太突然了，房产新政颁布过去好几天，很多人还没有接受现实。
新加坡政府怎么能够一夜之间把买房的税提高这么多！？
当冷静下来想想，房产降温是好事也是坏事。

牛年降温是常态
24年出了16次房产新政
12月16日零点之前，新加坡突然宣布三个重磅新政：
1）提高‮外额‬印花税税率ABSD，除了新加坡公民和永久居民的首套房不受影响、买第二套、第三套的税率全部都增加了；外国人无论买第几套，ABSD一律从20%提到30%。

（图源：8视界）

2）以前每月贷款偿债率顶线TDSR是个人收入的60%，现在收紧到55%。
3）建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%。
很多人都惊呆了，但是在新加坡住了10年以上的“老炮”表示淡定。
历史总是在重演，新加坡每逢“牛市”总是有降温政策，完全不慌！
过去24年的主要降温措施竟多达16次。

挤挤“泡沫”更健康将有2个月的冷静期
最近新加坡豪宅市场太火爆了，包括香港李嘉诚家族、澳门赌王家族都一直在新加坡拿地。

乌节路一带的永久地契私宅项目High Point在招标活动中，最终以5亿5569万新元（约20亿人民币）被香港信德集团子公司夺标。
信德掌门人、赌王的女儿何超琼称：“通过收购这个物业，我们将进一步扩大我们在新加坡的投资组合和立足点。”

新加坡楼市火热的态势造成资本的追捧，市场会存有一些泡沫。
（图源：edgeprop）
最近又恰逢全球通货膨胀，现在出降温措施长期是好事情：
能够平滑局部增长过快的现象，挤压泡沫，稳定基本面，让市场更加健康。
基本面向好新加坡房价不会大跌
除了降温措施之后，大家最关心的就是房价会不会跌。
市场交易量可能下降1-2个季度，但市场总是被动接受和习惯新政策。
新政后预计市场上出现差不多2个月冷静期。
经过一番市场博弈，直接减掉那些趁火打劫的、要高价的，然后回归真正的卖家和买家才在市场上进行合理交易。
（图源：新加坡旅游局）
大部分专家分析结果是房价会趋于稳定而非下跌，因为明年新加坡的经济数据非常好。

而且最近通货膨胀、劳动力短缺所带来的一切土地，人工，时间成本最终会反映在房价。
新加坡房地产没有大幅下跌的基础 （别的资产类别可能有），房子依然是普通人对抗通货膨胀最好的资产之一。

其实每次降温后都有短暂的投资好机会！
此时适合谁出手？当然是想要买首套房的公民和PR朋友，因为外国人在新加坡置业投资受到挤压，机会就更多了。
买第一套房的朋友应该更安心，面临的竞争小、哄抬房价的情况不存在。
还有公寓项目适时给出了折扣，在此给大家推荐一个👇

– 桦 丽 居 – 

The Woodleigh Residences

The Woodleigh Residences 桦丽居由新加坡报业控股SPH(Singapore Press Holdings)和日本鹿岛建设(Kajima Corporation)联合开发打造。项目位于其他中央区RCR范围，属D13邮区(波东巴西|布莱德)，拥有99年产权。

项目的总占地面积约为24,440平方米(273,847平方英尺)，由11栋高11层的建筑组成，共提供667个住宅单位，户型从2卧至4卧(面积从53平方米至137平方米)供买家选择，预计将于2022年取得临时入伙证(TOP)。

最近发展商给出了不同户型不同程度的折扣最高可达32万新币！👇

交通方便

The Woodleigh Residences （桦丽居），位于新加坡第13邮区、实龙岗路上段，日常出行将会十分方便，经由地下通道便可以直通兀里（Woodleigh）地铁站，搭乘地铁东北线的列车就可以轻松去往新加坡的各个地方。
而驾车人士经由附近的中央高速公路（ CTE）和泛岛高速公路（PIE）就可以快速出行，较短车程就可以来到中央商业区及乌节路等地。

周边交通：Woodleigh MRTPotong Pasir MRTBartley MRTSerangoon MRTLorongChuan MRTWoodleigh Stn (Bus: 147, 107, 107M, 133, 13,853,853C, NR6)

