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去年新加坡房价涨疯了，直接导致了降温措施出台！
买卖交易也很多，我们熟知的本地科技界“F4”总裁集体买洋房~
但是今天榜单出炉，大家才发现，原来2021全新加坡售出最贵的房子是被一个中国新移民买走了！
（图源：时代财智）
也刷新了新加坡最贵有地住宅的交易记录~
大学教授“下海”成功
中国新移民买下全岛最贵房产
2021年太多人买新加坡优质洋房了（GCB），但是成交最贵的是这个👇

位于纳森路10区的优质洋房在2021年录得最高成交价，为128,800,800新币。
不用数了，是1.288亿新币！（约合6亿人民币）
按照32,160平方英尺的土地面积计算，这相当于每平方英尺4,005新币。
这个面积约等于33个四房式组屋加起来！
（豪宅入口）
（建筑本身）
我们从照片看，豪宅本身其貌不扬，但是占据了一大片地，花园仿佛公园那么大。
鉴于房屋本身的年龄和状况，它很可能被大规模翻新或被重建。 
新的业主是金晓群，她是Nanofilm Technologies（纳峰科技）创始人史旭的妻子，
她从女商人Oei Siu Hoa手中购买了该物业。

买家家庭的男主人史旭，经历也是非常传奇，

他是学霸新移民，也是大学教授“下海”成功的案例。

1964年出生，从兰州大学微电子专业毕业后，1991年，他在英国雷丁大学，从JJ Thomson物理实验室获得薄膜固态物理的博士学位。
（图源：The Peak magzine）
90年代史旭移民到新加坡。
1991到2001年他在南洋理工大学电机电子工程学院先后担任讲师，高级讲师，副教授，从事教学及镀膜技术领域的研究工作。
发表了100多篇研究论文，并提出了5项核心发明专利。
（图源：时代财智）
当时，日本企业集团日立(Hitachi)想要在他们的硬盘驱动器上，用上史旭教授的涂层技术：
据称全球唯一能达到商业化的真空镀膜技术，可延长3C产品寿命。
南洋理工大学从中看到商机，就让史旭教授做这个项目的负责人，这就是纳峰科技公司的原身。
（图源：Tech in Asia）
到了1999年，身为南洋理工大学（National Technological University）教授的他毅然放弃了从事了九年之久的教学工作，并用30万新元开创了纳峰科技公司（Nanofilm）。
20几年后的今天，这家企业凭借其60多项专利技术和数千名员工，
在世界的真空镀膜（vacuum coating）和涂料技术领域占有一席之地。

史旭这些年也接连在新加坡获得各种奖项，
还被作为学者转型企业家的成功代表，“衣锦还乡”回到大学举办讲座。
*去年回到NTU讲座《从学者到科技科技大亨》

（图源：商业时报）
就在去年，纳峰科技首次公开上市募股(IPO)。当时的开盘价每股2.59美金，而IPO价格为2.77美金，在新加坡早盘交易中上涨近13%！
最后，首次公开募股就筹集了超过4.7亿美金，史旭创办的纳峰科技公司市值达到19亿美金。
而史旭跟他妻子持有公司股份高达53%，也就是说那时候他们手里抓住的财富至少有8.8亿美金，约合12亿新币！
事业上的发展，也让史旭成功挤进新加坡富豪榜前50。
以18亿美金的身家，成为新加坡第24位有钱的人~

（图源：福布斯）
盘点2021年十大最贵房产交易和买家
不仅仅是史旭，2021年成交十个最贵房子中，很多买家都是我们耳熟能详的人。
【第1名】纳森路优质洋房成交价：1亿 2880 新币尺价：4005新币/平方英尺买家：纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群
来源：edgeprop
【第2名】荷兰路优质洋房成交价：8600万新币尺价：2704新币/平方英尺买家：TikTok首席执行官周受资
2021年5月份周受资空降Tiktok（海外版抖音）担任CEO，之前TikTok启用的都是美国本土高管，首次任用华人当CEO。

随后年底曝出新闻，他购入Queen Astrid Park优质洋房，花了8000多万新币，房产面积有2954.32平方米。

【第3名】兰心居顶层豪宅成交价：7500万新币尺价：6210新币/平方英尺买家：不详

【第4名】东陵路优质洋房成交价：6500万新币尺价：2208新币/平方英尺买家：一位来自中国的新移民律师
（示意图）
【第5名】采士华路优质洋房成交价：6500万新币尺价：3276新币/平方英尺买家：不详
【第6名】古鲁尼山优质洋房成交价：6370万新币尺价：4291新币/平方英尺买家：Stamped.io创办人王汤米Tommy Ong
（图源：linkin）

Stamped.io做电商服务的，帮助全球的电商搜集产品的UGC和照片。没想到这样的小众产业也可以做的规模这么大。

【第7名】武吉知马路优质洋房成交价：5280万新币尺价：1706新币/平方英尺买家：雷蛇创办人陈民亮

2012年7月，新加坡本地电子游戏配件制造商雷蛇 ( Razer ) 的新加坡籍创办人陈民亮，
以5280万新币，购买位于武吉知马Third Avenue附近的一栋优质洋房。
（图源：商业时报）

