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佳兆业悦府

即将加推7号楼

主推建面约为129-135㎡洋房

全装修起价约13000元/㎡

目前客户资料收集中

项目规划净用地面积12.8万方，总建筑面积35.2万方，容积率2.0，绿化率30%。

项目分两期开发，共有16栋高层，11栋洋房，高层均为两梯四户，洋房为一梯两户。

佳兆业悦府首次开盘楼栋为1、2号楼248套高层，其中1、2号楼位于一期C地块，层高21层，南面为三店大道，距离三店轻轨入口较近，户型面积为97-111-129平米，两梯四户，带精装修销售。另外一期C地块洋房主推户型面积为128-140平米。

楼栋布局：3号楼南面即商业，且位于小区大门旁，要知道，小区大门是小区最主要的形象代表之一，3号楼的优势不言而喻；而且，3号楼旁就是小区主要人行出入口，出行比较方便；

7、8号楼则位于小区中部，整体环境要相对安静一些，另外，7号楼位于车库出入口旁，停车非常方便。

就整个地块来说，C地块位于整个项目的南面，没什么遮挡，光照效果是很好的，而且小区的游泳池就位于本地块，比后期地块要更方便一点。

佳兆业悦府片区规划

武汉临空港经济技术开发区前身为东西湖吴家山开发区，2013年5月15日晋级为武汉临空港经济技术开发区，为继武汉沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区之后第三个获批成立的国家级经济技术开发区。

2017年7月，东西湖区国土资源规划局发布了临空港新城中心的城市设计规划，确定了该片区位于开发区的核心地位。

临空经济的商贸引擎、西部新城的活力中心、东西湖区的创智天地，融商务商业、总部科研、行政文化、居住配套于一体，以绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境优雅宜居的城市新中心。

整个临空港新城中心被划分为五片：商业商务片、总部科研片、文体休闲片和两个居住生活片。

南“光谷”、北“数谷”，全国唯一国家级网络安全基地2017年拉开序幕

2017年临空港新城中心招商引资项目92个，包含过百亿项目6个，投资总额约5800亿元。其中国家级网安基地、中金数据等项目致力协同打造中国数谷，预计到2020年底“中国数谷”产值有望达1000亿元，届时武汉将形成江南有“中国光谷”、江北有“中国数谷”的信息产业新格局。临空港新城中心正复制着光谷中心城的成功模式，提速发展。

自2016年9月中央网信办复函武汉建设网安基地以来，武汉大学、华中科技大学已与武汉临空港经开区达成国家网络安全学院入驻协议。目前网安基地已签约项目37个，协议投资达2654亿元，基本建立“硬件安全—通信安全—应用安全—数据安全”的网络安全产业链条。2020年，产业链企业预计突破200家。

投资额216亿元，6大项目同时开工，网安基地建设进入实质性阶段

2017年8月23日，国家网络安全基地一期六大核心工程，国家网络安全学院、展示中心、国际人才社区、网安基地一期基础设施、中金武汉超算（数据）中心、启迪网安科技孵化园六大项目同时动工，总投资约216亿元，标志着武汉国家网络安全基地正式步入实质性建设阶段。

预计2019年10月建成，当时有四五个城市候选，竞争很激烈，中央网信办选点时进行了多方考察，考虑到武汉高校资源丰富，最终选择了武汉。

佳兆业悦府交通

紧邻轻轨1号线三店站

轻轨1号线：佳兆业悦府门口就是轨道交通1号线三店站，A出口出来就能看到佳兆业悦府，属于正宗地铁盘。轻轨1号线2004年开始运营，2017年12月四期径河延长线3座车站码头潭公园站、三店站、径河站开通运营，截止目前设站32座。

佳兆业悦府业主可以乘坐轻轨1号线经过五环大道、竹叶海商圈、古田二路凯德商圈、汉西宗关商圈、利济北路、循礼门商圈、武汉天地二七商圈等汉口著名写字楼和商业区域，如果刚好在这个沿线上班，出行就会非常方便。但是目前公共交通还是比较欠缺的。

