疫情期还吸引2000多人排队参观 – 什么硬核爆款?

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危机,有‘危’才有‘机’!

投资赢家大多是逆向思维的人!

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新加坡历史房价表明,在危机的时候买打折房,获益最高!

2003年SARS和2009年H1N1疫情后,新加坡房地产都走出超过80%涨幅的大牛市!

新加坡著名豪宅开发商永泰控股(Wing Tai Holdings)将在本周六(23/02/2020) 以震惊的低单价$2,1xx psf(套房$90多万,一卧$100万,二卧室$120多万,三卧室$200多万)开盘。

这样如此低的入场价格,均价竟然比周边新盘低20%-50%, 比附近新盘创下的高点$3804psf低几乎1700psf,是市场留给投资者的稀有机会 (就如2017年Martin Modern的投资机会,参考:我的投资经历(1)-新加坡) 。

上周末第一次预售,疫情高峰期竟然吸引超过2000人参观,样板房被完美挤爆!

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1、项目简介 Introduction

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The M 公寓位于新加坡第7邮区的武吉士区(Bugis),属于政府重点规划区:梧槽商业区(Rochor Planning Area),是集中着商业,创意艺术、文化、教育和娱乐的区域。著名的凯德商业城 Bugis Junction 就在项目的旁边。

该地段占地7,462.7平方米,容积率为4.2,99年产权,由著名开发商永泰控股(Wing Tai Holdings)所开发的,项目包括3栋20层楼高和1栋6层楼高的建筑,共有522个单位,绝大多数(96%)是面积小于800平方英尺的小户型,一卧和二卧单位,和17个三卧双钥匙单位。项目也规划了约1万5000平方英尺的零售店面。

The M 公寓采用了多种智能居家设备,更是新加坡第一个引入人脸识别系统的住宅项目,确保住户安全的同时更方便,无需访问卡。

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2、地理位置 Location

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The M 公寓的地理位置极佳,距离武吉士地铁转换站(Bugis MRT Interchange)步行仅约4分 (东西线East-West Line和 滨海市区线Downtown Line)。地铁东西线乘搭1个站就可以抵达政府大厦地铁转换站(City Hall MRT), 2个地铁站就可以抵达位于金融区的莱佛士坊地铁转换站(Raffles Place MRT)。

驾车大约5-8分钟车程就可以抵达购物天堂乌节路,大约5分钟到中央商业区(CBD)。

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The M从需求出发,打造出集便利、奢华、品质为一体的理想住宅。请看视频:

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3、周边设施 Amenities

武吉士是一个极受年轻人欢迎的购物区和文化区。往桥北路(North Bridge Road)走不远就可以到达白沙浮商业城(Bugis Junction),Bugis+和 双景坊(DUO Galleria),往南不远处就是新达城(Suntec City),那里有众多的购物和餐饮设施。

项目旁的后方就是连城街(Liang Seah Street)和陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)。这两条街道旁都是受保留的殖民时代店屋,是本地著名的美食街之一,云集了各种美食餐厅。不远处是年轻人打卡地: 哈芝巷(Haji Lane),聚集了新加坡设计师小店,鞋包服饰或生活杂物都很独特,缤纷房舍与壁画洋溢着浓厚的街头感。哈芝巷也有许多中东餐馆和具有特色的酒吧,可让住户忙碌工作后去那里放松心情。

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其他周边的设施有莱佛士医院(The Raffles Hospital)和国家图书馆(The National Library)。周围遍布着大大小小的的商场和超市,住户绝对能够享受到无尽的购物便利。

项目附近教育资源充足,有史丹福小学(Stamford Primary School)、圣玛格烈小学(St Margaret’s Primary School)、新加坡艺术学院(School of The Arts, Singapore)、南洋艺术学院(Nanyang Academy of Fine Arts)、新加坡管理大学(Singapore Management University)、 拉萨尔艺术学院(Lasalle College of Arts)、新加坡楷博高等教育学院(Kaplan Singapore)等。

