香港出现持续的暴乱，让领导感觉香港地产模式的不可持续。

    拍卖土地出让金和商品房改革让中国地方ZF获得持续不断的现金流，为中国城市建设做出巨大的贡献。但任何事情都有利弊，房价涨上天，6个钱包也买不起房子时，就无法让人民安居乐业，就有动摇社会稳定的风险。中国共*产*党的初衷是什么？为人民服务！背后的逻辑是，水能载舟 亦能覆舟，我党是靠人民力量上台的，自然也清楚人民的力量是强大的。看看为了不服涨了3毛钱地铁票价智利人民，一生气马上让国家进入暴乱状态，打砸抢烧，完全和香港废青一个德行。这就是藏着人类内心的阴暗面，“王侯将相宁有种乎”，戴着口罩一个个恶魔就现身人间。所以，有恒产者有恒心，要政*权稳定，就必然使人民安居乐业，所以，地产政策也在悄悄转向。

    邓公说改革是摸着石头过河，因此，改革先锋阵地深圳率先打响地产政策的转型。

    深圳要率全国之先，全面应用标定地价，统一地价管理体系，告别“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准，迈入“标定地价”单轨制。

    房价上涨的原因从来不是炒起来的，房价上涨的原因是供需不平衡导致的，北上广深尤为突出，北上广深是14亿中国人的一线，有钱有本事的人都想往里涌，水涨船高，房价也就上去了。

    房价贵的是房子还是土地？房子的建设成本就一平米5千以下，全国各地的建设成本大同小异，决定房价差异的就在于脚下的土地。北京土地是寸土寸金，鹤岗土地无人问津。

    限购限贷等方式只能短期冰冻行情，并不能解决供需矛盾，长期必然无法控制房价。

    因此，降低或控制房价的方式就是加大供给，并降低土地价格。深圳本次试验的大招：

   1）安居房土地价格降为3~4折，相当于国有资产低价抛售，不过，低价卖给中国人民而非外国人，不算贱卖国家资产。

   2）人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

   3）按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

   深圳地产模式即将走入二元双轨制，市场化的商品房，价高者得，不控制商品房价格；安居房，人才房和保障房等福利房，从地价给予折扣，保障房价低于市场价的5折，保障居者有其屋，有恒产者有恒心，保障未来的社会秩序稳定。

    但是，二元体制的实施过程必然有寻租空间，这就看接下来的配套执行和规范政策。

    不利之处：1）安居房、人才房等必然配套售出限制条款，否则，凭什么14亿的深圳土地要便宜送给这些可以购买的人，因此，该类房源的涨幅和收益应该有限，参考目前各地的保障房。另外，如果优惠力度大，摇号排队的时间就非常久，可能得等好多年才排得上队，购买难度加大，且可能权利部门会优先，参考90年代的福利分房。

    2）市场的商品房需求减少（如果安居房和人才房够划算），商品房的供给必然也相应减少，未来商品房价格平稳上涨。

     其实深圳小产权房规模庞大保证了深圳人民的住房需求，商品房和小产权房实际就是一个二元制，商品房价格仍逐年上涨；现在的政策就是把原来的商品房蛋糕再分割为商品房+其他形式福利房，商品房部分预计仍按市场规律逐年上涨。

    当绝大部分人都住着政府的安居房房等福利房里，商品房的上涨和下跌就不关普通人民群众的事了，涨上天也跟他们没有关系，反正，大家都有房子住，只是品质差别而已。

    因此，未来深圳的豪宅和顶级学区房潜力巨大，普通商品房（品质和学区与安居房、人才房、保障房等差不多）的需求将断崖下降（如果该政策彻底执行的话），所以，深圳未来要投资就买豪宅！

    其他城市看政策方向标，看风是否从左往右吹了！