规划的地铁6号线二期工程由一期工程终点金银湖公园引出，经金山大道、东吴大道止于走马岭站，线路长约15.3公里，设站9座，其中地下站5座，高架站4座，预计2021年建成。在码头潭公园站与轨道交通1号线径河延伸线换乘，在临空港大道站与远期17号线换乘。其中码头潭公园站换乘1号线一站到达佳兆业悦府。

佳兆业悦府配套分析

商业配套

根据临空港经济区新增规划或已开业运营的大型商业综合体还有８个——华润万象系列（据某网报道２０１５年初华润宣布投资２０８亿元参与东西湖旧城改造，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建，进行大型城市综合体建设）、利嘉中欧城市广场（规划中）、东西湖万达广场（施工中）、海林广场（已开业）＼北冰洋城市广场（已开业）＼东西湖中心广场（已开业）＼鸿达中央广场（已开业）及武汉荟聚中心（已开业）。

利嘉中欧城市广场

距离佳兆业悦府约2.5KM左右规划商业利嘉中欧城市广场，作为光谷步行街的开发商，利嘉集团将投资150亿，参与龚家湾旧改项目。建筑面积约130万平方，其中商用建筑面积约50万平方，住宅建筑面积约78万平方。而随着未来利嘉集团中欧城市广场（国际保税商品直销中心）的建设，将形成商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合，其距离本项目直线距离约2公里。

东西湖体育中心

东西湖体育中心：距离佳兆业悦府2公里，车行距离8分钟；面积14.5万方，项目包含一个30000座的体育场、一个8000座的体育馆以及一个1000座的游泳馆，预计2018年12月“一场两馆”的主体部分完工，2019年5月进行测试赛，第七届军人运动会足球和乒乓球赛事届时在此举行，建成后将成为一个以体育比赛、全民健身、体育公园、商业运营为主，以文化娱乐、表演展示为辅的城市综合体育活动中心。

东西湖区文化中心

东西湖区文化中心：位于东西湖三店西路以南、新城一路以北、临空港大道以西，总用地面积196825平方米，设有市民阅读中心、档案服务中心、博物馆、科技馆、文化馆、剧院和文化创意产业中心。项目建成后，将成为武汉东西湖区高端地标性建筑群，为武汉人民提供了生活娱乐、旅游观光及大型演出的现代化公共活动场所。

医疗配套

协和东西湖医院：作为区域中唯一 一所集医疗、急救、预防、康复、教学、科研为一体的综合性医院，承担着全区近50余万人民的健康保健任务，同时也是武汉市首批“爱婴医院”和卫生部授予的“二级甲等医院”，预计2019年建成投入使用。

协和医院国际分院：位于金银湖环湖路北，为三甲医院。2017年11月底开工，2019年10月交付使用，预计投资约8亿元，规划用地13万平米，建筑面积9万平米，距离项目直线距离7公里，开车20分钟可到达。医院将分两期进行建设，一期建设为门急诊楼、医技楼、科研楼等，二期为住院部、行政楼等。

教育配套

北大附中武汉为明实验学校：距离项目３.９公里，开车预计７分钟。为明是一所12年一贯制寄宿民办学校，实行小初高衔接，一条龙服务，多元化出口。贯彻北大附中“四重一主”的教育教学原则，先后与美国、英国、加拿大、新加坡、韩国等10多个国家20多所院校、教育机构，建立了长期稳定的国际教育合作关系，国际化办学已成为为明教育集团办学的战略方向。据了解该学校小学学费２万＼学期（包含食宿）。

佳兆业悦府品牌分析

7年深耕武汉 佳兆业首进汉口

佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，2018中国房地产百强企业Top30，2018中国房地产开发企业责任地产10强企业。

佳兆业最早2011年进入武汉，所以在武汉知名度还是挺高的。已经交付的白沙洲楼盘佳兆业金域天下是第一个项目，该盘在片区口碑品质非常不错，现在金域天下二手房价格为区域内较高楼盘，达到16000-20000元/㎡，在3年内翻涨2-3倍，目前白沙洲的新盘价格约为13500元/㎡（含精装）。