4、小区规划 Site Plan

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5、户型展示

左滑观看户型规格

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套房

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1卧

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1卧+书房

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2卧

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2卧+书房

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3卧双钥匙

6、开盘指导价格 Price Guide

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** 以上为指导价格,具体价格请以开发商官方为准,开发商保留对价格的

项目速读

  • 地址:密驼路 30, 32, 34, 36, 38

  • 开发商:永泰控股(Wing Tai Holdings)

  • 产权:99年

  • 预计完工:2024年3月31日

  • 占地面积:约7,462.7平方米

  • 容积率:4.2

  • 总单位数:522套私宅单位(3栋20层楼高和1栋6层楼高的建筑,1层为零售空间)

  • 户型:

    套房 – 409-420平方英尺

    1卧 – 409-495平方英尺

    1卧+书房 – 527平方英尺

    2卧 – 592-667平方英尺

    2卧+书房 – 721-764平方英尺米  

    3卧双钥匙 – 904平方英尺

7、爆款推荐

爆款房型推荐

2卧+书房户型

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户型点评:高效率的2房+书房,入门有玄关,动静分离,朝南,有CBD楼宇美景,

预计价格$170多万左右。

3卧双钥匙户型

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 户型点评:双钥匙户型很受欢迎,但供应量极低。受欢迎是因为相当用一套的税和最高的贷款额度买了两个小户型。 此双钥匙为:Studio套房 + 两房, 预计价格从$200多万起。

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冯舟

房产专家点评

无懈可击的地点:不用多说,大牌购物中心旁,附近3个地铁站,政府好多次说要继续发展bugis,这里的商业已经非常繁华,有点小乌节路的感觉。

完美的入场价格:地价接近1500psf,开发商几乎成本价开盘:$2200psf CBD 

可期待的上涨空间:周围几个大项目:South Beach, Midtown, The Duo, 还有地铁附近未来会开发的几块大面积土地,正在彻底改变Bugis这一区的面貌。

安全的出场机会:能否出场,是二手市场性价比公平比较的结果。这里附近的新盘价格早已经过$3000psf,最高价达到$3804psf. 目前M的定价,比附近新盘单价低25%-30%, 类似户型总价几乎低40%。与几年前开发的楼盘,户型效率要高20%以上,类似户型总价低30%左右。 

总结: 这两年市场少有的投资机会!完全符合投资原则!

参考:狮城地产不能说的秘密!

2020.2.22盛大开盘

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哪个户型涨幅潜力最大?

出场策略是什么?

有意者请尽快和我联络预约样版房参观

目前接受支票排号,本周六(2.22)开盘抽签  

Kevin Feng 冯舟

Propnex Realty 博纳产业 董事

手机:+65 82009297

www.KevinFengSG.com

+我微信: KevinFengSG 

关注公众号: 冯舟说  

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作者介绍

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冯舟 Kevin Feng:新加坡豪宅市场数据透析派,专注豪宅和商业地产投资12年,是博纳集团董事,精英队总监和集团慈善大使,也是业内豪宅成交数量最高的经纪之一。秉承真诚,真实,看本质的原则,Kevin深得众多地产投资者长期的信任,多次荣获销售冠军,包括2018年博纳集团Propnex PNG的销售冠军。公众号“冯舟说”,与您分享各地投资见闻,广交朋友,广结善缘。期待有缘与您相遇,给您真实的市场,透彻的分析和精准的投资建议。

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冯舟 Kevin Feng

区域董事(District Director)

主营业务:豪宅,商业地产和投资

HP:+65 82009297

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微信号:KevinFengSG

公众号:“冯舟说”

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博纳产业精英队,聚集业内高信誉的行业精英,提供行业最高水准的房地产一站式服务,具体业务包括新盘代理,豪宅代理,地产投资顾问和财务分析等。

(图文由博纳产业中文精英队提供)

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