虽然英国疫情不减，但种种迹象表明，伦敦市场已开始有所回暖，特别是以美国、加拿大、中东等国际投资者为首的财团，正在悄然买进伦敦。

但在本轮投资潮中，却鲜见中国投资者的身影。

《泰晤士报》最近一篇市场观察文指出，为了抓住印花税假期和海外买家税的窗口期，国际投资者们正纷纷涌入伦敦房地产市场。

《泰晤士报》发布的数据显示，今年来自阿联酋的投资者在国际买家中的比例最高，占比35%。

来自马来西亚的买家购房平均总价最高，平均每套房产价值约为510万英镑。

值得注意的是，总过买家在国际买家中的比例不到5%，在这里排名中未进前9。

除了海外买家，富裕的英国本土买家也表现得十分活跃。受疫情影响，海外买家出行受限，给了本土买家一个很好的机会。

数据显示，近期购房价值超过1000万英镑的投资者中，有40%为本土英国人，创下近10年新高。

与住宅市场类似，伦敦商业地产投资市场（包括写字楼、商铺等物业）也在近期有所回暖，且不乏国际财团的涌入，但同样不见中国投资者的身影。

从近期大单来看，除了此前报道的香奈儿3.1亿镑买下邦德街商铺，加拿大财团OTPP9.5亿英镑收购西二区办公园区White City Place之外，10月以来伦敦市场上还诞生了多笔重磅交易，在短短几周时间内，国际金主就投资了至少15亿英镑。

下面我就重点来讲讲10月以来的这6笔重要交易（按时间顺序排序）：

1. 中东投资公司AGC斥资4.8亿英镑收购One London Wall Place大楼
2. M&G斥资1.14亿英镑，从北京首开手中买下Fleet Place House
3. 新加坡基金4.35亿英镑买下伦敦Nova开发项目一半股权
4. 卡塔尔主权基金出手，3.25亿英镑买下Grosvenor House公寓
5. 谷歌在伦敦北部买地，计划建造数据中心
6. 谷歌斥资8亿英镑洽购其伦敦办公室Central Saint Giles

1）中东投资商AGC以4.8亿英镑的价格收购伦敦墙广场壹号的总部

10月初，中东投资公司AGC斥资4.8亿英镑，从加拿大布鲁克菲尔德和英国牛津地产（Brookfield and Oxford Properties）手中买下了伦敦施罗德总部大楼，该楼位于伦敦墙广场壹号（One London Wall Place），年租金回报率为3.8%。

2）M&G斥资1.14亿英镑，从北京首开手中买下Fleet Place House

10月7日，M&G投资管理公司代表一所未透露姓名的亚洲投资机构，以大约1.14亿英镑的价格（具体价格未透露），从北京首开集团的手中，收购了伦敦地标写字楼Fleet Place House。

被收购的Fleet Place House大楼位置非常优越，位于伦敦金融城核心，周围有四个车站。

目前该大楼拥有180年租赁使用权（Leasehold），总面积9.2万平方英尺（约合8549平方米），包括8.7万平方英尺（8082平方米）的办公空间和两个商铺，租客包括三星、律所Bevan Brittan、信息技术公司Dimension Data、星巴克、Pret 、Just Eat等。

2017年，北京首开集团从伦敦大地主格罗夫纳家族旗下地产公司Grosvenor Europe手中收购了Fleet Place House，当时买入价格为9650万英镑。

现在转手之后，集团负责人Shawn Zhang对此表示满意，认为该集团在英国的投资策略非常成功，即使在目前极具挑战性的市场环境下，依然可以获得丰厚的回报，并将继续在伦敦寻求新的发展和投资机会。

3）新加坡基金4.35亿英镑买下伦敦Nova开发项目一半股权

10月8日，新加坡房地产投资信托基金Suntec REIT联合ARA Dunedin Asset Management投资公司一起，斥资4.35亿英镑，从加拿大养老基金手中，收购了伦敦Nova开发项目的一半股权。

