改革开放以来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，城镇化发展波澜壮阔。与此同时，房地产行业历经多年发展，房企的多元化转型与城市更新同步，深刻反映着这一宏大的变迁。
作为最早进入中国市场的外资房企，凯德集团25年来伴随着中国经济的腾飞，见证并深度参与了中国的城镇化进程，以自己的专业实力助力城市发展和行业进步。凯德以房地产全产业链的布局优势及在住宅和商业领域的领先能力，叠加在产业园运营和产城融合、城市更新等方面的丰富经验，致力于为城市发展提供新动能。多年来，凯德已成为外资企业在粤深耕的典范。今年，面对新的发展机遇，凯德正加速巩固在粤港澳大湾区的布局，通过综合体战略和多元、立体产品线，赋能精彩城市生活，与中国共成长。
美好生活的引领者
他们带来了“花园洋房”的概念
出身于花园城市新加坡，凯德集团于1994年正式进入中国。彼时，凯德将新加坡花园洋房的概念引入市场，注入了一股新鲜空气，开拓了中国商品房市场的国际化视野。
2006年，凯德通过位于天河区黄金商圈的高级住宅——凯德∙天河新作，首次把新加坡城市建设的经验引入广州。随后更多秉承“花园洋房”血脉的凯德项目在广州面世，得到市场的广泛认可。
2018年，在荔湾区大坦沙更新改造项目上的首个住宅凯德∙双桥8号，因其江景、双地铁及“岛居”等优势，面市以来备受市场关注。项目位于荔湾老城，为昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地。作为大坦沙更新改造首发项目，凯德∙双桥8号的六幢高层住宅交错排列，曲折绵延，在岛内形成活跃流畅的建筑空间，除了江景视野，每幢楼宇高处设有大小各异的空中花园，相当于私享舒适别致的城市观景台。除了坐拥大坦沙环岛江岸景观资源，项目更有地铁5/6号线坦尾站为之加持，力求打造新加坡式宜居花园生活人居范本。
在今年，即将推出的凯德∙山海连城二期洋房及位于增城的全新住宅项目凯德∙万黛，也同样受到市场期待。可以说，无论是住宅市场还是商业地产项目，凯德以其国际经验、全球业务网络和资源平台，在中国都扮演了一个引入全新概念的“启蒙者”角色。
文化赋能精彩城市生活
商业空间兼具情怀和时尚
在广州，凯德旗下最为人所熟知的包括乐峰广场和凯德广场∙云尚。今年以来，一系列主打文化牌的精彩活动，使得这两大商业项目在年轻时尚群体中成功圈粉无数。
海珠区购物中心的“龙头”乐峰广场，今年举办了“南越王•潮”主题展，以南越国历史为主线，原创一系列充满趣味本土气息的陈列及话题活动，配以创意且具态度的设计重现出南越国各个经典场景； “大白兔60周年主题展”全华南首展，匠心还原奶糖60载演变过程，把国货历史展览与游戏互动体验结合，展览全方位、多维度重现上世纪中国人的集体回忆。
在白云新城时尚购物地标——凯德广场∙云尚，网红IP“蛋黄哥好食光之旅”主题展与广府饮食文化融汇，是作为“高颜值潮玩社交地”的凯德广场∙云尚为粉丝们量身订制一场色香味俱全的暑假盛宴。
作为广州具有标志性的购物中心之一，乐峰广场自2018年由凯德接管经营后不断升级，至今已优化90多个商家品牌，其中60%为广州/海珠首家。凯德对乐峰广场的项目运营紧扣人文情怀，不断挖掘优质文化资源，创新地将IP文化、城市标签、潮流文化等多元文化融入到消费者体验中，为商业体注入新活力。
同时，凯德广场∙云尚在2015年开业后一路人气飙升，现已成为白云新城、乃至整个广州北部核心区域的购物新地标。
与星桥腾飞整合
中新知识城助力广州建成总部经济新高地
2019年6月30日，凯德与星桥腾飞完成交易，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一，开启新的发展篇章。随着交易完成，扩大后的凯德集团作为一个统一的实体运营，同时意味着凯德正式参与到国家级合作项目——中新广州知识城的建设及运营中。
