波东巴西地铁旁永久公寓 – MYRA
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项目名称
MYRA （13 区）
地契
永久
开发商
Tiara Land发展面积
2,851.1 平米
容积率
2.1
入伙证 （TOP)
11 月 2024 年
总单位
85 单位
70 停车位
联合早报
发布 / 2020年9月19日 3:30 AM
楼市探温
靠近市中心的波东巴西过去数年兴建了不少私宅项目，包括在本周末开放预览的Myra。近来新私宅市场交易活跃带旺转售市场，该区的转售私宅相信能引起买家关注。
Myra位于麦耶巴齐智亚路（Meyappa Chettiar Road），距离波东巴西地铁站仅五分钟步行路程。这个永久地契项目由马来西亚上市公司雪兰莪铁船（Selangor Dredging Berhad，简称SDB）的子公司Tiara Land发展。
项目只有85个单位，可是设施齐全，加上地点优越，而且靠近商场博雅中心（The Poiz Centre）和圣安德烈小学和中学，预计市场反应不俗。
Myra四周私宅林立，其中一个是地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）。这个由中冶置地（MCC Land）发展的99年地契项目是该区较新的公寓之一。
冠病疫情阻断措施期间，楼市极为淡静，但博雅居的一个单位仍然在今年5月以将近127万元转手，每平方英尺价格为1572元。接着又有两个单位分别在7月和8月售出，售价分别为71万5000元和73万3000元，尺价为1703元和1746元。
这符合新私宅市场销量连续四个月环比攀升的趋势，新私宅销量甚至在8月份环比上升16.3％至1256个单位，达到11个月来的最高水平。这也显示了新私宅市场的火热交易情绪，带动了转售市场。
比Myra更靠近地铁站的公寓还有Woodsville 28和林景园（18 Woodsville）。这两个99年地契的项目最近也有单位转手。
Woodsville 28在上个月售出的单位面积达1033平方英尺，转售为135万8000元，尺价为1314元。这是该公寓自去年10月以来的第一笔转售交易。
虽然去年的经济较好，但转售价与上个月的交易相近。去年10月有两笔交易，转售价分别为142万元和138万8000元，尺价为1199元和1343元。
林景园最近的转售情况甚佳，今年来有三笔交易，价格介于78万8000元至132万元，尺价为1239元至1614元。
距离地铁站较远的One Leicester对买家的吸引力不及以上三个项目，今年只有在1月出售一个单位。尽管如此，该单位以175万5000元的价格成交，尺价达1406元。
交通便利是选择房子的重要考量点，位于平玉道（Pheng Gek Avenue）的Sennet Residence就因为坐落在地铁站前，价格抗跌能力巨大。
上个月出售的唯一单位，转售价为110万元，尺价高达1548元，与去年11月售出的一个单位相近。这个单位售价为89万5000元，尺价为1540元。
MYRA 项目到地铁约150米左右
学区房
MYRA 算是不折不扣的学区房,
附近有多间公立小学和中学
也有国际学校
圣安德烈小学和中学 0.20km
明智小学和中学 0.95km
四德小学和中学 1.02km
斯坦福美国国际学校 1.10km
公立培群学校 1.50km
海星中学(附小) 1.60km
小区设施
泳池设计景观
休闲区
MYRA 平面图
单位和户型图
一房
474尺 （104.48 万新币起）
两房
667 – 732 尺 （$138.4万新币起）
三房
872 尺 （176.4万新币起）
四房
1313- 1324尺 （281.08万新币起）
户型
物业管理费
一房 （A1,A2)
$305
两房 （B1, B2,B2A,B3,B4)$366
三房 （C1)
$366
四房 （D1,D2)
$427
点评
永久地契的公寓和99年公寓相对比较会较稀缺
永久又位于靠地铁是可以抗跌在任何情况下
从投资和出租比其他公寓更容易
值得观注的楼盘之一
AH Ken 钟
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销售董事（Marketing Director）
主营业务：商业，豪宅和投资
HP：65 9738 2887
EMAIL: kwchong75@hotmail.com
CEA 新加坡中介执照号码: R058680G
website：kenchongsg.com
https://97382887.eraagent.sg/projects ( English)
关于我
Ah Ken 钟 于1994年拿奖学金来新加坡留学并在淡马锡控股旗下的海王轮船公司培训，2000年以一等级船长专业证书毕业，2004年任职于德国船东派遣中国上海业务总监和代表。回到新加坡后，在新加坡海事执法机关任职。当中被选入精英陪训熟悉于政府流程，以人为本，为人民服务，诚信至上。目前为 ERA 房产市场董事，提供免费投资自住房产顾问。也帮助很多国外人士包括来自中国留学陪读家庭安家乐业。
从小热爱房地产，善长数据分析和投资。个人买卖投资房子有十五年以上经验。爱交友，在房地产行业里多亏相关各行业人士协助（开发商，资深银行家，律师们 ）在销售方面尽力为客户提供优质服务，并多次获奖！我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。
通晓中英马来文。主籍福建，能说闽南话和粤语。期待与您一起共同搜寻您梦想的家园！
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作为一名ERA团队领导，诚信待人，以多年新加坡投资经验给您提供行业高水准的房地产一站式服务，业务包括新楼盘投资，豪宅买卖，投资建议和财务分析等。拥有全新加坡新房源，可无私的提供您需要购房的信息
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