开发项目的另一半股权将继续由英国本土地产巨头Landsec持有（该集团是Nova项目的原始开发商和资产管理公司）。

据悉，Nova开发项目位于伦敦一区维多利亚站对面，靠近白金汉宫。

该综合体开发项目包括两个甲级写字楼（Nova North和Nova South）、住宅楼Nova Building、以及购物广场。

写字楼大约有480,292平方英尺，平均租期为11年，目前已经有17位租客。

4）卡塔尔主权基金出手，3.25亿英镑买下Grosvenor House公寓

10月14日，卡塔尔主权财富基金Qatar耗资3.25亿英镑，买下了位于伦敦梅菲尔Park Lane的Grosvenor House住宅公寓大楼。

Qatar此前在2018年已经收购了隔壁的Grosvenor House酒店，今年终于从科威特财团手中接手，集齐了Grosvenor House的酒店和公寓。

5）谷歌伦敦买地，将新建数据中心

10月16日，谷歌宣布已在伦敦北部Broxbourne买下了一处33英亩的土地，计划会在此建设其在英国的数据中心。

数据显示，谷歌在美国境外只有7个数据处理中心，其中5个位于欧洲。一旦在英国的数据中心确定开工，将会为英国新增大量高薪工作机会。

6）谷歌斥资8亿英镑洽购其伦敦办公室

2020年10月19日，谷歌被曝出计划出资8亿英镑（约70亿人民币），从英国保险公司Legal&General和日本三菱地所（Mitsubishi Estate）手中，买下位于伦敦一区核心地段的超大写字楼Central Saint Giles。

由于该交易涉资超8亿英镑，因此将有望成为今年伦敦最大的地产交易，且将会是西区有史以来金额最大的房产投资。

逐渐回暖的伦敦商业地产市场

数据显示，英国房地产投资在今年9月时已创下近6个月新高，当月交易额达32亿英镑，为2020年3月以来的最高水平。

虽然疫情的影响因素仍在，但在10月的第一个星期，英国房地产投资交易额也达到了17亿英镑。

通过上文我们也能知道，由于多笔大单在十月成交，虽然十月还没过完，但本月投资额注定已经远超预期。

由于疫情期间很多投资者都是在观望，我也仔细看了以上几家公司负责人接受英媒采访时说的话，他们表示相比疫情，全球放水印钱的大环境更令人担忧，为了对抗通货膨胀，所以不得不参与争夺伦敦稀缺地段的优质资产。

这样看来，稀缺才是最大的竞争力，即便在疫情之下，伦敦也依然保有对全球资本的吸引力。

中国买家为何缺席？

通过简单总结10月以来的几笔地产大交易，相信有细心的小伙伴已经发现，之前十分活跃的中国买家在本次投资潮显得十分沉寂。

在普通住宅市场，中国买家的比例也不到5%，在排名汇总未进前9。

而在伦敦最顶尖的豪宅市场上，最近也很少看到中国买家的身影。

从疫情爆发到8月中旬为止，可能由于疫情封锁令的影响，海外买家无法像之前一样亲临现场看房，有意买豪宅的国际买家数量对比去年同期下降了20%。

虽然数量下降，但总价值来看，截止到今年8月，伦敦豪宅市场（价值一千万英镑及以上）已经达成了至少11.3亿英镑的交易，比去年同期的9.78亿英镑增加了16%，平均成交价达到2000万英镑。

这主要是因为，虽然中国买家不在，但其他国家的海外买家依然非常活跃。

对比中国买家，像阿联酋、美国等地的投资者对伦敦更加熟悉，即便不去伦敦，他们凭借过往的经验也可以在了解地段和价格的情况下，仅凭视频看房就能远程下单。

另外特别值得注意的是，在本次疫情重，英国本土买家的预约看房数量一下上涨了120%。

数据显示在近期达成的豪宅交易中，英国本土买家占了五分之二，是过去十年中占比最大的一次。

英伦投资客写在最后

总结来说，在全球大放水的背景下，现在的投资者普遍担心手里的现金贬值，于是伦敦市场上一有稀缺地段的好资产出来，依然是全球买家在争抢竞购。

不过可惜的是，由于对伦敦市场没有其他海外买家熟悉，再加上疫情带来的隔离期要求，中国投资者近期无法飞去伦敦现场调研，导致他们已经事实上缺席了这轮投资潮。