作为中国最具活力的年轻城市之一，
深圳的房价和改革举动一样受人关注
在楼市调控政策发布一个半月后，
深圳提出一个大规模建房行动
住房要学习“新加坡模式”
让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
8月28日，深圳市住房与建设局局长
张学凡公开演讲透露，深圳要学习新加坡，
未来深圳的住房比例是“六比四”，
目标是让深圳60%的市民住进公共住房，
为此将加大住房供应，
推进大规模住房建设。
这也是深圳第一次明确公开的官方表态，
在住房供应体系方面学习、对标新加坡
新加坡拥有约五百九十万人口
其高住房自有率成为全球典范，
被公认为全世界解决住房
问题最好的国家之一。
人均住房面积从独立之初不足 6 平
提高至2015 年的 27.6 平；
住房自有率在 2001 年达到历史高点 93.1%，
此后一直维持在 90%左右
房地产是周期之母，事关国计民生。
那么新加坡如何实现人人有房的？
组屋是什么？
事实上在新加坡有80%的人口
都居住在国家建屋局承办的
政府组屋（英文简称：HDB)
形成以组屋为主、私宅为辅的供给结构
仅有不到18%的高收入家庭和外国人
住在开发商建设的私人住宅。
组屋分布全岛各地。
每栋约有十多层楼高，
属于较密集型建筑。
新加坡十分注重房屋的位置分布。
每个小区内的组屋常以前后错落、
或者高矮不一的方式排开，
成为了其他国家争相模仿的对象。
组屋类型多元，
不仅提供给中低收入家庭的普通组屋，
还面向中产家庭提供更好更大、
配套更全的执行共管公寓和3-Gens公寓，
满足多层次住房需求。
其价格不到私人住宅的1/3
为什么组屋看起来
永远那么新？
每过几年
政府都会出资为组屋重新粉刷
住户可以通过投票的方式，
选取组屋外墙的颜色。
因此无论什么时候
都是那么崭新明亮
是因为在定期“化妆“啊！
丰富的生活圈
对新加坡了解的小伙伴们一定不陌生
每个组屋区附近，都设有商场、
食阁、学校、交通枢纽等建筑设施。
还有最为贴心的遮雨棚
由组屋楼下一路连至公交车站、
小区活动中心等。
居住质量佳
同时组屋也十分重视房屋的采光和通风，
每一层都由一条半开放式的走廊连接。
住在组屋同样可以享受到
充分的阳光和自然空间，
不受较高密度人口分布干扰。
购买资格
在这样一个国际金融中心，
能够以低廉的的价格，
买到配套如此齐全的房子
当然有一定的身份限制。
无论公民还是PR
一辈子只能购买一次组屋！
由于组屋属于福利性建筑
购买需要有一定收入上线
2019年最新政策，
申请新组屋的家庭月收
不能超过14000新币。
申请新组屋单身者月收入
不能超过7000新币。
对于新加坡本国公民来说，
确实实现了居者有其屋。
而这对于中国来说
什么时候能让每个中国人
在城市里买得起房依然任重而道远。
组屋价格
组屋的房价收入比始终维持在5.5左右，
私人住宅的房价收入比约为21，
均远低于香港（47）、
北京（44）和上海（44）等，
居民购房压力较小。
新加坡组屋的房价在300-700每平方尺，
换算成人民币大概1-3万每平方米。
该图为各个地区，二手组屋转售均价
总体看来，组屋的定价是十分合理的
四房式的组屋均价约250万人民币左右
这样的价位在中国的一线城市
顶多在郊区买到一套小两居
组屋的定价由政府管控，
对工薪阶层还是很友好的。
优惠政策
如果符合政府优惠政策
为以下特定人群之一
将会享受到额外的优惠政策
许多好地段、好房型的组屋
将会获得的比别人更加容易
深圳：拭目以待
过去40年间，深圳GDP（国内生产总值）
从1.69亿元增长至2.69万亿元，猛增万倍
伴随人口和经济的迅速增长，
各类用地受到很大限制，
深圳成为中国诸多城市中，
新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一，
这导致深圳房价一直高居不下。
为了从根本上解决这一矛盾，
深圳在不断尝试解决途径。
这次深圳住建局首次官方表态，
“组屋制度”势在必行。
目标达到新加坡的模式，
使政府住房数量在市场中占据大头，
让商品房价格的哄抬无法成为房价的主流。
从根本上遏制住炒房套房
提高城市居住用地比例
虽然 “理想很丰满现实很骨感”，
但深圳仍在艰难地推进保障房项目。
深圳要实现“6：4”的比例还需要很长的时间，
就目前情况而言，增加住房供应，
城中村或许是“最现实的答案”。
深圳城中村
另一边， 城市更新和
棚改在深圳可谓“多点开花”
2020年深圳加大了房地产的供应和开发。
房地产开发量是去年的2倍，
为十年来最高的一次；
房地产开工量达到1200万平方米，
是过去开工数的2倍多。
新加坡从1964年开始
推行“居者有其屋”计划，
无论从政策实行方面还是从市场角度，
历经考验到今天已是相当完备，
相信以新加坡为蓝本的深圳，
在不断加大调控力度和决心的同时，
也能从根本层面去抑制房产价格。
做到房子用来住而不是炒，
真正意义上的居者有其屋。
受疫情影响 在全球经济低迷的今天，
抑制房地产泡沫化则变得尤为重要。
通过深圳，我们看到了一头雄狮的成长之路
制度是在长期探索中形成的
在滚滚向前的时间轴上 艰难探索
相信深圳能够走出一条别样的康庄大道！
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图文编辑：桑梓木
图片来源：
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