满五年执行共管公寓 7月开始陆续进入转售市场

政府在2010年恢复兴建执行共管公寓后，首批满五年最低居住年限的项目，从7月开始陆续进入转售市场。到目前为止，超过70个转售单位成交。

市区重建局的数据显示，位于榜鹅的执行共管公寓Prive，率先满五年最低居住年限，7月起进入转售市场。至今售出56个单位。第二个进入转售市场的是万国一带的Esparina Residences，从9月起获准转售，至今售出15个单位。

房地产咨询顾问许家荣说：“有些屋主想购买私宅或更大单位，一旦五年期限到 ，不少卖家就想脱售 ，至于买家 ，有些无法购买新执行共管公寓 ， 所以就寻找满五年的转售单位 。”

合登房产集团研究主管李思德说：“很多需求在那边就是涌入EC市场，而且EC市场怎么说不受额外买家印花税影响，然后今年已经没有新的项目了，如果要等要等到明年。”

受访分析师指出，两个项目开盘时的中位数尺价介于700元到750元，现在的中位数尺价已上升到大约1000元。

许家荣说：“

私宅价格创新价位，就算在郊区一些私宅价格，尺价1300多元， 另一选择是买1000元尺价的转售单位 。”

分析师表示，市面上其实还很多选择，供买家选购。除了转售执行共管公寓，还有转售组屋或旧式的私人公寓。

到了明年，更多执行共管公寓将进入转售市场。到时七个项目将满五年最低居住年限。其中，义顺11道的执行共管公寓项目将率先在明年1月获准转售。

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