今年成都再次评选出了 超甲级、甲级 商务写字楼 —— 大盘点｜除了颜值，更有 “印钞机” 之称的超甲级写字楼都有什么惊人之处？

供应增长

也许在你的印象中，对于高端写字楼还停留在5A、甲级的认知层面，但UP君要告诉你，比肩国际、世界的高楼现在是 超！甲！级！目前，成都总共有13栋超甲级商务写字楼，有些甚至看齐帝国大厦、川普大厦。除了表面的高颜值，在这些超甲级写字楼的背后，还隐藏着怎样的神秘，今天让我们一起来揭晓 ——

▲ 数 字 不 分 先 后

当我们把这两届的超甲级写字楼在地图中一一找出来时，你会发现，这些超甲级写字楼始于市中心-天府广场，然后南下，沿天府大道一线排开，甚为神奇。让我们来快速浏览这些超甲的丰采！

超甲

黄金地段 ” 和 “ 交通便捷 ” 是首要。

黄金地段？交通便捷？世界500强云集？还是有贺涵这般的大帅哥坐镇？根据出台的《成都市商务写字楼等级划分》文件中，对于写字楼的评定主要有 地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求 等五项评定标准。

首先，就超甲级写字楼而言， “ 黄金地段 ” 和 “ 交通便捷 ” 是首要。具体来说，就是超甲级写字楼需要在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，且周边综合配套设施与服务完善。比如，中海国际中心AB座身处城南交子大道，300m以内就有益州大道交子大道口、交子大道益州大道口等五个公交站点，交通十分便捷。

配套服务-物业管理

其次，为了保证楼宇后期的运维品质，只租不售也是必需的要求。值得一提的是，在写字楼建成后的1-2年内，世界500强、国内100强以及各行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%，也是超甲级的重要评定标准之一！比如目前，中海国际中心整体的企业入驻，世界500强、国内500强在此汇聚了近350家，上百家金融机构选址于此，多个主导产业链条在这里成型，各行业知名企业数量更是不胜枚举。

超甲水准

迎宾服务、递送服务、个人行李搬运、航空机票的订购、会议/会展服务、高档餐厅、咖啡酒吧 …… 据悉，超甲在服务及配套设施上堪比五星级酒店，就连大堂的前台妹纸也属于五星。

身为超甲，它们的魅力不止于你眼前看到的这些，它们的背后还隐藏着“惊人”的经济数据，是一种“既中看又中用”的建筑存在。尤其是在今年第二届授牌仪式上，成都也是首次出现了税收 “ 十亿元楼宇 ” ，中海国际中心，它将成都写字楼再提升到了一个新的历史台阶。

“ 楼宇既是城市的形象，也是产业的承载。发展楼宇经济对于城市产业的促进具有非常重要的作用。目前，成都有47栋楼宇全年税收过亿元，仅在30栋超甲级、甲级商务写字楼中就聚集了逾10万的就业人口 … ” 在今年第二届成都超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式上，成都市人民政府副市长刘筱柳指出。

据悉，这47栋 “ 亿元楼宇 ” ，在2016年总共贡献税收达133.3亿元。去年首批被评为超甲的中海国际中心今年更是成都首个 “ 十亿元楼宇 ” ，总纳税金额达到13.20亿元，是一众楼宇中的NO.1！不愧是 “ 垂直印钞机 ” ！

的确，要成为 “ 垂直印钞机 ” 的楼宇，需要内外兼备，需要后期运营维护的严格规范，尤其是对于超甲而言。关于楼宇的的运维，就不得不提全球知名的BOMA体系。

看到小标的UPER，心头肯定在想， “ 成都怎么又多了一个西部第一？”

可能绝大多数UPER都知道LEED认证体系，也就是目前国内大多数高档写字楼采用的建筑认证。但LEED认证体系更偏向于对建筑本身的绿色、能耗、环保等作出认证。在这两届成都评选出来的超甲和甲级写字楼中，大多数也都是获得了LEED认证。

除此之外，对商业地产建筑以及物业管理团队运营管理能力给予最高认可的认证体系当属BOMA体系，与帝国大厦、川普大厦同用一个认证体系！目前中国也只有极少数（据悉不超过5栋）的写字楼获得了该认证，我大四川甚至中西部地区还没有一栋！

简介：

是项目依据国际标准和管理体系，打造国际运营管理团队、理顺运营标准流程、建立国际化管理团队和资产价值的过程，助力业主和管理制度，优化客户组合，提升租户满意度，挽留吸引优质租户，为项目按国际标准高效运营奠定基础，打造优质基础资产，提高租金与资产价值的收益，确保资产保值增值。

价值：

· 商业地产业主和投资基金对资产管理的质量确认；

· 考核整个资产组合管理绩效的专业指标；

· 有助提升企业GRESB（全球房地产可持续发展基准）评分，增强市场竞争力，获得融资优势

家族成员逐个了解：

目前，位于城南交子大道的中海国际中心C座也引入了BOMA体系！西部唯一！

获得了BOMA认证的中海国际中心C座从一定程度来说不仅将成都楼宇时代从LEED超甲级提升至了全新的BOMA体系，也更加证明了其自身的物业管理团队的运营管理能力！

位于城南交子大道的中海国际中心从2012年其AB座入市至今，就一直受到大众的关注 —— 前所未有的1.5公里整街持有、上百家金融机构入驻、多个主导产业链条成型、成都首批超甲、首个 “ 十亿元楼宇 ” 、西部首个BOMA认证 …

众多名誉及多个 “ 首次 ” 称号加身的中海国际中心，经五年打造，现已是城南的商务中央。为了缔造城南更高规格的商务核心，中海国际中心即将全新推出的C座，带着更高的要求而来，势要全面超越 “ 超甲 ” ！

中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。 三大国际评级机构给予中海地产全行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。获评“中国蓝筹地产企业” 和“中国房地产行业领导品牌”

城市运营产业群

公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、物流等产业。

作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，公司拥有45栋甲级写字楼，运营总建筑面积287万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip自由办公品牌，进驻北京、上海等6个城市，总运营面积超过7.4万平方米。

在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等13家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店，分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。

公司致力于城市更新与区域综合开发，构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目；在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城；2017年11月，中标成都市天府新区超高层项目，打造成都新地标；2018年10月，获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。

公司在香港、北京、上海、广州、深圳、天津等地开发建设数十个地铁上盖物业；建立长租公寓产品体系，设立海堂、友里两个品牌；在天津滨海新区运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，以“一带一路”国家倡议为契机，进军物流产业，构筑辐射全国的物流服务网络。