随后佳兆业进入汉阳，2013年开发佳兆业滨江壹号，2017年开发武昌内环核心项目佳兆业广场·天御，打造高端品质盘。2017年佳兆业首次进入汉口，拿下临空港新城中心径河地块佳兆业悦府，这是佳兆业落子武汉的第4个项目，其中的住宅用地规划净用地面积12.86万平方米，总计容建筑面积25.7万平方米，容积率2.0。至此，佳兆业完成武昌、汉阳及汉口三镇的全面布局。

佳兆业悦府产品风格

营销中心建筑示意图

营销中心实景图

小区入口实景图

泳池效果图

小区内有游泳池（佳兆业进驻武汉，建筑的四个项目均自带游泳池），既美观，又方便不少，天热的时候随时都可以去。比如今天太热了，临时想到水里玩一下，没问题啊，到家里泳衣一拿，走两步就到游泳池了，游完了走两步就到家了，多方便。尤其是在小区里面，安全性更高。除了自带泳池，佳兆业悦府的园林设计也是用了一番心思的。

园林整体设计遵循中国传统的礼序与制式，规划为“悦桥、悦月、悦庭、悦园、悦山、悦镜”六进空间，动与静相结合；

进入小区，迎来的是由悦桥、悦月组成的仪式空间，过渡飞桥与两旁涌泉水景使得归家具有强烈的仪式感。

由悦庭、悦园、悦山组成的幽静休闲空间，园林内曲径通幽、移步换景，选择大量朴树、丛生香樟、桂花、日本晚樱等大量珍贵植被树种，大部分树种都是通过全冠移植，不是一些待生长的小树苗。

园区有专门的全龄活动区，涵盖老年人活动区及成人器械，方便成人活动的同时也可以对家里小朋友进行看护，亲子互动更密切，对于不同年龄阶段的儿童设置了攀爬墙、滑梯、跷跷板、沙坑等游玩器材；

佳兆业悦府产品分析

电梯洋房，公摊仅15%，赠送面积超大

楼栋分布：即将加推的7号楼，位于整个小区的北侧，靠近车库的入口，为一梯两户的洋房产品，总楼层为6层，共2个单元，目客户资料正在收集中。

户型分析

佳兆业悦府将要推出的7号楼洋房为６层带电梯的设计，共2个单元，虽增加电梯但公摊仅15%，并且都有较大的赠送面积。

Ｃ１户型建筑面积１２９．１平四房２两厅两卫（最受热捧的户型），1-4楼东西户均为此户型

１．从该户型看四房均带飘窗，飘窗为赠送面积；２．洋房户型设计阳台超大，阳台只计算一半面积，赠送另外一半面积；单从Ｃ１户型看，单三个阳台加起来面积２０．０９个平方，赠送了１０个平方。

该户型都设计的非常合理，最喜欢这个Ｃ１户型为双阳台，南北通透，四个房间均赠送飘窗；最大的亮点采光面非常大（主卧露台５．５米＋客厅阳台４．２米＋餐厅阳台３米）；主卧采用套房设计，自带阳台，并且有间朝南的卫生间，静享私密空间。

D户型133平方米：顶层双层，5-6楼东西户均为此户型

这个户型两层，一楼客餐厅带阳台和超大露台，客厅层高达6米；二楼卧室跟一层卧室面积基本一致；同样配超大露台。

佳兆业悦府价格分析

洋房1万出头 低于周边5000多元/平

佳兆业悦府全装洋房13000元/㎡起，含2500元/㎡装修，精装修可以贷款，这个在价格在区域内很有优势，目前周边的电建地产洺悦御府毛坯洋房均价17560元/㎡；融创观澜府小高层均价17765元/㎡，非毛坯超高层均价18825元/㎡；中南熙悦非毛坯均价18500元/㎡。

仅万元出头的佳兆业悦府算是刚需群体进入东西湖的低门槛选择了，虽然项目紧邻轻轨站，但目前项目所在的位置还是比较荒凉，公共交通也相对较弱，出行和生活上多少不够方便，区域的发展依然需要几年的发展和等待，但相信随着时间的发展，小区的交付等多种因素，生活的便利性会逐渐得到改善。

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