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独家分析:2022年新加坡房价是会涨,还是跌?现在买房晚了吗

2021年一转眼要过去了,新加坡这一年的房价可以说是一再创新高
私宅连涨15个月,连转售组屋价格和房租也一同上涨。

私宅房价指数走势(图源:URA)

私宅租金指数走势(图源:URA)
有网友反映说,上半年还2500新币能租到的小公寓,下半年就涨到了2700新~
今年为什么房价上涨?
2020年底房价上涨的时候盛传新加坡要推出降温措施,但是最终措施还是没有推出。
加上今年土地供应与可供销售的单位减少让开发商标地价上涨,
以及疫情下更多资金流入新加坡楼市避险、本地人因为居家办公对住房需求提高等一系列因素下,造成了新加坡2021房价大涨!

Q常碰到人问接下来房价走势如何,是上涨还是下跌?该现在入场还是继续等待?下面来从基本面和数据逻辑等角度来分析下新加坡房价走势👇                  
01经济基本面分析

随着疫情慢慢改善,新加坡疫苗接种率增高,每日确诊数据稳中有降,预计会逐渐回归正常生活,全球经济会持续复苏中。
随着疫苗接种者旅游走廊(简称VTL)计划扩大,现在已经逐步扩大到27个国家,虽然中国还没在VTL国家,VTL计划启动后,往返这27个国家时只需接受冠病检测。
接下来政府给更多国家会开通VTL,不必隔离,外国买家会重返新加坡置业,预计私宅市场接下来保持销量增长,特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

02贷款利率环境

美联储的零利息的政策,现在新加坡的贷款利率1-1.3%,对于购房者来说是绝对利好,相当于以低成本进行融资,借助银行的力量买房,让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。

聪明的买家会懂得借助银行杠杆为自己进行资产配置,这是为什么今年新加坡楼市火热的原因之一。
虽然挺多国人由于疫情不方便来新加坡(回国需隔离),但是挡不住新加坡当地人和定居新加坡的人进场买房的热情。
就如最近的康宁河湾,项目自带很多卖点,上周末开盘第一天就卖出77%,一天销售总金额高达11.8亿新币,部分买小户型买家买不到该项目。
这个可是市区高档盘啊,平均单价约新币$32280/平方米,可见新加坡人的口袋深,哪怕现在疫情期间,显示买家们对房地产市场的极大信心,还有剩余单位,有兴趣朋友可以加文末微信哦。

01土地成本上涨,建筑成本上涨  

通常讲地价是新盘价格的重要风向标,发展商经历2018-2021的去库存周期后,买家对私人住宅需求持续强劲,发展商需要及时补充土地库存,今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈,甚至有超过10家发展商参与竞标,土地价格屡创新高。
每年政府推出的土地数量有限,供应量有限,这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场,预计明年集体出售市场会逐步好转。 位于纬壹城士岭坡(Slim Barracks Rise)A地段和B地段招标结果出炉,分别吸引10家发展商参与竞标,竞标价分别相当于每平方英尺1245元和1210元,相比同一地段的2019年One North Eden的土地价格相当于每平方英尺1001元,竞标价上涨20.9%和24.5%,预计开盘价2300-2400/平方英尺 
2020年,位于北部坎贝拉Canberra Drive的地价每平方英尺650元,今年6月宏茂桥1道的地块被发展商以价格每平方英尺1118元标得,价格相比上涨73.6%。
伦多中心Lentor Centor的地块地价每平方英尺1204元,价格上涨87%,虽然这两块地的地段相对好一些,但可以看看出从去年到今年土地上涨幅度大。

疫情爆发后,建筑行业面对工人短缺问题,建筑成本上涨,建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。
地价上涨,建筑人工成本、材料上涨等,最终反应在房价里面。所以预计2022年大概率是上涨,需要刚需买房或者想投资的朋友,建议您联系我尽快入场。
如果您需要置换房产、HDB升级到公寓、私人公寓升级到有地住宅,该如何选择项目呢?可以加文章尾端的微信二维码咨询。 下面推荐一个靠近市区的永久地契项目MORI,单价居然只需$16xx/平方英尺起。
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永久地契项目MORI01独特卖点

  • 诱人的入场价格,只需单价$16xx/平方英尺起

  • 稀缺永久地契,比邻市区

  • 只需数分钟步行到3个地铁站(蒙巴登Moutbatten、达科达Dakota、阿欲尼Aljunied)

  • 只需3站地铁到新达城(Suntec City)

  • 该区域转型中,增长潜力大

  • 数分钟车程到达巴耶利峇商业中心、国家体育场(运动爱好者好去处)、东海岸公园、中央商业区CBD

  • 独家132个单位,户型1-4卧室

  • 光华小学和芽龙卫斯理小学在1公里内

  • 周围美食餐馆林立,商场如PLQ Mall、Paya Lebar Square、新加坡邮政Singpost等,著名的旧机场路美食中心

02楼盘视频

沙盘模型▼

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样板房视频▼3+客房,107平方米
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03发展商提供的指导价格

1卧室85.9万起,1+书房100.3万起,2卧室117.5万起,3卧室160.3万起 (新币为单位)

附注:S表示书房,G表示客房,SQM表示平方米,方便粉丝看

04漂亮图片大放送







05户型介绍
1卧室,45平方米,主卧卫生间带双入口

1卧室+书房,55平方米,厨房可做封闭,书房可以当居家办公用

2卧室,66平方米,受欢迎的哑铃或飞机造型,2个卧室在客厅两侧,居然带储藏室或保姆房

3卧室,89平方米,带保姆房和储藏室HS,配置大阳台
 
3卧室+客房,95/109平方米,带保姆房和储藏室HS,客厅和主卧带大阳台


4卧室,117平方米,带储藏室HS,配置大阳台

06室内设计
采用日式侘寂wabi-sabi设计风格,看似破旧,却是美学的最高境界。
所代表的是对岁月痕迹的赞美,在漫长岁月的洗礼中发现生活的美好。淡然接受破败,否定世俗赋予的美学含义,产生出一种质朴,淡泊的美,这就是侘寂。
侘寂主张在平淡的生活空间中窥见质朴极简之美,强调事物的内在联系,实用天然原材料,是一种简约却极致低奢的美。



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吴彪:2002年拿新加坡政府奖学金来深造,已经定居新加坡18年,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所上市公司,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业10年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等,公司全岛各地100多个项目,从大众化公寓到豪宅,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业经纪做。

真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通、合作共赢。

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