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疫情之下,国际热钱涌入伦敦,中国金主罕见缺席

虽然英国疫情不减,但种种迹象表明,伦敦市场已开始有所回暖,特别是以美国、加拿大、中东等国际投资者为首的财团,正在悄然买进伦敦。

但在本轮投资潮中,却鲜见中国投资者的身影。

《泰晤士报》最近一篇市场观察文指出,为了抓住印花税假期和海外买家税的窗口期,国际投资者们正纷纷涌入伦敦房地产市场。

《泰晤士报》发布的数据显示,今年来自阿联酋的投资者在国际买家中的比例最高,占比35%。

来自马来西亚的买家购房平均总价最高,平均每套房产价值约为510万英镑。

值得注意的是,总过买家在国际买家中的比例不到5%,在这里排名中未进前9。

除了海外买家,富裕的英国本土买家也表现得十分活跃。受疫情影响,海外买家出行受限,给了本土买家一个很好的机会。

数据显示,近期购房价值超过1000万英镑的投资者中,有40%为本土英国人,创下近10年新高。

与住宅市场类似,伦敦商业地产投资市场(包括写字楼、商铺等物业)也在近期有所回暖,且不乏国际财团的涌入,但同样不见中国投资者的身影。

从近期大单来看,除了此前报道的香奈儿3.1亿镑买下邦德街商铺加拿大财团OTPP9.5亿英镑收购西二区办公园区White City Place之外,10月以来伦敦市场上还诞生了多笔重磅交易,在短短几周时间内,国际金主就投资了至少15亿英镑

下面我就重点来讲讲10月以来的这6笔重要交易(按时间顺序排序):

  1. 中东投资公司AGC斥资4.8亿英镑收购One London Wall Place大楼
  2. M&G斥资1.14亿英镑,从北京首开手中买下Fleet Place House
  3. 新加坡基金4.35亿英镑买下伦敦Nova开发项目一半股权
  4. 卡塔尔主权基金出手,3.25亿英镑买下Grosvenor House公寓
  5. 谷歌在伦敦北部买地,计划建造数据中心
  6. 谷歌斥资8亿英镑洽购其伦敦办公室Central Saint Giles

1)中东投资商AGC以4.8亿英镑的价格收购伦敦墙广场壹号的总部

10月初,中东投资公司AGC斥资4.8亿英镑,从加拿大布鲁克菲尔德和英国牛津地产(Brookfield and Oxford Properties)手中买下了伦敦施罗德总部大楼,该楼位于伦敦墙广场壹号(One London Wall Place),年租金回报率为3.8%。

2)M&G斥资1.14亿英镑,从北京首开手中买下Fleet Place House

10月7日,M&G投资管理公司代表一所未透露姓名的亚洲投资机构,以大约1.14亿英镑的价格(具体价格未透露),从北京首开集团的手中,收购了伦敦地标写字楼Fleet Place House。

被收购的Fleet Place House大楼位置非常优越,位于伦敦金融城核心,周围有四个车站。

目前该大楼拥有180年租赁使用权(Leasehold),总面积9.2万平方英尺(约合8549平方米),包括8.7万平方英尺(8082平方米)的办公空间和两个商铺,租客包括三星、律所Bevan Brittan、信息技术公司Dimension Data、星巴克、Pret 、Just Eat等。

2017年,北京首开集团从伦敦大地主格罗夫纳家族旗下地产公司Grosvenor Europe手中收购了Fleet Place House,当时买入价格为9650万英镑。

现在转手之后,集团负责人Shawn Zhang对此表示满意,认为该集团在英国的投资策略非常成功,即使在目前极具挑战性的市场环境下,依然可以获得丰厚的回报,并将继续在伦敦寻求新的发展和投资机会。

3)新加坡基金4.35亿英镑买下伦敦Nova开发项目一半股权

10月8日,新加坡房地产投资信托基金Suntec REIT联合ARA Dunedin Asset Management投资公司一起,斥资4.35亿英镑,从加拿大养老基金手中,收购了伦敦Nova开发项目的一半股权。