生活丰富的综合项目

居住在桦丽居就如同置身于以自己为中心的温暖家园。桦丽居（The Woodleigh Residences）融合了适合世代居住环境所有必需元素。
由于该项目是一个综合发展项目，因此还带有一个总面积约为28,000平方公尺的桦丽商城，足不出户就可以享受到零售店、超市及餐厅的各种便民服务。
此外，日常购物也可以选择去往附近的博雅中心(The Poiz Centre)或NEX商场。

周边商场&超市：The Woodleigh Mall (U/C)The Poiz Centre (U/C)NEXMacpherson Mall (M2)The Venue ShoppesFairprice (Potong Pasir Community Centre)Prime (Joo Seng)Cold Storage (NEX)Giant (Kim Keat Ave)

教育资源丰富

The Woodleigh Residences的周围也分布着诸多知名教育机构，如四德小学、海星小学、养正小学、巴特礼中学、圣安德烈初级学院及南洋初级学院等，能够满足孩子们各个学龄阶段的教育需求。

周边学校：Cedar Primary School 四德小学Maris Stella High School (Primary) 海星小学Yangzheng Primary School 养正小学St Andrew’s Junior School 圣安德鲁小学St. Gabriel’s Primary School 圣加俾尔小学First Toa Payoh Primary School 大智小学Pei Chun Public School 公立培群学校Cedar Girls’ Secondary School 四德女子中学Maris Stella High School (Secondary) 海星中学St. Gabriel’s Secondary School 圣加俾尔中学St. Andrew’s Secondary School 圣安德鲁中学Zhonghua Secondary School 中华中学Bartley Secondary School 巴特礼中学CHIJ Katong Convent 圣婴加东修道院女校St. Andrew’s Junior College 圣安德烈初级学院Nanyang Junior College 南洋初级学院Stamford American International School 斯坦福美国国际学校Australian International School 澳大利亚国际学校

日式简约温馨设计

公寓整体外观设计简洁流畅具有日式简约风格，植被的点缀让建筑从远处看上去更加柔和。
公寓内部还专门打造有室内日式温泉(Onsen)，温泉正对着阿卡夫湖Alkaff Lake，可以一边欣赏美景一边舒适的放松。

除此之外，桦丽居为住户们提供了近40多种公寓的公共设施，包括烧烤台、泳池、多功能厅、学习室、健身房、慢跑步径等。

高效的室内户型

室内设计也和小区一样简约而高雅。
阳台和客厅地面高度的无缝连接，让整体视觉效果更开阔，空间看上去更加宽敞明亮。布局上也是讲究灵活运用，住户可以根据自己的需求更改空间的功能，更加贴合个人的使用习惯。

推荐户型👇

3卧室 

3卧室 豪华型

4卧室

比达达利发展蓝图

最后还有个小彩蛋：根据2013年8月公布的比达达利发展蓝图，这块占地约93公顷，相当于大巴窑面积五分之一的地段。

项目就在比达达利公园Bidadari Park和阿卡夫湖Alkaff Lake附近，巧妙的位置设计让公寓里超过50%的单位可以在家就欣赏到阿卡夫湖和比达达利公园的美景。

住户们可以比达达利公园将建有六公里的步行走道，园内将会设立有草坪和儿童玩乐的空间。

楼盘亮点总结

• 第13邮区、拥有99年产权的豪华公寓项目；

• 由新加坡报业控股(SPH)集团和日本的鹿岛建设(Kajima Development)联手打造；

• 包含11栋11层楼高的私人住宅楼；

• 共667套奢华住宅；

• 户型有2卧房单位(341套)、3卧房单位(271套)和4卧房单位(55套)等多种可选；

• 经由地下通道便可直通兀里(Woodleigh) 地铁站；

• 驾车人士可以通过附近的中央高速公路(CTE)和泛岛高速公路(PIE)轻松去往新加坡的各个地方；

• 周边教育资源丰富，如四德小学、海星小学、养正小学、巴特礼中学、圣安德烈初级学院及南洋初级学院等。

赶快联系我看房吧！

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特约顾问 —— 李娜 Lina

高级市场营销董事

（Senior Marketing Director ）

主营业务：商业，豪宅和投资

HP：+65 8720 4343

EMAIL:  linainera@gmail.com

网站：nana-li.com

个人简介

特约新加坡房地产顾问：李娜，毕业于新加坡，专注房地产投资多年年，善长数据分析和投资。我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。目前就职于新加坡最大的房产公司ERA 的市场营销董事一职，对房地产事业非常热爱，了解和熟悉新加坡房地产的销售和交易流程，交易过上千种买卖，深受顾客好评。

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