中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，是广东省与新加坡合作的标志性项目，地处广州市地理几何中心，黄埔区、广州开发区的北部，规划总面积为178 平方公里，规划总人口70-100 万。目前，中新广州知识城正以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造成为一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的宜居之城。2019 年，知识城被纳入粤港澳大湾区战略规划，成为广深港澳科技创新走廊核心创新平台。截止2019年7月，知识城已累计注册企业1580家，累计注册资本1356亿元。累计完成固定资产投资1072亿。
今年8月，中新广州知识城腾飞园新空间壹坊及腾飞园全新一期的办公楼产品正式亮相，该项目致力于引进生物医药、新一代信息技术、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等产业领域的国内外一流企业进驻，进一步发挥产业集群优势，为知识城创新产业生态圈的建设做出贡献。
随着中国区域化经济的快速发展和产城融合的深入推进，凯德将充分利用集团在粤港澳大湾区的全产业链优势，助力知识城的未来发展。
新机遇 新战略
发力城市更新 大坦沙岛激发老城市新活力
在新型城镇化的深入发展下，存量房时代到来，城市更新将成为未来城市发展新的增长点，多元化、复合型业务模式成为房企发展主要方向。
在比拼实力的赛道上，凯德确立了新的战略目标。负责中国业务的凯德集团总裁 罗臻毓明确表示，“城市更新将是凯德接下来的重要战略部署和核心竞争力所在”。
在广州，凯德城市更新项目的封面代表作就是大坦沙。作为广州市首个打破三条村权属界线，整岛统一规划，实施连片更新改造的重点项目，大坦沙更新改造项目工程是探索连片集约改造的试点。
这样的创新模式，将考验着建设者、运营方的智慧、谋略和魄力。
大坦沙岛规划建筑总量超过600万平方米，改造总投资额超过人民币500亿。在远景规划中，大坦沙将成为适宜生活、就业、休憩的国际花园岛屿。
对于凯德而言，一些关键词成为了大坦沙更新改造项目规划的工作重点，比如“生态宜居、产城融合、智慧城市”等等，一幅旨在形成配套高标准、功能有特色、宜居多元化，产城相融合的新城居住图景正在拉开序幕。
凯德集团深度参与上述战略发展定位的策划与实施，为全岛引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、教育培训、商业运营等方面的先进理念和成熟经验，构建一个绿色生态、出行便捷、配套完善、智慧和谐的国际化生活岛屿；借助集团境外资源优势，为医疗健康、教育培训等产业引入兼具特色、经验与实力的合作机构，为全岛经济持续发展提供长久动力。
目前，凯德已在粤港澳大湾区布局51个项目，在其城市群的核心之一——广州为例，凯德已累计开发21个项目。凯德近年在广州持续加码布局全产业链，2017-2018年，凯德通过拿地、收购等一系列积极资产运作新增6个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体，新增投资总额近100亿元。今年6月再与星桥腾飞完成整合，凯德在广州新增城镇开发项目——中新广州知识城、产业园项目——广州知识城腾飞园，进一步实现了房地产全价值链的落地。
负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓表示：“中国的发展速度是世界独一无二，广州正迎来新一轮提速发展期。作为最早进入广州的外资开发商之一，凯德将进一步发挥全产业链布局优势和在综合开发及运营管理方面的丰富经验，以中新广州知识城、大坦沙岛更新改造等项目为载体，助推广州发挥区域核心引擎的作用，实现老城市新活力。”
从凯德在粤的多元业务布局，到大坦沙城市更新和中新知识城未来的展望，凯德持续看好中国经济发展，未来进一步发挥全产业链优势和综合开发及运营管理能力的优势，持续扩大在广州及粤港澳大湾区的投资，与广州同发展、共成长。
【撰文】许蕾
【作者】 许蕾
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端