开发项目的另一半股权将继续由英国本土地产巨头Landsec持有(该集团是Nova项目的原始开发商和资产管理公司)。

据悉,Nova开发项目位于伦敦一区维多利亚站对面,靠近白金汉宫。

该综合体开发项目包括两个甲级写字楼(Nova North和Nova South)、住宅楼Nova Building、以及购物广场。

写字楼大约有480,292平方英尺,平均租期为11年,目前已经有17位租客。

4)卡塔尔主权基金出手,3.25亿英镑买下Grosvenor House公寓

10月14日,卡塔尔主权财富基金Qatar耗资3.25亿英镑,买下了位于伦敦梅菲尔Park Lane的Grosvenor House住宅公寓大楼。

Qatar此前在2018年已经收购了隔壁的Grosvenor House酒店,今年终于从科威特财团手中接手,集齐了Grosvenor House的酒店和公寓。

5)谷歌伦敦买地,将新建数据中心

10月16日,谷歌宣布已在伦敦北部Broxbourne买下了一处33英亩的土地,计划会在此建设其在英国的数据中心。

数据显示,谷歌在美国境外只有7个数据处理中心,其中5个位于欧洲。一旦在英国的数据中心确定开工,将会为英国新增大量高薪工作机会。

6)谷歌斥资8亿英镑洽购其伦敦办公室

2020年10月19日,谷歌被曝出计划出资8亿英镑约70亿人民币),从英国保险公司Legal&General和日本三菱地所(Mitsubishi Estate)手中,买下位于伦敦一区核心地段的超大写字楼Central Saint Giles。

由于该交易涉资超8亿英镑,因此将有望成为今年伦敦最大的地产交易,且将会是西区有史以来金额最大的房产投资。

逐渐回暖的伦敦商业地产市场

数据显示,英国房地产投资在今年9月时已创下近6个月新高,当月交易额达32亿英镑,为2020年3月以来的最高水平。

虽然疫情的影响因素仍在,但在10月的第一个星期,英国房地产投资交易额也达到了17亿英镑。

通过上文我们也能知道,由于多笔大单在十月成交,虽然十月还没过完,但本月投资额注定已经远超预期。

由于疫情期间很多投资者都是在观望,我也仔细看了以上几家公司负责人接受英媒采访时说的话,他们表示相比疫情,全球放水印钱的大环境更令人担忧,为了对抗通货膨胀,所以不得不参与争夺伦敦稀缺地段的优质资产。

这样看来,稀缺才是最大的竞争力,即便在疫情之下,伦敦也依然保有对全球资本的吸引力。

中国买家为何缺席?

通过简单总结10月以来的几笔地产大交易,相信有细心的小伙伴已经发现,之前十分活跃的中国买家在本次投资潮显得十分沉寂。

在普通住宅市场,中国买家的比例也不到5%,在排名汇总未进前9。

而在伦敦最顶尖的豪宅市场上,最近也很少看到中国买家的身影。

从疫情爆发到8月中旬为止,可能由于疫情封锁令的影响,海外买家无法像之前一样亲临现场看房,有意买豪宅的国际买家数量对比去年同期下降了20%

虽然数量下降,但总价值来看,截止到今年8月,伦敦豪宅市场(价值一千万英镑及以上)已经达成了至少11.3亿英镑的交易,比去年同期的9.78亿英镑增加了16%,平均成交价达到2000万英镑。

这主要是因为,虽然中国买家不在,但其他国家的海外买家依然非常活跃。

对比中国买家,像阿联酋、美国等地的投资者对伦敦更加熟悉,即便不去伦敦,他们凭借过往的经验也可以在了解地段和价格的情况下,仅凭视频看房就能远程下单。

另外特别值得注意的是,在本次疫情重,英国本土买家的预约看房数量一下上涨了120%。

数据显示在近期达成的豪宅交易中,英国本土买家占了五分之二,是过去十年中占比最大的一次。

英伦投资客写在最后

总结来说,在全球大放水的背景下,现在的投资者普遍担心手里的现金贬值,于是伦敦市场上一有稀缺地段的好资产出来,依然是全球买家在争抢竞购。

不过可惜的是,由于对伦敦市场没有其他海外买家熟悉,再加上疫情带来的隔离期要求,中国投资者近期无法飞去伦敦现场调研,导致他们已经事实上缺席了这轮投资潮。