【第8名】大威住宅区优质洋房成交价：5000万新币尺价：2494新币/平方英尺买家：印尼富商郑兴来的女儿

郑兴来（Alexander Tedja）是雅加达综合商业和零售综合体Gandaria City的董事长，也是印尼50大富豪之一。
他的女儿可以买新加坡优质洋房，推测已经入籍。
【第9名】雅羯道优质洋房成交价：4880万新币尺价：1532新币/平方英尺买家：三箭资本创办人Su Zhu夫妇
来自新加坡的加密对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创始人、首席执行官（CEO）Su Zhu去年也购入优质洋房。

（图源：谷歌）

【并列第10名】
康宁河湾顶层豪宅成交价：4800万新币尺价：5360新币/平方英尺买家：本地商人

瑞登翰弄优质洋房成交价：4800万新币尺价：2893新币/平方英尺买家：品食首席执行官庄明明
（图源：早报）
格兰芝路优质洋房成交价：4800万新币尺价：1697新币/平方英尺买家：RB Capital集团总裁 
（图源：福布斯）
除了以上列举的十个最贵房产交易外，去年新加坡科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊。
总结下来就是，购买新加坡优质洋房的有两类人：科技新贵和外国富豪。

（图源：MSN）

2021年新加坡楼市可以用“杀疯了”来形容，上到顶级富豪，下到普通老百姓都在参与交易。
从2020年7月以来，新加坡房地产价格已经连续几个季度处于上涨态势！
新加坡房价指数，数据来源：CEIC
连组屋价格也跟着水涨船高，2021年竟然卖出261个百万组屋，比2020年多了两倍，
最终这导致政府决定“降温”！
12月15日23:45左右政府经济宣布一波房产降温措施，15分钟后生效，不给人一点反应的机会。
（图源：8视界）
新政包括买外国人买房和本地人买二套、三套房需要交更多印花税，贷款额度下降等等。

新政后，只有本地人买第一套房子不受影响，所以预计今年新加坡房价会趋于平稳~
2022年除了房价
新一轮的物价上涨来袭！
对于老百姓来说房价趋稳是一件好事，但是其他物价还是上涨不停。
除了水电气、交通、食品之外，最近几年农历新年降至，又出现新一波的涨价👇
柑橘等年货涨价达30%
还有十来天就要过农历新年了，按照新加坡的习惯，年货里面必不可少的就是柑橘。

除了自己吃，带着两只桔子拜年是新加坡的本土习俗。
送桔有祝福吉祥如意，恭喜发财的意味
而且按照传统，也要在厨房摆上9个桔子，9代表“长久”，意思是带来长久的平安和繁荣。

可是，今年这个年货必需品也涨价了！
新加坡新年卖的柑橘主要来自中国南方各地。

小贩们抱怨今年有情形是， 有货但没有集装箱可以装，船期还可能延误， 所以只好提早把货送到新加坡。
提前运到，就涉及要租用冷藏设施或者仓库，成本上升导致售价提高10-30%不等。

今年参考价一览：
15至18个装永春芦柑的价格每箱从9.4新币30个装永春芦柑则从13新币起30至36个装的潮州焦柑的价格每箱介于19.9到28新币20个装的台湾椪柑每箱从28新币起15个装的爱媛柑则每箱从38新币起
其实不仅仅是柑橘，这个农历年所有物价都面临上涨：
比如鲍鱼罐头，中国进口的蘑菇罐头，价格上涨约10%。一些节庆绿植，比如银柳、富贵竹，涨价10%到20%。
菊花涨价10%到15%，春节装饰用的彩纸跟其他东西，涨价15%。

价格起最多的就是鱼鳔跟中药材，各自上涨了20%。
（图源：海峡时报）
因为奥密克戎的爆发，本就繁忙的海运受到影响，
新闻已经提醒，这个农历年不但年货变贵，还有部分东西可能短缺，让大家做好心里准备。
联合国：全球物价飙涨11%
2021年是全球海运行业的黄金时段，很多海运公司都发出了巨额年终奖。

但过去一年，由于“一箱难求、一箱万金”的情况，
从亚洲到北美航线标准运费同比上涨6倍，前往东南亚的运费也涨了。
联合国数据显示，从现在到2023年，高昂的海运价格预计将使全球进口物价上涨达11%，消费物价平均增加1.5%。
（以上图源：央视新闻）
难怪新加坡过年的年货都在涨价。
联合国的预测，也意味着大量商品依靠进口的新加坡，在2022年预变得更贵！

理工学院学费涨价

昨天传来一个坏消息，新加坡继政府中小学学费全面涨价之后，

今年理工学院的学费也跟着涨。

（图源：SP）
本地五所理工院学新加坡公民的学费将在今年上调100元，一年学费从2900元上调至3000元。
永久居民的学费上调200，从原本的一年6000元，上调至6200元。
国际学生学费则上调400元至每年1万1400元。

GST上调可能延迟
说起物价也并非全是坏消息，最近新加坡政府可能考虑推迟一点调高GST。
专家本来预测，最快今年7月GST就会从7%涨到9%。
但是鉴于通货膨胀压力巨大，多有民怨，很可能会推迟到明年2023年1月再调整。

椰友们，这几天你们在新加坡备年货，有感觉东西变贵了吗？

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