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独家分析：2022年新加坡房价是会涨，还是跌？现在买房晚了吗

椰子狮城

 
 
2021年一转眼要过去了，新加坡这一年的房价可以说是一再创新高。
 
私宅连涨15个月，连转售组屋价格和房租也一同上涨。
 

私宅房价指数走势（图源：URA）

 

私宅租金指数走势（图源：URA）
 
有网友反映说，上半年还2500新币能租到的小公寓，下半年就涨到了2700新~
 
今年为什么房价上涨？
 
2020年底房价上涨的时候盛传新加坡要推出降温措施，但是最终措施还是没有推出。
 
加上今年土地供应与可供销售的单位减少让开发商标地价上涨，
 
以及疫情下更多资金流入新加坡楼市避险、本地人因为居家办公对住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房价大涨！
 
 
Q
常碰到人问接下来房价走势如何，是上涨还是下跌？该现在入场还是继续等待？
下面来从基本面和数据逻辑等角度来分析下新加坡房价走势                 
 
 
01
经济基本面分析
 
 
随着疫情慢慢改善，新加坡疫苗接种率增高，每日确诊数据稳中有降，预计会逐渐回归正常生活，全球经济会持续复苏中。
 
随着疫苗接种者旅游走廊(简称VTL)计划扩大，现在已经逐步扩大到27个国家，虽然中国还没在VTL国家，VTL计划启动后，往返这27个国家时只需接受冠病检测。
 
接下来政府给更多国家会开通VTL，不必隔离，外国买家会重返新加坡置业，预计私宅市场接下来保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。
 
 
 
02
贷款利率环境
 
 
美联储的零利息的政策，现在新加坡的贷款利率1-1.3%，对于购房者来说是绝对利好，相当于以低成本进行融资，借助银行的力量买房，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。
 
 
 
聪明的买家会懂得借助银行杠杆为自己进行资产配置，这是为什么今年新加坡楼市火热的原因之一。
 
虽然挺多国人由于疫情不方便来新加坡（回国需隔离），但是挡不住新加坡当地人和定居新加坡的人进场买房的热情。
 
就如最近的康宁河湾，项目自带很多卖点，上周末开盘第一天就卖出77%，一天销售总金额高达11.8亿新币，部分买小户型买家买不到该项目。
 
这个可是市区高档盘啊，平均单价约新币$32280/平方米，可见新加坡人的口袋深，哪怕现在疫情期间，显示买家们对房地产市场的极大信心,还有剩余单位，有兴趣朋友可以加文末微信哦。
 
 
 
01
土地成本上涨，建筑成本上涨  

 

 
通常讲地价是新盘价格的重要风向标，发展商经历2018-2021的去库存周期后，买家对私人住宅需求持续强劲，发展商需要及时补充土地库存，今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈，甚至有超过10家发展商参与竞标，土地价格屡创新高。
 
每年政府推出的土地数量有限，供应量有限，这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场，预计明年集体出售市场会逐步好转。
 
位于纬壹城士岭坡（Slim Barracks Rise）A地段和B地段招标结果出炉，分别吸引10家发展商参与竞标，竞标价分别相当于每平方英尺1245元和1210元，相比同一地段的2019年One North Eden的土地价格相当于每平方英尺1001元，竞标价上涨20.9%和24.5%，预计开盘价2300-2400/平方英尺
 
 
2020年，位于北部坎贝拉Canberra Drive的地价每平方英尺650元，今年6月宏茂桥1道的地块被发展商以价格每平方英尺1118元标得，价格相比上涨73.6%。

伦多中心Lentor Centor的地块地价每平方英尺1204元，价格上涨87%，虽然这两块地的地段相对好一些，但可以看看出从去年到今年土地上涨幅度大。
 
 
疫情爆发后，建筑行业面对工人短缺问题，建筑成本上涨，建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。
 
地价上涨，建筑人工成本、材料上涨等，最终反应在房价里面。所以预计2022年大概率是上涨，需要刚需买房或者想投资的朋友，建议您联系我尽快入场。
 
如果您需要置换房产、HDB升级到公寓、私人公寓升级到有地住宅，该如何选择项目呢？可以加文章尾端的微信二维码咨询。
 
下面推荐一个靠近市区的永久地契项目MORI，单价居然只需$16xx/平方英尺起。
 
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永久地契项目
MORI
01
独特卖点
 
 

  • 诱人的入场价格，只需单价$16xx/平方英尺起

  • 稀缺永久地契，比邻市区

  • 只需数分钟步行到3个地铁站(蒙巴登Moutbatten、达科达Dakota、阿欲尼Aljunied)

  • 只需3站地铁到新达城(Suntec City)

  • 该区域转型中，增长潜力大

  • 数分钟车程到达巴耶利峇商业中心、国家体育场（运动爱好者好去处）、东海岸公园、中央商业区CBD

  • 独家132个单位,户型1-4卧室

  • 光华小学和芽龙卫斯理小学在1公里内

  • 周围美食餐馆林立，商场如PLQ Mall、Paya Lebar Square、新加坡邮政Singpost等,著名的旧机场路美食中心

02
楼盘视频

 

沙盘模型▼
 
 
 
样板房视频▼
3+客房，107平方米
 
 
03
发展商提供的指导价格

 

 
1卧室85.9万起，1+书房100.3万起，2卧室117.5万起，3卧室160.3万起 （新币为单位）
 
 
附注：S表示书房，G表示客房，SQM表示平方米，方便粉丝看
 
04
漂亮图片大放送
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
05
户型介绍
 
1卧室，45平方米，主卧卫生间带双入口
 
 
1卧室+书房，55平方米，厨房可做封闭，书房可以当居家办公用
 
 
2卧室，66平方米，受欢迎的哑铃或飞机造型，2个卧室在客厅两侧，居然带储藏室或保姆房
 
 
3卧室，89平方米，带保姆房和储藏室HS,配置大阳台
 
 
3卧室+客房，95/109平方米，带保姆房和储藏室HS,客厅和主卧带大阳台
 
 
 
4卧室，117平方米，带储藏室HS,配置大阳台
 
 
06
室内设计
 
采用日式侘寂wabi-sabi设计风格，看似破旧，却是美学的最高境界。
 
所代表的是对岁月痕迹的赞美，在漫长岁月的洗礼中发现生活的美好。淡然接受破败，否定世俗赋予的美学含义，产生出一种质朴，淡泊的美，这就是侘寂。
 
侘寂主张在平淡的生活空间中窥见质朴极简之美，强调事物的内在联系，实用天然原材料，是一种简约却极致低奢的美。
 
 
 
 
 
作为靠近市区的永久地契项目MORI，单价居然只需$16xx/平方英尺起，赶快联系作者预约看房吧

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吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

 

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

 

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。

 

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。

 

 

ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）

 

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖、公司精英奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好每位客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

 

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