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    toutiao
  • 4年 之前

最近！新加坡实锤经济回暖，趁疫情结束前，本地人赶紧做了这件事！

从2020年下半年开始，新加坡政府就在致力于振兴经济。

在一系列的宽松政策、补贴、行业转型之下——

新加坡的经济要回暖了！有实锤~

（图源：CNA）

最近新加坡失业率连续两个月下降（也就是就业率上升），几乎回到了一年以前，也就是疫情之前的水平。

人力部长说去年新加坡进入解封第二阶段，是新加坡最“黑暗”的时刻。

“7月份，新加坡的失业率上升了0.4个百分点，8月份又是同样的上升0.4个百分点，我们那时候特别着急”


“幸好到了9月，失业率虽上升，但升幅跌到0.1个百分点。”


俗话说，春江水暖鸭先知。

比数据更早到来的，是我们的感觉。
快到农历新年之际，每天上班通勤的人熙熙攘攘，牛车水的新年市集回暖了。

一切都是经济正在复苏的象征。
更何况2021年，新加坡计划将完成全民疫苗接种，现在或许是疫情的尾声了。
趁着疫情还没结束，新加坡人抢着做了一件事，那就是 ——
买房。

2020年新加坡的GDP是负数经济全年-5.8％，但全年私宅价格上升约+2.2％。

这个对比就很明显了，而且这种上升势头到了2020年年底丝毫不减。

据市区重建局的数据统计，新加坡12月卖出的新私人住宅单位高达1217个，比去年11月增加了57.2%！
不仅如此，这个销售量还是新加坡2012年以后的新高！

注意！这个9年来最高单月销量，大部分都来自本地买家！

还有一个数据显示：

2020年第四季销售的4674非有地私宅单位，82％是卖给新加坡人，这个比率是这几年来最高。另外非新加坡籍的买家中，永久居民又占了80%多！公民和PR加起来，基本上全是本地居民在买房。众所周知，因为疫情和边境管制，2020年的外国买家没有以往那么多。

但是本地人凭一己之力，买出了自2012年以来，单月最高的私宅销量。可见，他们有多看好新加坡房地产市场。今天要介绍一款2020年下半年开盘的爆款项目

▼视频介绍▼
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项目简介

Penrose地处RCR中央边缘区，靠近市区，有1卧室到4卧室户型供选择，全方面满足投资者和自住买家的需求，总共566个单位，由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants Pte Ltd和园林设计公司Ecoplan黄金组合联合设计，预计交房时间2025年10月（通常会提早交房），2分钟可以步行到Sims Vista熟食中心（吃饭、买菜等），驾车的朋友可以通过PIE/KPE前往全岛各地。

项目要点

（1）只需约5分钟步行到阿裕尼地铁站

（2）极有吸引力的入场价格，以发展商开盘价为准（待公布）

（3) 1站地铁到巴耶利峇地铁转换站，3站地铁到武吉士地铁站，4站地铁到市政大厦地铁站，5站地铁到CBD莱福士

（4）政府已经规划发展的巴耶利峇商业区，待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区域

（5） 周围有Nexus国际学校（超过900国际学生，还在增长中）和JCU詹姆斯库克大学（有4000学生），这两个学校学生家庭条件优越，潜在租客需求强劲，投资者可以考虑1房或者2房（好出租），大户型3房和4房适合自住买家,1公里内的政府小学芽龙美以美小学和Canoss Covent Primary

（6）著名发展商丰隆集团和城市发展有限公司CDL联合开发，实力发展商，开发豪宅项目如铂瑞雅居、风华南岸府、银峰、名筑等

（7）聘请新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultants,户型讲究高效实用为主，参考户型图

（8）周围生活方便，如美食餐馆、熟食中心Sims Vista,商场林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等  

为什么会成为“爆款”？  


1，价格便宜！

Penrose项目最大的卖点应该是他的进场价格，参考下图，发展商以很合理的价格每平方英尺$723拿到该地块，是市场上私人公寓最便宜的地块之一，接下来开盘的项目地价都比他高。发展商为了保证预售开盘销量，很大可能给出有吸引力的定价，发展商知道现在处于疫情期间，预计定价低开高走是更合理的策略。


