面积：约7,462.7平方米
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容积率：4.2
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总单位数：522套私宅单位（3栋20层楼高和1栋6层楼高的建筑，1层为零售空间）
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户型：
套房 – 409-420平方英尺
1卧 – 409-495平方英尺
1卧+书房 – 527平方英尺
2卧 – 592-667平方英尺
2卧+书房 – 721-764平方英尺米
3卧双钥匙 – 904平方英尺
7、爆款推荐
爆款房型推荐
2卧+书房户型
户型点评：高效率的2房+书房，入门有玄关，动静分离，朝南，有CBD楼宇美景，
预计价格$170多万左右。
3卧双钥匙户型
户型点评：双钥匙户型很受欢迎，但供应量极低。受欢迎是因为相当用一套的税和最高的贷款额度买了两个小户型。 此双钥匙为：Studio套房 + 两房， 预计价格从$200多万起。
冯舟
房产专家点评
无懈可击的地点：不用多说，大牌购物中心旁，附近3个地铁站，政府好多次说要继续发展bugis，这里的商业已经非常繁华，有点小乌节路的感觉。
完美的入场价格：地价接近1500psf，开发商几乎成本价开盘：$2200psf CBD
可期待的上涨空间：周围几个大项目：South Beach, Midtown, The Duo, 还有地铁附近未来会开发的几块大面积土地，正在彻底改变Bugis这一区的面貌。
安全的出场机会：能否出场，是二手市场性价比公平比较的结果。这里附近的新盘价格早已经过$3000psf，最高价达到$3804psf. 目前M的定价，比附近新盘单价低25%-30%, 类似户型总价几乎低40%。与几年前开发的楼盘，户型效率要高20%以上，类似户型总价低30%左右。
总结： 这两年市场少有的投资机会！完全符合投资原则！
参考：狮城地产不能说的秘密！
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Kevin Feng 冯舟
Propnex Realty 博纳产业 董事
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作者介绍
冯舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市场数据透析派，专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使，也是业内豪宅成交数量最高的经纪之一。秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，多次荣获销售冠军，包括2018年博纳集团Propnex PNG的销售冠军。公众号“冯舟说”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。期待有缘与您相遇，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。
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