每日澳洲地产–09.27 来自澳洲财经见闻 00:00 06:56

澳洲五年房价几乎没怎么涨过的地区

澳洲媒体报道最多的是哪里房价涨的最多，或者是哪里房价跌的最狠。但是，事实上，在很多地区，五年内房价几乎没有任何变化。澳洲地产网站Domain提供的最新数据显示，就独栋屋市场而言，截至2019年6月的五年中，悉尼西南部Cobbitty、珀斯的Kensington、布里斯班西部的Augustine Heights以及阿德莱德的Munno Para West的中位房价没有任何变化。就公寓市场而言，同期房价没有涨也没有跌的地区包括悉尼的Ryde、以及堪培拉的Phillip。但是，Domain研究分析师Eliza Owen表示，五年房价没有变化并不意味着每年的房价都没有变化。她说：“在有些地区，虽然五年内房价大体持平，但是年度涨跌幅波动幅度可能非常大。以Ryde为例，曾经一段时间的跌幅被强劲需求带动的上涨所抵消了。”

澳大利亚商业地产对全球资本 “超级有吸引力”

在《澳大利亚金融评论报》主办的地产行业峰会上，多家地产公司负责人表示，澳大利亚的商业地产对全球基金管理机构“超级有吸引力””。但是，伴随大量资金的涌入，资产泡沫和收益率承压的风险出现上升。澳大利亚多元化地产巨头Dexus首席执行官Darren Steinberg表示，如果商业资产价格出现“泡沫”，那么这种现象就是全球性的。从欧洲实施负利率的角度而言，澳大利亚商业地产资本化率为4-5%，这对全球资本非常有吸引力。Steinberg说道：“如果我们看一下商业写字楼市场的基本面，那么我们在全球范围内就超级具有吸引力。欧洲有些国家甚至利润率都为负。上周，我们20年期债券的收益率进行了研究，大约为2.6％至2.7％。扣除手续费之前收益率为4%就可以吸引了不少投资者。”

新西兰退休村开发商Summerset首次试水澳洲养老地产市场

新西兰退休村开发商和运营商Summerset以大约1500-1600万澳币的价格买下了墨尔本Cranbourne North地区的一块占地8公顷的地块。此举也标志着Summerset首次“试水”澳大利亚养老地产市场。尽管Summerset是一家澳大利亚和新西兰双重上市的公司，市值大约为14亿澳元。但是截至目前，Summerset仅在新西兰开展退休村开发和运营服务。Summerset由约翰·奥沙利文（John O’Sullivan）创立，于1997年在Wanganui建立了首个退休村。自那时起，该集团已经陆续开发了25个退休村，可提供完全独立的生活和多种护理选择。退休村可容纳5000名新西兰退休人员。本次购买的地块位于墨尔本城市东南部外环Thompsons Road 第1435号。该物业由Graham和Margaret Facey家族出售，后者自1898年以来一直持有该地块。Summerset首席执行官朱利安·库克（Julian Cook）表示，本次交易是公司实施墨尔本扩展计划的一个很好的切入点。

澳洲开发商巨头联实集团在新加坡推出10亿地产基金

澳洲开发商巨头联实集团（Lendlease）发起了一项价值10亿澳币的房地产投资信托基金（REITs）。该信托基金将在新加坡交易所挂牌交易，目前已经有13家主要机构投资者承诺认购4亿新加坡元。据了解，联实集团已经于9月25日（周三）递交了交招股说明书。IPO将于新加坡时间晚上9点开放，计划筹集资金10.3亿新加坡元（11亿澳元），发行3.87亿股，每股收益88分。该信托基金名为“联实集团全球商业REIT”,共包括4项资产，分别是新加坡的零售资产313@somerset和位于意大利米兰的3栋A级写字楼，即 “Sky Complex”。资产总价值为14亿新加坡元，可出租面积净额约为121,000平方米。其中，313 @ somerset是新加坡Orchard购物区的重要资产，由联实集团开发，年均客流量达到4600万人次。Sky Complex的加权平均租期为13年。

新加坡主权财富基金斥资4.2亿购得帕拉马塔中心大楼

新加坡主权财富基金GIC联合澳大利亚地产基金Charter Hall斥资4.2亿澳币从加拿大地产开发商Brookfield手中买下了位于帕拉马塔杰西街综合大楼（Jessie Street Centre）的股份。该综合大楼包括一个四层裙楼，带有宽敞的中庭和15层的上方办公空间。加拿大开发商Brookfield于2007-2009年对大楼进行了大规模翻新。目前大楼租户多为政府和法务机构。大楼占地面积为53,901平方米，建筑面积为13,530平方米，具备再开发的潜力。帕拉马塔是西悉尼的中心，目前处于快速发展时期。值得一提的是，这笔交易提升了GIC在帕拉马塔的投资份额。除了本次交易外，GIC已经拥有帕拉马塔Westfield购物中心的一半股权，Westfield购物中心所在地已经规划了一座大型的写字楼。同样，Charter Hall也在当地拥有多个写字楼，包括今年斥资18亿澳币从GIC手中购得的悉尼市中心Chifley大厦。

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