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林吉特升值 投资大马房产可双重获利!

自2016年成为表现最佳的亚洲货币后,林吉特就始终保持着“当前势头最强劲的区域货币之一”的风采。

据马来西亚媒体报道,在刚刚过去的11月,令吉盘中一度上升0.52%至1美元兑4.0825令吉,创近14个月以来的最高纪录。

经济走势坚挺支撑马币走强

马币走强的背后,是马来西亚整体经济水平的坚挺,数据显示,2017年第三季度大马经济按年成长6.2%,高于市场预测的5.7%,同时创下自2014年次季以来新高水平。

据此,马来西亚国家银行认为,大马2017全年经济成长有望达到介于5.2%至5.7%预测区间的较高水平。经济学家则预测大马2018年经济成长介于5%至5.5%之间。

与此同时,国际货币基金组织(IMF)在今年两次上调马来西亚GDP增长率预估,从之前的4.8%,调升至5.4%,并表达了继续看好大马经济增长的良好预期。

大马加息推动马币升值

近日,高盛亚太区首席经济分析师迪安竹对媒体表示,高盛预测美联储2018年将加息四次,美元或贬值1%-2%。

受美联储加息影响,亚洲主要央行将跟随美联储加息,而德国商业银行亚洲高级经济学家周浩认为,马来西亚或将成为“第一个在亚洲加息的经济体”。

这种推测并非空穴来风,11月初,马来西亚央行宣布将基准利率维持在3%不变,但在利率决议中,却提到“由于经济增长较为稳健,货币政策委员会将对目前的宽松货币政策进行评估”。

这样的表述事实上意味着马来西亚央行已经开始认真考虑加息问题”,周浩指出。

另外,提升国民总收入也是促使马来西亚考虑加息的重要因素。在经济转型计划(ETP)中,马来西亚政府承诺,争取在2020年时,将大马国民总收入提高至15000美元,“如果按现在汇率,只有10000美元左右,所以汇率一定要提高”,一位业内人士表示,加息是增加国民收入的最有效“捷径”之一。

马来亚银行外汇研究主管安迪认为,除了经济增长前景乐观和加息预期,内在利好因素还包括马来西亚明年初举行全国大选、经常账户盈余扩大等,而外部全球经济复苏将惠及包括亚洲出口(包括马国),并且支持投资在明年回归;加上油价和其他大宗商品价格趋稳,这些内外因素都会对令吉起短期支撑作用。

大华银行的年度展望报告也提出,马国央行明年初可能把隔夜政策利率(OPR)调高25个基点至3.25%,令吉应该会在大选和央行升息(很可能在5月)之后,进入第二和第三季时表现强劲。

马币走强直接刺激马来西亚楼市繁荣

一位多年从事马来西亚房产交易的人士透露,今年有不少在吉隆坡置业的香港客户,“他们主要盯的就是汇率”。

一国汇率升值能够带来房产的增值,这个道理并不难理解,当一国货币处于升值通道,只要持有该国货币资产,就能够通过汇率变动获得收益

这就会吸引追逐利润的国际资本通过各种渠道流入该国,而房地产因为进入渠道方便、升值空间较大、退出相对容易等优势,往往是最直接有效的资金聚集地,大量资金的进入必然带动一国楼市的繁荣,20世纪80年代的日本楼市以及最近10年来的中国楼市,都是货币升值带来房价上涨的最直接例证。

因此,眼下马币处在上升通道的当口,成为投资者眼中投资大马房产的重要“风口”,等马币升值后,投资者除了可以享受房产的升值,还可收获汇率升值带来的红利。 

马来西亚

嘉峰名邸

[项目简介]坐落在吉隆坡市中心,位于马来西亚国家石油公司双子塔、名牌购物中心、5星级酒店和办公楼组成吉隆坡最久负盛名的区域,普利兹克建筑奖得主让·努维尔担纲设计。

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户型:2房-4房

预计交房:现房

权属状况:永久产权

装修状况:精装修

项目类型:公寓

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