我一直认为阿裕尼第14邮区属于价格洼地，识货的朋友们应该关注这一区，想投资或者自住的朋友们可以重点关注这个项目。
2，位置好！
地处RCR中央边缘区，靠近巴耶利峇商业区，生活和交通极为便利
3，升值潜力！
潜在的上涨空间，已经初步成型的巴耶利峇商业区，仍然在转型升级中，还有待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区。

下面我们仔细说说价格、位置和项目本身👇

高性价比，和周边相比

销量佳的东景苑Parc Esta一房成交价$1953/平方英尺，两房成交价$1864/平方英尺，三房成交价$1738/平方英尺。
综合项目The Woodleigh Residence的两房成交价为$1973/平方英尺。
东海岸的Seaside Residence成交价$2099/平方英尺。
您的入场价就比周边项目或者同级别的项目便宜很多。


政府重点规划开发

甘榜武吉士区占地约17.4公顷，地理位置优越，位于加冷河口。政府规划发展为一个吸引人的海滨住宅区，将成为轻型汽车、以社区为中心和可持续发展的地区。

将成为一个包含4,000个私人住宅单位和50,000平方米（538,200平方英尺）空间的区域，可用于零售、办公室、社区用途、服务式公寓，以及体育和娱乐设施等互补用途，整个甘榜武吉士预计将在9到11年内建成。
政府已经把该地块放入备售名单（下图中红色标志地块），预计会以价格不菲的价格被发展商标出，您觉得到时候会是什么价格呢？

交通便利，四通八达

只需：

  • 1站地铁到巴耶利峇地铁转换站

  • 3站地铁到武吉士（年轻人潮流打卡地和美食街）

  • 4站地铁站到新加坡国家体育场（看演唱会、举办大型体育赛事、运动爱好者去打球、跑步等）

  • 5站地铁到中央商业区（莱福士）、多美歌、金沙赌场（网红打卡地）、滨海湾花园（旅游网红打卡地）


方便在CBD上班朋友们，或者情侣、夫妻分别在东边和西边上班的。驾车的朋友们可以通过PIE、ECP快速公路前往全岛各处。


完善公寓配套设施

我经常强调买公寓不只是房子本身，要关注公寓配套设施是否齐全。

Penrose的配套设施非常齐全，豪华的会所包括上下车停靠点、迎宾大厅、瀑布、多功能室、游戏室、图书馆、音乐室、卫生间（男女）等。

还有大型50米游泳池（面积约510平方米）和35米的游泳池、树屋、健身房、网球场、草坪、野餐草坪、健身草坪、娱乐草坪、太极草坪、瑜伽草坪、儿童探险区等，还有2层儿童托管中心，方便家有小孩的业主们。



园林设计师还巧妙的在第30栋18层空中餐厅区，可以让您举办聚会活动时享受美食的同时欣赏滨海湾一带美丽的夜景。

平面图

户型图介绍

▼2+书房，75平方米，受欢迎的哑铃式设计，带可封闭式厨房，价格141.5万新币起

▼3房户型，91平方米，带封闭式厨房，还有其他几款户型

▼3房优质型，98-99平方米，带封闭式厨房，带保姆房（储藏室）和防空壕(HS,可以当储藏室用)，价格172.8万新币起

▼3房+书房优质型，110平方米，厨房和房间区分开，防空壕(HS,可以当储藏室或保姆房用)，价格186.2万新币起

▼4房豪华型，129平方米，横向大客厅配大阳台，每个房间自带卫生间，带防空壕(HS)和保姆房（储藏室)，价格213.3万新币起

▼4房豪华型，130平方米，纵向大客厅配大阳台，带防空壕(HS)和保姆房（储藏室)，每个房间带卫生间，有小主卧在房子右侧，价格225.6万新币起

综合点评


该项目预计成为了2020年下半年的爆款,近市区，靠近地铁站，交通和生活便利，户型设计高效实用等，重点是预计开盘价格会很吸引人，只需$1535/平方英尺起，有兴趣的朋友们尽快加我微信预约看房或线上视频看房！

作者个人介绍

靠谱房产经纪人吴彪：
2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。

ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖、公司精英奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好每位客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

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