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深圳房价是否会暴跌?深圳抛弃香港地产模式,摸索新加坡式的住房模式?

    香港出现持续的暴乱,让领导感觉香港地产模式的不可持续。

    拍卖土地出让金和商品房改革让中国地方ZF获得持续不断的现金流,为中国城市建设做出巨大的贡献。但任何事情都有利弊,房价涨上天,6个钱包也买不起房子时,就无法让人民安居乐业,就有动摇社会稳定的风险。中国共*产*党的初衷是什么?为人民服务!背后的逻辑是,水能载舟 亦能覆舟,我党是靠人民力量上台的,自然也清楚人民的力量是强大的。看看为了不服涨了3毛钱地铁票价智利人民,一生气马上让国家进入暴乱状态,打砸抢烧,完全和香港废青一个德行。这就是藏着人类内心的阴暗面,“王侯将相宁有种乎”,戴着口罩一个个恶魔就现身人间。所以,有恒产者有恒心,要政*权稳定,就必然使人民安居乐业,所以,地产政策也在悄悄转向。

    邓公说改革是摸着石头过河,因此,改革先锋阵地深圳率先打响地产政策的转型。

    深圳要率全国之先,全面应用标定地价,统一地价管理体系,告别“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准,迈入“标定地价”单轨制。

    房价上涨的原因从来不是炒起来的,房价上涨的原因是供需不平衡导致的,北上广深尤为突出,北上广深是14亿中国人的一线,有钱有本事的人都想往里涌,水涨船高,房价也就上去了。

    房价贵的是房子还是土地?房子的建设成本就一平米5千以下,全国各地的建设成本大同小异,决定房价差异的就在于脚下的土地。北京土地是寸土寸金,鹤岗土地无人问津。

    限购限贷等方式只能短期冰冻行情,并不能解决供需矛盾,长期必然无法控制房价。

    因此,降低或控制房价的方式就是加大供给,并降低土地价格。深圳本次试验的大招:

   1)安居房土地价格降为3~4折,相当于国有资产低价抛售,不过,低价卖给中国人民而非外国人,不算贱卖国家资产。

   2)人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!

   3)按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

   深圳地产模式即将走入二元双轨制,市场化的商品房,价高者得,不控制商品房价格;安居房,人才房和保障房等福利房,从地价给予折扣,保障房价低于市场价的5折,保障居者有其屋,有恒产者有恒心,保障未来的社会秩序稳定。

    但是,二元体制的实施过程必然有寻租空间,这就看接下来的配套执行和规范政策。

    不利之处:1)安居房、人才房等必然配套售出限制条款,否则,凭什么14亿的深圳土地要便宜送给这些可以购买的人,因此,该类房源的涨幅和收益应该有限,参考目前各地的保障房。另外,如果优惠力度大,摇号排队的时间就非常久,可能得等好多年才排得上队,购买难度加大,且可能权利部门会优先,参考90年代的福利分房。

    2)市场的商品房需求减少(如果安居房和人才房够划算),商品房的供给必然也相应减少,未来商品房价格平稳上涨。

     其实深圳小产权房规模庞大保证了深圳人民的住房需求,商品房和小产权房实际就是一个二元制,商品房价格仍逐年上涨;现在的政策就是把原来的商品房蛋糕再分割为商品房+其他形式福利房,商品房部分预计仍按市场规律逐年上涨。

    当绝大部分人都住着政府的安居房房等福利房里,商品房的上涨和下跌就不关普通人民群众的事了,涨上天也跟他们没有关系,反正,大家都有房子住,只是品质差别而已。

    因此,未来深圳的豪宅和顶级学区房潜力巨大,普通商品房(品质和学区与安居房、人才房、保障房等差不多)的需求将断崖下降(如果该政策彻底执行的话),所以,深圳未来要投资就买豪宅!

    其他城市看政策方向标,看风是否从左往右吹了!